Friday, April 23, 2021

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多伦多房屋供需关系会逐步平衡吗?住房开工率已创新纪录!

​加拿大房贷与住房公司CMHC星期一公布的数字显示,今年3月份的住房开工率与一个月前的二月份相比猛升了21.6%,不但创造了新的历史记录、也超过了市场专家们的预期。 经济分析师们原来预计3月份会有25万个新房单位动工,但实际的动工数量是33万5千2百套住房,创造了加拿大史上最高的单月住房开工数量的记录。 领跑加拿大住房开工率的是城市多单元住房,有22万2千3百58套单元开工修建,猛升了33.8%。而城市独立房的动工数量是7万8千6百15套,增长了3.6%。 专家们认为,即便目前近乎疯狂的新房开工率在下半年有所放缓,但火热的加拿大住房建筑市场在2021年仍会是拉升加拿大GDP的主要动力。

经济学家呼吁政府出台政策,增加住房供应!

​加拿大房地产协会(CREA)说,由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现,供应逐渐恢复到过热的市场,3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示,上月,加拿大全国的房屋销量达到76259套,较去年同期的43283增长76.2%。环比来看,3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828元,比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套,较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹,3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%,远低于1月份90.9%的峰值水平,但仍远高于54.4%的长期平均水平。 楼市持续走强之际,加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周,加拿大银行业监管机构表示,将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示,将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为,这些措施还不够,不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

如何给孩子领取$7200的教育补贴?

加拿大每个有孩子的家庭,都可为孩子开一个注册教育储蓄计划(RESP)。 方法是家长每存一点钱,政府就会相应地存入一些钱,算白给,目的是帮助减轻加拿大人子女高等教育负担。政府最高补贴总共高达$7200。但是!很多家庭都没申请错过了这个福利。 环境科学家、医生、厨师、企业家、设计师,全都是您孩子的一些梦想。在未来岁月中,可能会有更多我们从未想过的新工作机会等待他们。 尽管您无法预知孩子的梦想会为他们带来什么成就,但您知道他们需要接受高等教育才能实现这些梦想。

安省偏远小镇房子7天收11个offer,卖家:感觉中彩票了!

​每次说起房价上涨,很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知,加拿大全国的房价都在疯涨,就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错,距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房,四间卧室,三个卫生间。 刚开始,他并不热衷于卖房,但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热,然后他们就想着,把房子挂上去看看情况。今年三月份中旬,他的房子挂牌出售,价格是$529,900。没想到,这个房子竟然吸引了35个人看房,其中获得了11个offer,最终的售价竟然比开价高出了整整15万!夫妻俩感觉自己就像是中了彩票,真的没想到竟然渥太华,甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。不止是安省的小镇,就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。

太火爆了,多伦多平均房价近110万!

​加拿大最大城市多伦多的房价再次打破记录,平均房价突破百万加元达到1百零9万7千5百65加元的历史最高点。 这意味着打工族想在大多伦多地区买房只凭借自己的薪水是越来越困难的事情。 多伦多地区房地产部门的统计数字显示,今年三月份与去年三月份相比,住房成交量从7945套猛增到15652套,增加幅度达到97%。 不过,去年三月份是COVID-19病毒肺炎疫情下加拿大全国各地开始关闭非必要经济活动的时候,房地产销售量出现了非正常暴跌。

木材价格猛升给加拿大狂热的房价火上浇油

​在一年多来建筑木材价格不断飙升的情况下,加拿大住房建筑商不得不随之提高新房建造价格。一个2500平方英尺正常规模的住房仅木材价格的上升就让建房成本增加了3万加元。 加拿大建筑木材市场2乘4板材的价格从COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飙升到现在的1400加元,差不多是三倍于疫情前的价格。 住房装修承包商Dave Kenney说他的一个客户疫情前把在后院建一个新木制阳台和新木栅栏的装修项目交给他做,由于一些原因这个项目被拖到疫情后才开工,结果他购买所需木材的费用翻了一番。 加拿大和美国建筑木材价格狂飙的原因主要是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情让不属于必要行业的木材加工厂停工了几个月的时间;其次是疫情下许多在家里上班的加拿大人或者是小房换大房、或者对现有住宅进行装修,这增加了对新房的需求和对装修改造的需求。 专家们认为,COVID-19病毒肺炎疫情导致了加拿大民众购房选择的基本性改变。住公寓楼...

超预期,加拿大1月份GDP增长0.7%!

​加拿大统计局的数字显示,今年1月份用GDP衡量的加拿大经济增长幅度达到0.7%的水平,好于预期的0.5%。 相比之下,去年年底12月加拿大GDP增长幅度只有0.1%。 虽然这已经是加拿大经济自COVID-19病毒肺炎疫情以来连续第9个月出现增长,但加拿大统计局的数字显示,加拿大的经济产出仍然比疫情前的2020年2月份的水平低了3个百分点。 1月份推动加拿大经济增长的主要力量来自制造业、建筑业和房地产行业。比如制造业产出增加了1.9%。 1月份表现差的加拿大经济行业是服装零售和书籍音乐零售行业,分别下降了17%和14.1%。

投资优质物业需要满足哪几个条件?

