瑞银警告:多伦多和温哥华城市存在房产泡沫,加拿大房产市场恐面临危险?

最新房价数据出炉之际,一家大型瑞士银行已经警告称,多伦多和温哥华是全球最严重的两个房地产泡沫所在地。

在一份年度排名中,瑞银调查了欧洲、北美和亚洲的24个主要世界城市的住房市场,根据房价与当地收入水平及其他因素的对比进行评估。

然后将所有城市分为五类:

低迷的房地产市场(得分为-1.5或更低)。

房地产市场被低估(-0.5至-1.5);

房地产市场处于公允值(-0.5到+0.5);

房地产市场估值过高(+0.5至+1.5);

房地产市场存在泡沫(1.5及以上)。

9个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个在加拿大。

多伦多的得分是2.02分。这一得分高于除德国法兰克福(2.16分)以外的所有城市。

温哥华得分为1.66,仅次于香港(1.90)、慕尼黑(1.84)和苏黎世(1.83)。

该银行表示,多伦多的房价在过去十年实际上翻了一番。该银行表示,政府通过对外国买家征税和租金控制等措施进行干预,导致市场在2018年和2019年出现了喘息之机,但自那以来情况只会加速。

该银行表示:“从2020年年中到2021年年中,实际价格上涨了近8%。”

该行表示,房价上涨是由创纪录的低抵押贷款利率推动的,一旦加拿大央行不可避免地不得不提高利率,预计低抵押贷款利率将不会持续太久。

该行表示,这“可能导致当前的房地产狂热戛然而止”。