房子的功能主要分两种，一种是自住，一种是投资。从投资的角度来说，Lotion永远是最值得重视的因素，因为作为一种投资品，房屋的价格是恒定的，而地段是资源，并且是不可再生的资源，对于地段的占有，占一点少一点，而对于稳赚不赔的长远投资来说，投资肯定投资资源而不是商品。
对于投资房来说，第二个需要考虑的因素就是租金回报率。如果租金回报率无法对冲贷款利率，换句话说，如果租金不能负担投资房的所有开支，这在一定程度上一定会影响投资者的规划和心情。除非是不在意负向现金流的投资客，否者这类投资屋并不适合作为优良的投资产品而长期持有。
每月被月供追着跑的日子，会让人无法安心规划自己的生活，不敢消费、害怕失业，生活的幸福感并不是建立在拥有几套房产的基础之上，而已以是否可以拥有更多可支配收入作为前提；人生的财富也不仅仅是金钱的累积，也要关注个人的发展、身体的健康和家庭的和睦。
优质投资物业需要满足哪几个条件？
首先是租售比，优质的房源可以达到15，也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本；
其次是保有成本，比如说没办法出租的房屋，或者出租回报率很低大房屋，会损失很多利润。
最后是容易脱手的难易程度，在同等利润率的前提下，总价低的房屋更容易脱手，状态好的房屋更容易卖出，地段好的物业更容易卖出高价钱。
如何区分房产是财富还是负债？
这就要看资产变成可以随时变现正向的现金流；而负债，则是在不停地吸走你的现金流——比如按揭贷款的月供、地税、保险和各种维修费用。如果投资屋不可以负担这些所有成本，那么你的投资物业就是负债，短期持有可以，不适合长期持有，除非是土豪，否者一定吃不消。
记住现金流永远比房屋更重要，只有正向下现金流的物业也是可以长期持有，并且可以带来源源不断财富的优质投资物业。在买房投资的路上，一定要找寻出最适合自己的一条路，不成为被房子压垮的人！
投资之前，投资者首先要想清楚，这是否最好的投资？不要盲目乐观认为房子可以保值，绝对不亏，这需要关注大经济走势，甚至也要看运气。
但是投资房产的优势还是很多，包括租金能带来一定现金收益，经济形势正常的话，可以抵御通货膨胀，需要钱的时候能抵押变现很灵活，贷款杠杆高周期长等等。