Friday, February 26, 2021
首页 置业宝典 投资加拿大房地产,就可以提前退休吗?

投资加拿大房地产,就可以提前退休吗?

​房地产投资长期看经济与人口,中期看土地配置,短期看杠杆、利率与市场情绪。只有经济前景乐观的国家和城市,房价才有希望,否者皮之不存,毛将焉附,道理再简单不过……
在过去近二十年间,加拿大房地产一直是一项可以较好抵御通胀的投资。牛市一路高歌向前,群情激奋的市场里,理性思维已经麻痹,房屋买卖成了机械化的交易,人们推搡着往前冲,早已没有什么可以约束不理性的行为。
而当下,波云诡谲的地产市场形式,财产将如何安放?“人去楼空”的悲凉会从此上演吗?加拿大十几年房地产牛市的奇迹
光阴荏苒,加拿大房地产市场经历了长达十几年的大牛市,即使在2008年全球经济大萧条的时候,楼市也只是微微波动,随即又涨势超群。几个核心城市——温哥华和多伦多的房价涨幅更高,绝对可以堪称跑赢印钞机的投资资产。
新移民的不断涌入,流动性长期充裕,经济的稳定发展,城市化进程的快速,是房地产牛市所处的时代背景。 历史总是惊人的相似
上世纪80年代后期,大多伦多地区的房价在三年之内翻了一倍。然而从1989年开始,剧情却180度大反转,随后的7年里利率不断上涨,房价连年下跌,房地产市场泡沫破裂,人们陷入恐慌情绪,似乎房地产市场的末日来临,急着出售房产的人到处都是;很多人因为负担不起高额的贷款而走出自己的家,房子被银行收走,这是让人“谈房色变”的十年,割肉卖房的房主们各个愁云惨雾。直到2002年,多伦多的房价才恢复到让人有信心的水平。 2015年到2017年三年间,加拿大房地产市场迎来整体性牛市,涨幅巨大。正是在这样的背景下,加拿大政府出台史上最严厉贷款压力测试,在此政策的收紧贷款之下,原来可以购买72.7万加元房产的买家,其购房能力下降21.6%,只能购买大约57万加元的房产。这直接导致60万元左右的房屋变得紧俏,100万以上的独立屋市场门可罗雀。购房者贷不到款,只能被暂时挤出购房市场,使这轮房价牛市上涨直接熄火。 这一次我们会做得更好
当下的情况,与上个世纪80年代的房地产“末日”并不相同,许多因素都有利于大多伦多房地产市场的去泡沫化。此时经济相对平稳,利息仍旧处于历史相对较低水平,大多伦多地区的人口的持续增长,新移民和年轻人对自住房的刚性需求都比80年代比较更强劲。
80年代后期加拿大的利息已经处于相当高的位置,房贷审批并不严格,大量新房短期内涌入,市场很难消化过剩的房源,严重经济危机濒临。
房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,经济发展是影响房价最核心的因素。大多伦多地区人口的正向增涨促进经济,经济的发展带来收入增加,促进房价的上升,形成良性循环。
从长远来看,房价指数与通胀指数赛跑的过程中,大多数时间内,房价指数都可以跑赢同期通胀指数,这说明房地产长远来看是一项较好的抵御通胀的资产。
大多伦多地区的房地产不管是作为安居乐业的必需品也好,作为投资买卖的金融商品,其终端是买房者自掏腰包购买。未来不断涌入的新移民和流动人口增加了房屋的需求,也必然促进城市经济增长,同时对于房价指数有正向作用。
金融是实体经济的血脉,为实体经济服务是金融的天职,是金融的宗旨,也是防范金融风险的根本举措。投资不是投机,投资是“顺水行舟”、“应运而生”,学习投资是一生的功课,更多了解历史上发生过的波动情况和未来的不可知性,才可以最大限度规避市场大幅不确定性波动所带来的损失。
无论上班是诗还是眼前的苟且,提前退休都是一个让人无法抗拒的美妙词汇。许多处于同一阶层的人,十几年后呈现出的财富命运却天壤之别,主要原因是对待金钱和投资态度的差异,只有学会“截断亏损”,才能让“利润奔跑”!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

最新文章

加拿大房地产市场惊现泡沫征兆!

