Tuesday, September 21, 2021
首页 置业宝典 房东、租客必看!议会正式通过房东/租客法案

房东、租客必看!议会正式通过房东/租客法案

省议会通过多项重磅法案!

自从2月份以来,本省议会已通过18项法案,其中包括一系列紧急措施来保护民众安全,并筹备经济复苏。此外,省议会将休会至2020年9月14日

在18项法案当中,大家为加速立法,共一致通过6项法案。

目前,省议会已通过如下重要法案。

第一,省议会通过《重启安省法案:灵活应对疫情》Reopening Ontario “A Flexible Response to COVID-19”Act)。该法案,将确保紧急状态失效后,重要抗疫措施仍将有效。随着本省经济日益重启,省府可有必要灵活性来应对疫情所带来的风险和冲击。

该法案将在2020年7月24日生效,正好是本省紧急状态失效之日。

第二,省议会通过了《疫情后经济复苏法案》(COVID-19 Economic Recovery Act)。该法案,将创造更多工作岗位,加速修建关键基础设施,促进经济发展。

不仅如此,该法案将支援各个社区,具体措施为确保各市政当局有所需资源来继续提供重要服务,同时保护顾客,革新服务,改进教育系统,并为年轻人打破经济社会藩篱。

第三,省议会已通过《经济和财政报告法》(Economic and Fiscal Update Act)。今年3月25日,省府所公布的经济与财政报告,列明省府的首步抗疫措施。报告中,省府提供70亿元,直接支援本省各个学生、家庭、老年人,并为医疗护理系统提供额外资源。

不仅如此,省府还拨款100亿元至企业和民众。省府减免利息和罚款,并延后税款和其他费用缴纳日期,以改善民众和企业现金流,保护就业和家庭预算。

第四,省议会通过《抗疫和安省现代化改革法案》(COVID-19 Response andReforms to Modernize Ontario Act, 2020)。该法案将方便民众经商,并帮助民众保持安全距离。具体方式是省府临时予以本省企业一定灵活性,准许他们举行电子会议,延后部分年度会议。

同时,该法案准许政府暨消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Service)接受企业提交文件复印件或电子文件,同时企业文件可使用电子签名。

第五,省议会通过《新冠疫情支持和保护法》(COVID-19Support & Protection Act, 2020)。该法案代表省府在抗疫第二阶段所采取的措施,当中包括为学生贷款提供临时减免,延长本省地产开发税附例的有效期等。

第六,省议会通过《保护小型企业法案》(Protecting Small Business Act)。鉴于小型企业在疫情期间营业额暴跌,省府已临时禁止或逆转东主商业租户的驱逐,并保护商业租户在疫情期间不会被东主锁在铺外或没收资产,前提是租户有资格申请联邦/省府地租救济金。

房东/租客法案正式通过!

省府为稳定本省住房租赁市场,将对非法驱逐行为加大罚款,并要求房东在考虑驱逐之前,必须对还款协议(repayment agreement)进行研究。

今日,《保护租户和强化社区住房法》(Protecting Tenants and Strengthening Community Housing Act)已正式通过,并获得御准(royal assent)。上述措施已包含在法案当中。

该法案已修改《住房租赁法》(Residential Tenancies Act)和《住房服务法》(Housing Services Act)相关内容。此次变动将以如下方式,令租客免受非法驱逐,并令纠纷变得更容易解决。

1

若租客并无过错,但遭到房东驱逐(no-fault eviction),房东必须赔偿一个月房租。2

若房东在装修或维护之后,不准许租客回迁,或房东恶意下达驱逐通知(eviction notice issued in bad faith),安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)可要求房东赔偿租客多达12个月房租。3

若有违法行为(offence),个人所受罚款将翻倍至5万元,而企业所受罚款将翻倍至25万元。

除此之外,该法案可将租务委员会的纠纷解决程序变得更为简约和现代,并在不举办正式听证会情况下, 鼓励大家用其他手段来解决问题和达成协议。

从即日起,租务委员会必须考虑到,若房东因疫情缘故,无法收到房租,那他在下达驱逐通知之前,有无试图和租客达成还款协议。

同时,部分纠纷如租客拖欠水费和垃圾费(utility bill),将改由租务委员会而非小额诉讼法庭(Small Claims Court)负责。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

最新文章

房屋租赁市场处于沸点,竞购大战引发租金上涨!

在经历由于疫情大流行期间,居民搬出城市而导致需求不足引发的租金下降之后,近期多伦多的租赁市场已经凯旋而归。 虽然平均月租金仍比一年前低约9%,比2019 年11月市场高峰时的平均月租金低约400多加币,但所有数据依然表明多伦多房屋租赁市场卷土重来,价格不断攀升。 随着加拿大重新开放边境,预计会有大量移民涌入,经济重启后办公大楼也有望恢复满负荷运转,并且大学也将恢复面授课程,这些都会再进一步刺激租赁市场需求。 最近预测明年租金将增长12%至14%。虽然这对租户来说是个坏消息,但对房东来说却是个好消息。

加拿大公寓炙手可热,租赁市场供不应求!

​今年加拿大一些大城市的公寓市场强劲反弹,房产中介和分析师表示,随着租赁需求激增和库存变少,房地产市场可能再次回到大流行前的炽热状态。 多年来一直炙手可热的公寓市场在去年大流行期间迅速降温,因为居家办公让大多数人逃离城市与家人住在一起或在其他偏远一些的地方寻找面积更大而且更便宜的房屋。 今年,由于员工重返办公室和大学重新线下教学以及移民数量激增,公寓租赁市场正在反弹。 房价方面,在大流行期间独立屋价格飙升之后,年轻买家的回归也提振了公寓的价格。可用供应量的减少也进一步提振了公寓销售市场。

加拿大通胀20 年来最高,所有商品价格都大幅上涨!

​加拿大的消费者物价指数 8 月份达到近 20 年来的最高水平,几乎所有商品和服务的价格都大幅上涨。 加拿大统计局报告说,8 月份的年通货膨胀率达到 4.1%,这比 7 月份的 3.7 有明显升高。 住房、汽车、旅行成本大增 几乎所有类型的商品或服务今年 8 月份都比一年前贵了很多,包括住房(上涨 4.8%)、交通(8.7%)和食品(2.7%)。 与新房价格相关的房屋重置成本指数从去年 8 月到今年 8 月上涨了 14%。这是该指标自 1987 年以来的最大跃升。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特( Doug Porter)指出,包括航空旅行在内的一些行业处于全面重新开放模式,其中机票价格飙升 37.5%,是造成这一跃升的最大因素,酒店收费上涨了 12%。与此同时,汽油价格与去年相比上涨了 32%。

加拿大央行对经济复苏持谨慎态度,维持基准利率不变!

加拿大央行 - 加拿大银行(Bank of Canada)宣布把基准利率维持在 0.25% 不变。 上个星期,加拿大统计局报告说,今年第二季度的国内生产总值出现萎缩。 央行表示,央行继续预测今年下半年经济将会走强,但第四波 COVID-19 大流行和持续的供应链问题可能会给加拿大的经济复苏带来影响。 加拿大央行星期三重申了将把基准利率维持在接近零的承诺,直到经济复苏足以应对加息的影响,预计这种情况在 2022 年下半年之前不会发生。