Sunday, January 16, 2022
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加拿大房贷成本低于通胀率

​7月份加拿大通胀达到34年来最高水平。对于购房者来说,抵押贷款的成本显然低于通货膨胀率。加拿大的抵押贷款以超过历史的速度增长,第二季度比前一年猛增60.2%,超过41万笔。抵押贷款的快速增长以及过度杠杆的隐患引起人们对债务压力的担忧,加之通胀高企可能促使加拿大央行比预期更早地提高利率,这可能导致房市崩塌,许多人因债务而破产。

上周根据加拿大统计局公布的数据,7月份的通胀率为3.7%,是自1987年10月以来最大的年度飙升。

很多人都注意到食品、汽车以及股票类的投资成本上升。但是,从房产的角度上看,这是40多年来第一次,抵押贷款的成本低于通货膨胀率。

加拿大的抵押贷款正在以超过历史的速度增长。根据加拿大统计局公布的数据,6月份住宅抵押贷款的总价值增加了1.2%,达到1.73万亿加元(1.4万亿美元)。这是自2007年以来房贷增长最快的月份。

抵押贷款的激增证明了加拿大人在COVID-19期间对居住空间的更多需求,这使得房产销售和价格达到历史最高水平。在较低利率的推动下,加拿大与房地产有关的未偿债务总额在过去一年中增长了9.2%,是2008年以来最大的增长。

根据加拿大信贷公司Equifax的新数据,抵押贷款量上升到季度高点,第二季度比前一年猛增60.2%,超过41万笔。平均新抵押贷款的规模也比去年跃升了22.2%,超过355,000加元。

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