COVID-19疫情放缓了北美增长最快城市——多伦多的人口流入速度，但这并未妨碍多伦多租赁公寓开发商押注行业快速反弹的信心。尽管移民减少，但这座加拿大金融首都的租赁公寓建设接近纪录水平。
安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位，温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。
尽管新冠疫情令租用物业的需求减少，导致租金也下降，但有物业企管人员指出，有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。
世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦，包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位，原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties，买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 — 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint，作价共2.93亿元。
这宗交易的规模引起了温哥华市议会的注意，市议员金玉鹅(Jean Swanson)动议向渥京提出，联邦政府应以REIT制造或减少可负担的住宅单位数目为基准，来计算向这些公司征收的税款。她也建议当局采取措施限制这些交易的买家加租，同时联邦及省府应协助非牟利机构及合作社购买租用物业。
Coulson分析，地产投资公司财力雄厚，近来对温哥华及卑诗省物业市场感到更大兴趣，但很难预测如此规模的大交易会否陆续有来。“相比起加东，温哥华不是一个很大的市场，在安省和魁省，这模式的交易是较为普遍的。”
他认为，公寓提供的是基本住屋需要，在投资市场中属于“防守性资产类别”，REIT希望以之抵销他们在疫情下于零售及办公室物业中蒙受的部分损失。投资者相信留学生及新移民会在疫情后回来，令空置率再次吃紧，租金将会回升。
在移民和国际学生潮，以及金融和科技行业增长的驱动下，多伦多经历了持续10年的租赁公寓建设热潮。这一指数式增长也让该市场长期处于卖方市场：疫情爆发前，多伦多的租赁公寓空置率仅有1.1%。
疫情爆发后，国际学生返回本国，外国人也因为旅行限制无法入境加拿大，空置率攀升至1.8%。加拿大政府的数据显示，去年加拿大平均每个月要新接收9,800名目的地为多伦多的永久居民。
不过，开发商并没有看到放缓建设的理由。
在更长的时期内，移民数量将反弹，就业市场会复苏，租赁需求也最终将继续超过新的供给。