对很多人来说,在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer,还得和囤房的开发商PK,经历一次次希望变失望,甚至有人干脆放弃买房了,毕竟自己真的不是财大气粗。
然而,最近有温哥华和多伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路:合伙买房!
就算你手里的钱远远不够首付,仍可以“入股”,先上车再说,感受一下当业主的滋味。
这两家公司推出了分式产权(fractional ownership)的投资认划,不管是买独立屋、公寓还是商业园,都可以合伙购买。
对于那些资金不足,但是仍想参与大型项目(如购物中心)的人来说,只要愿意接受这种合伙购买的方式,动动手指,自己分分钟就可以买楼,就像是“众筹”一样。
约克大学舒立克商学院房地产副教授Avis Devine表示,我们已经在原有的方式运行了很长时间了,时机已经成熟,可以改变了,对于年轻人来说,这种买房方式应该很受欢迎。
在澳大利亚、印度及美国,这种合伙买房的方式早就已经实施,其中美国一家公司甚至出售农场的份额。
不过,虽然这种方式可以让手头紧张的人快速买房,但是也有一定的弊端。
这还传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别,也就是说业主无法占有或享用物业,而分拆的股份也较多。
有别于REIT投资于地产企业,分式产权的投资对象是单一物业。