Friday, May 27, 2022
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在加拿大如何挑选出最适合自己的房子?

​多伦多地区的房子可以笼统地分成两类,一是有管理费的房子,例如公寓,共管镇寓;二是无管理费的房子,例如独立屋,半独立屋,连体屋,无管理费镇屋等。

有管理费的房子,业主每月给管理公司交钱,管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪,剪草,保安,共管区域的清洁卫生,日常维护等事务,也有包水,电,暖气,电视,冷气等项目的。


高级公寓还有游泳池,健身房,桑拿,棋牌娱乐室,小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支,例如屋顶更换,重铺停车场路面,更换机电设备等,业主就要另交专项工程款。

没有管理费的房子,业主就不需要交管理费,但是也没有管理公司专门服务。因此,这类房屋有了任何问题,业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好,这要看是什么样的业主。


房型本身并没有好坏,只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪,剪草,对房子的维修养护也没有精力,那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺,时间精力也允许,不共管的物业就更适合。

哪类房子适合自己?

公寓(Condo):通常处于交通方便的大街,出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施,业主可以随时使用,特别适合单身,年轻夫妇和退休养老。

共管镇屋(Townhouse):有活动空间,同时又不需要花费太多时间精力打理,因此,老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子。

独立平房(Bungalow):通常平房的地下室可分门出入,便于分租,适合自住和以房养房的业主。但是,由于需要的占地大,近期新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。

二层独立房(detached):卧室在楼上,活动在楼下,互相干扰小,适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小,所以用于分租并不理想。

半独立屋(semi-detached):两栋连在一起,中间有一墙相隔,比独立房相对便宜。价格优势成为首次置业者的目标。

连体屋:连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分,有的连体屋从外观看与独立屋没有区别,只是房与房之间的距离较小,地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间,适合自住。

如何选择房屋的朝向?

在购房的时候,相信房子的朝向一定是买家最重视的因素之一。在中国,依山傍水最北朝南的房子一向最受买家的青睐,因为这种朝南向的房子阳光充足,冬季明亮温暖,夏季东南风从窗口与门户吹进屋里,清爽舒适。但是在加拿大,应该因房因地制宜。

首先,我们所谓的坐北朝南,基本上是说房屋的主要功能房间(如客厅、主卧室)朝南向,或者房屋的主要采光面在南侧。在加拿大,房子有一个特点就是车库大多是建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。


如果这样的房子坐北朝南,主层向阳的一面就是车库,车库后面的厨房也好,家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方),一定是向北。如果房子坐南朝北,情形就正好相反,家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,是再温暖舒适不过了。

其次,中国处于地球北半球、欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,一年四季的阳光都由南方射入,朝南的房屋便于采取阳光。而在本地生活时间长的西人,他们更喜欢东西朝向的房子,特别是后园朝西的房子,他们更是情有独钟。

因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后园,晒着太阳,享受着日光浴。在他们看来,这是生活享受。到了冬季,后园朝西房子的优势就无可匹敌了。

加拿大的冬季漫长,在冬季常常是蔚蓝的天空,太阳明媚高照,但外面却刺骨地寒冷,这种天气里,下班回家,或每在周末,日头过午,在朝西的厅里呆着,或在朝西的厨房里忙家务,沐浴着那缕缕阳光,这种暖洋洋的舒服劲头,是其他朝向的房子可望不可即,怎么也比不来的。

因此,在加拿大买房的时候,不仅得选择朝向,更应该将周围环境,屋子结构,生活习惯等各个因素考虑在内进行选择。结合丰富的加拿大生活经验,理想房屋的蓝图应该是:大门朝东,后园朝西,车库呢,最好在靠北的那边,朝西和朝南的两面,最好多些窗子。


这样的东西朝向的房子,早上和下午,都有阳光照进房间,不像南北朝向的房子,总有一面照不到阳光,感到阴冷。在夏天,到了下午,朝西的房子会西晒,但有办法化解,撑把遮阳伞,搭个凉棚,或在后园西北角种两棵树,问题就解决了。

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