2021年开年，疫情依旧施虐加拿大，经济低迷，可房地产市场却迎来了开年第一响炮——住宅成交量冲高。
房地产市场一直存在两种需求：投机需求和刚性需求。
在房价一路攀升，好像可以涨到太阳里的情况下，投机性需求会得到最大限度的释放，追涨导致房价直线上涨。房价的高企压抑了一部分负担能力较弱的刚性需求。
大多伦多地区作为新移民落地的首选城市，随着人口的持续流入，流入人口的年轻化态势，以及大量科技、金融等企业和高薪职位入驻多伦多，房屋的购买力也在逐年增强，这些因素都是构成大多伦多地区楼市长期增长的基本因素。
2月份，突然“井喷”的房屋成交数据，其背后支撑的动力，就是被压抑已久刚需人群逐渐释放出来的购买力。
近十几年以来，大多伦多地区房地产市场的量价翻倍齐升，在某种程度上，也真实反映了人口的不断增长和收入的不断攀升带来的真实购买力的提升。
多年来房地产行业信奉的“买涨不买跌”信条，或许随着时代的发展变化，已经不符合多伦多房地产市场的现状，它掩盖了通货膨胀下民众真实的购买力。
针对房地产价格的调控不仅不会降低需求，反而会压抑刚需的释放，当不断蓄积的能量大到一定程度，必然会在某一时间点发生最大限度的爆破。
房地产市场一直普遍存在“量为价先”的现象，在房价上涨之前，成交量必然先一步上涨；当房价即将下跌之际，成交量也必然先一步下滑。
或许刚刚过去的2月份，房地产成交量的再创新高，预示着下一步价格的节节攀升吧！目前大多伦多地区的房屋均价已经破百万，今年房价究竟会涨到哪里，我们拭目以待！