Sunday, September 25, 2022
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加拿大政府拟设置国家级外国买家税!Condo危险了!

加拿大政府正在计划推出一项新的全国性税收,目标是那些非本地居民、出于投机炒房而从加拿大购房的外国买家!

周一,作为更新预算和展望经济的一部分,加拿大政府宣布了一项计划,即:准备向在加拿大本国购买房产,不为自住而是炒房的外国非居民买家征税。

炒房现象在很多人看来,也是造成加拿大房产市场价格过热,供需失衡的主要原因。

“房价现在超出了大部分加拿大人的承受能力,尤其是那些想要购买第一套住房的买家。来自外国的非居民投资者的投机性需求导致许多加拿大人难以承受高房价。”

“为了让加拿大人的住房市场更安全、更能负担得起,政府致力于让那些只是把加拿大当作一个被动地,投资房产的地方的外国买家们承担一部分成本。”

目前还没有迹象表明联邦外国买家税将采取何种形式,或何种标准征收。

但是报告内说得很清楚,加拿大政府将在明年采取措施,实施一项“全国性的税收措施”,目标是“加拿大非居民、非公民拥有的非自住房产,从而将这些资产从加拿大国内家庭住房供应中分离出去”。

考虑到高档公寓(Condo)是最吸引外国投资者的住宅地产类型之一,此类税可能会对新的高档公寓市场产生特别大的影响。因为这些房产项目的开发商会在海外推广他们的楼盘。

温哥华downtown的一处在建Condo

这种影响不太可能在地理上均匀分布,住房负担能力问题最严重的两个城市中心——温哥华和多伦多——的影响可能会减弱。

多年来,卑诗省和安省都有自己的外国买家税,这使得外国人在当地房地产领域的活动减少了很大一部分。由于不受欢迎,外国买家越来越多地将目光转向其他地方,比如蒙特利尔和美加边境以南的地区。

在大温哥华和其周边地区的外国买家看到的是对住宅物业的公平市场价值增加20%的卑诗省税。2016年房产税实施后,当地房地产市场明显出现疲软走势。

2019年,针对外国业主——居住在卑诗省的加拿大人的省级投机和空置税(SVT)也开始生效。拥有受约束的外国房产业主要按房产价值2%纳税。

温哥华也有自己的空屋税,从2021年起将提高到3%。

紧随卑诗省之后,安省也对非加拿大公民或永久居民在购买位于大金马蹄地区的住宅物业征收15%的非居民投机税。

不过计划在联邦层面上设置外国买家税,还是头一次。

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