Saturday, May 28, 2022

地产话题

置业宝典

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。

加元一路大涨、加央行或被迫提前加息?

随着大宗商品之王价格走高,高盛和花旗预测2021年末国际原油期货价格将突破90美元整数关。而部分乐观的机构甚至给出100美元的预测。 这对衰退中的加拿大经济无异于扎了一大把强心剂。 简单粗暴地说: 1、加元汇率起飞指日可待! 2、加拿大央行或将有充分的底气提前加息! 这意味着加拿大经济有机会摆脱房地产依赖症,重回最发达工业国应走的正轨。

瑞银警告:多伦多和温哥华城市存在房产泡沫,加拿大房产市场恐面临危险?

最新房价数据出炉之际,一家大型瑞士银行已经警告称,多伦多和温哥华是全球最严重的两个房地产泡沫所在地。 在一份年度排名中,瑞银调查了欧洲、北美和亚洲的24个主要世界城市的住房市场,根据房价与当地收入水平及其他因素的对比进行评估。 然后将所有城市分为五类: 低迷的房地产市场(得分为-1.5或更低)。 房地产市场被低估(-0.5至-1.5);

保险理财

保险产品说明会(二) $2000儿童加拿大学习基金如何领取?

CLB的中文翻译是加拿大学习基金,这是加拿大联邦政府给0到15岁孩子的教育补贴,最近也有一些家庭收到政府寄来的信件。为此, 我们特别举办说明会——如何給孩子领取$2000加拿大学习基金CLB?,解答相关问题。欢迎参加。 说明会信息 说明会时间

保险产品说明会(一):分红型人寿保险

主要内容 1.为什么说分红保险是集保障,养老补充,遗产,财富传承于一身的人寿保险?它的主要特点是什么? 2.分红保险的现金价值如何累积? 3.分红保险中的保险赔款如何增长? 4.分红保险中的现金价值取出来用好?还是借出来用合算?

如何给孩子领取$7200的教育补贴?

加拿大每个有孩子的家庭,都可为孩子开一个注册教育储蓄计划(RESP)。 方法是家长每存一点钱,政府就会相应地存入一些钱,算白给,目的是帮助减轻加拿大人子女高等教育负担。政府最高补贴总共高达$7200。但是!很多家庭都没申请错过了这个福利。 环境科学家、医生、厨师、企业家、设计师,全都是您孩子的一些梦想。在未来岁月中,可能会有更多我们从未想过的新工作机会等待他们。 尽管您无法预知孩子的梦想会为他们带来什么成就,但您知道他们需要接受高等教育才能实现这些梦想。

加拿大有免费医疗,为什么还要买重病保险?

01 人人都希望身体健康,远离疾病。不过,患病却是难免的事。 近年来重大疾病的发病率越来越高,一场病能够让原本幸福美满的一家人陷入困境,高额的药物和护理费用,是患者家属心中最大的“痛”。 不少人有这样的疑问,作为加拿大居民,能够享受加拿大政府提供的免费医疗。 为什么还要购买重病保险呢?

设计装修

这个奇妙建筑,仿佛进入梦幻的星际时空!

​ 梦幻星际  人,一直以为,日复一日的生活,是定律的轨迹。一直梦想着,什么时候能被引领走入更为开放与接纳的时空里……如果有一天,我们真的需要面临如灾难电影般的地球生态浩劫,有没有人真的反思过,我们的生活定律,是不是一种统治,控制着我们习以为常的规律,作茧自缚而不自知。 星际美奂如斯,耀眼呈现,集艾设计在宁波海湾金茂示范区,用超现实的设计手法打造着一座似时空穿越而来的神秘飞碟。这座飞碟建筑,正以悄然姿态降落深根于此,它具备了新的宇宙观,也带来了星际太空视野,它还摩拳擦掌的准备要开启人类在人生里的另一段奇幻旅程…

中式飘窗out了,最美的飘窗长这样~

近年来, 飘窗设计在家庭装修中越来越流行。 不管是出于打造机能空间的需求, 还是想要饱览室外美丽的景观, 合理地利用飘窗, 总为居室带来带来一丝浪漫温馨的色彩,

大象无形 | 最高级的设计,就是无设计!

​现在的设计,在从复杂化到简单化的蜕变,现代年轻人的审美也有了很大的转变,正是因为这样,以简单为元素的北欧风格越来越受人喜欢。北欧风格的室内设计强调简单布局与舒适功能的完美结合,以极简的线条、色块来表达 空间的格调是它最大的特点。这所位于斯德哥尔摩的阁楼公寓在貌似不经意的设计下,将古典元素非常自然地融入到北欧风格之中,展现出一种清新朴素的宁静之美,从而令人耳目一新。很难想象这所简洁与优雅并存的公寓前身竟然是一座学校。木材是北欧风格的灵魂,厨 房里大量的木制家具,保留了木材的原始色彩和质感,让空间得以呈现出温暖舒适的感觉。家居色彩的选择上,以白色为主调,辅之以木色和黑色,间或用使用鲜艳的纯色为点缀 ,给人的感觉干净明朗,绝无杂乱之感。各种风格迥异的现代灯具与古典主义的家具在同一空间内相互配合,奠定了空间的调性 ,也呈现出令人舒适的气氛。

简单不简约,才是最美的风格!

极简风,简简单单却不简陋,用色和搭配看似随意,实则需要花心思才能显得具有高级感。 第一套 面积:83㎡ 入户厅 一进门,专门设计的换鞋区、挂衣区不知道有多方便。

社区人文

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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

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加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。

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