Friday, May 27, 2022
首页 置业宝典 房屋地下室被水淹,碰巧又没买保险,要花多少钱呢?

房屋地下室被水淹,碰巧又没买保险,要花多少钱呢?

​在加拿大,如果你的房屋地下室被水淹了,尤其是当你购买的房屋保险没有保水淹这一项,要承担多少开支呢?

根据加拿大保险局(IBC)的数据显示:如果地下室被水淹,平均维修费用是$4万3千元。

地下室被水淹的后果绝对是灾难性的,哪怕渗水并不严重,也会造成不可逆转的损害,这包括霉菌和房屋地基裂缝。每一项都是需要花大力气和金钱去维护。

如果你买的房屋保险里面包含保障洪水侵害,就可以高枕无忧,不必担心这笔支出。但是许多保险并不包括在标准的房屋保险中。所以在够买保险的时候,一定要看清条款,并向保险公司咨询,是否涵盖因暴雨导致的地下室水淹。

地下室漏水怎么办?

从加拿大历史上来看,对多伦多来说,房屋被洪水淹没还是少数情况。一般的地下室漏水也是比较常见的房屋毛病,危害也不容忽视。地下室漏水的原因比较复杂,一旦发生漏水,常常需要经过一段时间的观察,才能发现真正的源头。

造成地下室漏水的原因

外因方面,如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水,导致建筑物地下室外墙长时间受水,而出现渗水;

使用维护不佳,造成房屋积水:正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。

地库本身缺陷:在地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。

地下排水系统失效:埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。

墙根部位渗水:主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实,内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙,而造成渗水,特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时,这种情况更容易出现;形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好,导致室外地下水进入变形缝,从缝两侧的墙体渗入地下室。

穿越外墙的管道渗水:是由管道预留孔洞堵塞不密实,当雨水较多的夏季或管道漏水时,地下水沿管道壁外表面渗入室内;外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐,而接槎部位经常接不好,有时接不上,当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时,遇到大雨就会导致地下室渗水。

个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满,砌体间形成通缝,雨水从缝隙渗入。

地下室虽然说容易出现渗水的情况,但是也有着很多的优点,比如说冬暖夏凉。一旦出现了渗水,就会让人们感觉到特别的心烦,地下室渗水怎么办,上述为您介绍了几种相应的解决方法,人们可以进行尝试。地下室渗水的原因有什么,引起这种情况的原因也是有很多的,不同的原因,有着不同的解决方法。

发现渗水首先要确定源头

发现地下室渗水,首先要确定源头,看看放在地库中的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常。如果在春、夏之际,地库的墙上也可能有冷凝水。如果真的发现漏水,则源头一定在外边。

地下室積水非常危險,因此一旦发现积水,應該立刻清理。不要讓积水留在地下室,因為霉菌可以在24小時內迅速增長。

发现霉菌

霉菌是一個巨大的安全隱患,它們是可以滋生空氣中的孢子,還會汙染家中的其他區域,並危害家庭成員的身體健康。

如果發現霉菌已經出現並且濃度很高,請聯絡可以清除它們並淨化空間的專業人員。此外,地下室的積水中可能含有汙水或其他有害的細菌。出於這個原因,在進行地下室改造或翻新之前,要格外小心,確保所有的東西都是無細菌的。

地下室漏水的解决方案

地下室渗水的处理方法之对墙根部位的渗水情况

首先,在砌筑地下室墙体时,要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水;其次,在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位,必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角;其次,要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低,外墙铺贴柔性防水层时,也对墙根部位进行特别处理,一定要铺贴到位。

地下室渗水的处理方法之对变形缝处

常采用在缝内侧用泡沫板填塞,再用沥青麻丝封堵,外侧再用油膏做二布三涂的做法,既保证变形缝的变形量,同时也保证防水效果,在防水层外要砌筑保护墙,宽度比防水层每侧宽120,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填时破坏防水层。

地下室渗水的处理方法之管道穿越地下室的穿墙洞

待管道安装完毕后,四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实,然后外侧抹防水砂浆,待防水砂浆干燥后,在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

如果你無法完成整個地下室的翻新,可以聘請專業人士來幫助你完成。即使這會讓你額外花費一些費用,但是這是最保險和安全的方法。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

最新文章

拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。