Tuesday, September 21, 2021
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加拿大新屋成交量大跌7.5%

​CMHC作为负责房地产抵押贷款保险的国有企业,其实掌握着更深层次的数据。

因为职能和利益关系不同,CMHC对风险比其他数据发布机构更敏感。

比如加拿大统计局发布的地产数据通常比较平实。加拿大房地产协会(CREA)更愿意发布利好市场的数据,也倾向于从积极角度解读数据。

CMHC在报告中特别强调,2021年加拿大新建住宅不只是成交量环比下降7.5%,最重要的是成交的价格区间。

按照加拿大家庭收入中位数6.8万加元计算,30-40万加元的新房差不多相当于年收入的4-6倍,属于可负担的区间,这也许就是加拿大刚需买家能够承受的主要价格范围。

即便是加拿大房价最高的大温地区,30-40万的新建公寓虽然不多见,但这个价位的老旧公寓还是很容易买到的。

所以刚需就是刚需,靠工资买房的普通人不管房价涨多高,都只出得起这么多钱。

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