Thursday, December 8, 2022
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大温房价紧急,雪崩一触即发?

​据Vancouver sun报导,1967年开始执业的房地产经纪人John Corrie说:“目前的市场,仍旧经常出现收到多个报价的情况,但不是之前那种疯狂的10到20个报价,而是2、3个。还有一个小小的变化,就是一些被接受的报价不再是无条件的了。随着更多房源的出售,市场正在被自然修正。”

房地产经纪人Mayur Arora负责处理大温哥华地区和菲沙河谷地区的交易,他也认为一些房产仍然收到多个报价,但没有以前那么多。

其中一个原因是利率将会上升。当我打电话给上市房屋的经纪人,询问该房产是否已售出时,他们的回答是:我们已经接受了一个报价,正在等待解除条件。而不是说已经售出,这表明,买家比前几个月更加谨慎。

一旦利率开始上涨,行情最火爆的一些城市房价估计会跌10%,但全面崩溃不大可能。问题是,加拿大央行态度一直是超低利率还会持续一段时间,如果是这样,房市还会继续一路高歌前行。

专家认为,市场泡沫是基于消费者不现实或自相矛盾想法下的产物,注定会因自身荒诞性破裂。但最近几个月,尤其是自2021年1月份以来房价上涨,多是对利率下降和供应紧张的一种正常市场反应,似乎和上述泡沫定义挂不上钩。

疫情稳定、经济重启后,房价更趋于正常,房价出现摇摆。问题是,疫情打击之下,经济百业萧条,为振兴经济,政府会拚命想办法刺激消费买房和保房价,而不是泼冷水。加拿大政府和央行如此,澳洲和英国等其他发达国家政府和央行也是如此。在超低利率和各种政府刺激手段下,美国、新西兰和澳洲房价均呈2位数增长。

菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge更为直白。他表示:“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性,但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”

专家分析,老百姓看到政府这种态度,就会拚命买房,花多少钱都在所不惜,认为反正政府会让房价只涨不跌。市场普遍失去理智,专家纷纷呼吁政府赶紧采取措施遏制房价。问题是,经济已因疫情冲击千疮百孔,如何让房价降温同时又不造成灾难性后果,却是个技术活。

照目前形势看,只要经济仍脆弱不堪,政府和央行不仅不会打压房价,还会想办法火上浇油。

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