Friday, May 27, 2022
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父母将房产低价“出售”给子女是最好的选择吗?

​父母将房屋以较为低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

巨额房产增值税的问题会发生在子女继承父母生前的房产时。如果父母在早年以10万元的价格买入了一栋房子,随着时间的推移、通货膨胀、以及房地产的翻倍增长,如今这栋房子已经升值到了100万元,那么继承人就将面临90万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售。

一般情况下,当父母把房屋低价卖给自己的时候,可以直接进行银行贷款和找律师签合同,不需要地产经纪帮忙,也就是私卖。但是当把房屋私卖给家人或子女的时候,一定要考虑到税务问题,贷款问题和相关程序的合法性。

安省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下:

Ø  售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元

Ø  售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元;

Ø  售价在25万以上的部分,按1.5%征税。



假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别:
售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元;

Ø  售价超过40万的部分,按2%征税。

也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多伦多市土地转让税计算方法如下:

·        售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;

·        售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元;

·        售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。

·        如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。

·        价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

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