Sunday, September 25, 2022
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加拿大楼市翻红,期待“小阳春”再创新高!

​但凡对房地产有了解人,对每年初春房地产的“小阳春”都不陌生,通常每年三四月份,万物复苏,房地产也随着气温升高而同步回升,楼市“小阳春”因此被冠名。

大家把期待都寄托在开年的“小阳春”,似乎无论调控政策多么严厉,看跌情绪多么高涨,楼市的严冬多么寒冷,这一切都会在春暖花开时化解。它带给楼市重振旗鼓的信心,也是全年房地产走势的风向标。

房地产影响最深的是普通人的生活,所有话题都围着房子打转,买房结婚,子女教育,学区房产,它甚至成为一种图腾和信仰,影响着一代人的观念和价值。

去年市场经历“过山车”式发展

去年,包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后,在去年春季全省封锁的情况下,市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑,4月该地区房屋销售量跌破3000套,5月跌破4000套关口。

然而,这种情况只持续了很短的时间,因为企业和消费者信心恢复,市场在下半年反弹,显示出大多地区市场的弹性。伴随着天气转暖和疫情放缓,以及借贷成本的大幅下降,6月房屋实际销售量超过8000套,环比增长超过8成,同比仅下跌1.4个百分点。7月开始,房产交易一路开挂,房屋交易量始终在1万套左右徘徊直至年底。

多伦多房产局认为,尽管有严格的公共卫生限制措施,许多行业仍能够在相对较高的水平上运行,特别是与平均水平或高于平均水平收入相关的行业,构成了GTA地区购买自住房的基础。

整体来看,2020年大多地区共有95151笔房屋销售,同比增长8.4%,而新上市的房屋数量则增长2.6%。正是这种销售量和新上市房源之间的脱节,加速了平均房价的增长。去年该地区平均房价增长了13.5%,达到93万加元。疫情以来,该地区房屋均价仅9月出现环比略降,其他月份全部上涨。

2022年者2023年,多伦多房价有机会反超温哥华房价

大多伦多地产局(TRREB)发布报告称,预计到2021年底,大多伦多住宅平均价格突破100万加元。而2021年1月温哥华所有类型住宅基准价格为105.66万元。这意味着到2021年底的时候,多伦多房价几乎就要追上温哥华房价。

如果2022年大多房价继续保持现在的增速,到2022年或者2023年的时候,多伦多房价有机会反超温哥华房价。

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