尽管时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷)，因此房市对流动性和利率极其敏感，流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息，1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入，2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升，2009、2012、2014-2016，除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外，每次都跟货币超发和低利率有关，2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示，加拿大有134万套住房空置，约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算，这相当于每12套住房中就有1套，相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示，美国有1555万套住房空置，约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制，相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二，其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人，但相对较低 英国之所以引人注目，是因为作为一个发达经济体，英国的空置房屋相对较少。最新数据显示，英国有225845套空房，仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比，每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。

随着大宗商品之王价格走高，高盛和花旗预测2021年末国际原油期货价格将突破90美元整数关。而部分乐观的机构甚至给出100美元的预测。 这对衰退中的加拿大经济无异于扎了一大把强心剂。 简单粗暴地说： 1、加元汇率起飞指日可待！ 2、加拿大央行或将有充分的底气提前加息！ 这意味着加拿大经济有机会摆脱房地产依赖症，重回最发达工业国应走的正轨。

最新房价数据出炉之际，一家大型瑞士银行已经警告称，多伦多和温哥华是全球最严重的两个房地产泡沫所在地。 在一份年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲的24个主要世界城市的住房市场，根据房价与当地收入水平及其他因素的对比进行评估。 然后将所有城市分为五类: 低迷的房地产市场(得分为-1.5或更低)。 房地产市场被低估(-0.5至-1.5)；