​房子的功能主要分两种,一种是自住,一种是投资。从投资的角度来说,Lotion永远是最值得重视的因素,因为作为一种投资品,房屋的价格是恒定的,而地段是资源,并且是不可再生的资源,对于地段的占有,占一点少一点,而对于稳赚不赔的长远投资来说,投资肯定投资资源而不是商品。 对于投资房来说,第二个需要考虑的因素就是租金回报率。如果租金回报率无法对冲贷款利率,换句话说,如果租金不能负担投资房的所有开支,这在一定程度上一定会影响投资者的规划和心情。除非是不在意负向现金流的投资客,否者这类投资屋并不适合作为优良的投资产品而长期持有。 每月被月供追着跑的日子,会让人无法安心规划自己的生活,不敢消费、害怕失业,生活的幸福感并不是建立在拥有几套房产的基础之上,而已以是否可以拥有更多可支配收入作为前提;人生的财富也不仅仅是金钱的累积,也要关注个人的发展、身体的健康和家庭的和睦。 优质投资物业需要满足哪几个条件? 首先是租售比,优质的房源可以达到15,也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本;

抢Offer大战中,验屋出现问题怎么办?

​大多数情况下,大家买房时的Offer中会有验房条件。但对大多数现房而言,百分之百完美无瑕的,恐怕很少。验房结束后,发现有一定的瑕疵,是很常见的。而因此产生的法律纠纷,也不在少数。 我们知道,加拿大的法律系统属于“英美”法系,即普通法系统。普通法系统的是由成文法典和不成文判例共同组成的。尤其是判例,即法官的既成判决,对后来发生的类似案件,都有极强的法律约束力。 验房完毕后,如果买家发现了房屋的一些瑕疵。买家不想买了,坚持要取消合同。理由是合同中明确表明,买家只有满意验房结果,才能取消条件。如果卖家拒绝退还押金,因为卖家认为这些瑕疵并非原则性的,结构性的问题,可以弥补,买家退约是无理要求。那怎么办? 在地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件随意取消合同的机会和权力呢?对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受的(或不可接受)的呢?又该以什么标准来衡量呢? 其实验房条款不是取消合同的随意出口,即买家在对待验房时,要“基于诚实信用原则,采取合乎情理的举措”。如果买家的举措,符合“基于诚实信用原则的合理举措”,买家有权取消合同,卖家应该退还押金。房屋买卖的过程,本质上是买家和卖家的博弈过程。既是博弈,就必有规则。

父母将房产低价“出售”给子女是最好的选择吗?

​父母将房屋以较为低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。 巨额房产增值税的问题会发生在子女继承父母生前的房产时。如果父母在早年以10万元的价格买入了一栋房子,随着时间的推移、通货膨胀、以及房地产的翻倍增长,如今这栋房子已经升值到了100万元,那么继承人就将面临90万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售。 一般情况下,当父母把房屋低价卖给自己的时候,可以直接进行银行贷款和找律师签合同,不需要地产经纪帮忙,也就是私卖。但是当把房屋私卖给家人或子女的时候,一定要考虑到税务问题,贷款问题和相关程序的合法性。 安省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下: Ø  售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元

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多伦多房屋供需关系会逐步平衡吗?住房开工率已创新纪录!

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经济学家呼吁政府出台政策,增加住房供应!

​加拿大房地产协会(CREA)说,由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现,供应逐渐恢复到过热的市场,3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示,上月,加拿大全国的房屋销量达到76259套,较去年同期的43283增长76.2%。环比来看,3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828元,比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套,较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹,3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%,远低于1月份90.9%的峰值水平,但仍远高于54.4%的长期平均水平。 楼市持续走强之际,加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周,加拿大银行业监管机构表示,将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示,将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为,这些措施还不够,不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

如何给孩子领取$7200的教育补贴?

加拿大每个有孩子的家庭,都可为孩子开一个注册教育储蓄计划(RESP)。 方法是家长每存一点钱,政府就会相应地存入一些钱,算白给,目的是帮助减轻加拿大人子女高等教育负担。政府最高补贴总共高达$7200。但是!很多家庭都没申请错过了这个福利。 环境科学家、医生、厨师、企业家、设计师,全都是您孩子的一些梦想。在未来岁月中,可能会有更多我们从未想过的新工作机会等待他们。 尽管您无法预知孩子的梦想会为他们带来什么成就,但您知道他们需要接受高等教育才能实现这些梦想。

安省偏远小镇房子7天收11个offer,卖家:感觉中彩票了!

​每次说起房价上涨,很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知,加拿大全国的房价都在疯涨,就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错,距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房,四间卧室,三个卫生间。 刚开始,他并不热衷于卖房,但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热,然后他们就想着,把房子挂上去看看情况。今年三月份中旬,他的房子挂牌出售,价格是$529,900。没想到,这个房子竟然吸引了35个人看房,其中获得了11个offer,最终的售价竟然比开价高出了整整15万!夫妻俩感觉自己就像是中了彩票,真的没想到竟然渥太华,甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。不止是安省的小镇,就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。