​加拿大中央银行行长Tiff Macklem告诫说,加拿大房地产市场正在出现过热的早期症状,不过中央银行目前还没有上调利息率的计划,目前央行货币政策的重点仍然是帮助加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情造成的泥潭、重上健康发展的轨道。 加拿大中央银行虽然预计2021年下半年加拿大经济会出现强有力的复苏局面,但认为女性和年轻人的就业环境仍然具有挑战性,继续需要加拿大中央银行宽松货币政策的帮助。 在星期二向加拿大西部城市卡尔加里和埃德蒙顿商会联席会议发表的视频讲话中,加拿大中央银行行长Tiff Macklem预测说,加拿大经济恐怕在2013年之前都需要央行宽松的货币政策加以刺激,不过中央银行已经意识到长期、超低的央行利率和量化宽松的货币政策可能会干扰房地产市场的正常发展,并正在密切关注房地产市场的动向。

飙升的不仅仅是房价,全加拿大公寓保险价格飞涨!

​买房者在做购买决定时通常会考虑房价和抵押贷款利率等因素,但往往会忽视保险费的成本,而目前,在加拿大部分地区举步维艰的公寓市场,保险费正在飙升。 一份来自LowestRates.ca的新报告考察了安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省。该机构发现,住宅保险价格大多上涨,这与过去几年该行业观察到的趋势相呼应。。 与去年同期相比,安大略省公寓的保险费上涨了3%。但阿尔伯塔省和温哥华的情况更为糟糕,这两个地区的公寓业主支付的保费比去年高出16%,这在很大程度上是因为免赔额飙升。 这对那些住在自己的公寓里的人来说是个坏消息,对那些因新冠肺炎引发的城市人口外流而正在与低租金力量作斗争的投资者来说也是个坏消息。

加拿大楼市翻红,期待“小阳春”再创新高!

​但凡对房地产有了解人,对每年初春房地产的“小阳春”都不陌生,通常每年三四月份,万物复苏,房地产也随着气温升高而同步回升,楼市“小阳春”因此被冠名。 大家把期待都寄托在开年的“小阳春”,似乎无论调控政策多么严厉,看跌情绪多么高涨,楼市的严冬多么寒冷,这一切都会在春暖花开时化解。它带给楼市重振旗鼓的信心,也是全年房地产走势的风向标。 房地产影响最深的是普通人的生活,所有话题都围着房子打转,买房结婚,子女教育,学区房产,它甚至成为一种图腾和信仰,影响着一代人的观念和价值。 去年市场经历“过山车”式发展 去年,包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后,在去年春季全省封锁的情况下,市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑,4月该地区房屋销售量跌破3000套,5月跌破4000套关口。

变异病毒肆虐!目前加拿大四类变异病毒解析

​近期,由于安省实行了较为严格的管控措施,单日的新增确诊数据还算稳定,但是令一些公共卫生官员担心的是几种变异病毒的传播,因为这些病毒可能具有更高的传染性。 与此同时,可能还有很多朋友不清楚,加拿大目前的变异病毒类型,下面小编就为大家简单介绍下。①B.1.1.72020年10月,这类变异病毒最初是在英国发现的,是与新冠同类别的2型变异病毒,在结构上,该变异病毒对纤突蛋白有多个突变,使其比原始病毒更容易结合和传播。英国首相鲍里斯·约翰逊曾表示,新变异病毒的传播性可能比之前发现的变异病毒高出70%,并存在“相当大的不确定性”。2020年12月28日,加拿大安省首次发现该类病毒。目前,该变异病毒已成为加国主要的变异病毒,截止发稿前,该类病毒总确诊人数已经达到809例,安省和阿省最为普遍。 ②B.1.351此类变异病毒首次在南非,并开始在全球迅速传播。有关专家表示,此类变异病毒的传染性比其它病毒高50%,与B.1.1.7类似,这个变异病毒在纤突蛋白也有多个突变。该突变方式被认为可能会降低COVID-19疫苗的有效性,其中包括辉瑞疫苗。截止发稿前,该类病毒总确诊人数为39例,其中主要是在BC省。