Thursday, December 8, 2022

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90%豪华独立屋由申报收入最低的移民购买!

​加拿大税务局(CRA)最近公布的一项机密研究发现,1990年代BC省大温百万豪宅都是被富有的移民买下的,但他们申报的全球收入竟然比难民还低。而这可能间接导致了温哥华当前的住房危机。 这项调查于1996年进行,曆时25年。调查发现,大温地区本拿比(Burnaby)和高贵林(Coquitlam)市90%的豪华独立屋由申报收入最低的移民购买。 在CRA公布的文件中有一份电子表格,列举了新移民买家和他们申报的收入。 CRA公布的文件表明,在1994年的两个月期间,在本拿比购买价值超过80万加元独立屋的37位买家中,有33位是新移民,而他们申报的家庭平均收入仅为$16,430。

房价节节攀升,首套房梦想遥不可及!

几十年来,住房价格大幅攀升,可负担得起的首套房变得越来越少了。 一代人以前,新房子的售价低于20万元。现在,便宜的房子几乎从市场上消失了。 过去十年,加拿大房屋的平均价格大约翻了三番,远高于总体通胀率。 在过去一年里,由于大流行病引发的房地产市场,相对廉价房和高价房之间的差距变得更加严重。 人们迫切需要更多的首套住房,因为创纪录的低抵押贷款利率使得住房在理论上比以往任何时候都更实惠,但在大多伦多地区,房价的增长速度始终超过了工资的增长速度。

加拿大房贷成本低于通胀率

​7月份加拿大通胀达到34年来最高水平。对于购房者来说,抵押贷款的成本显然低于通货膨胀率。加拿大的抵押贷款以超过历史的速度增长,第二季度比前一年猛增60.2%,超过41万笔。抵押贷款的快速增长以及过度杠杆的隐患引起人们对债务压力的担忧,加之通胀高企可能促使加拿大央行比预期更早地提高利率,这可能导致房市崩塌,许多人因债务而破产。 上周根据加拿大统计局公布的数据,7月份的通胀率为3.7%,是自1987年10月以来最大的年度飙升。 很多人都注意到食品、汽车以及股票类的投资成本上升。但是,从房产的角度上看,这是40多年来第一次,抵押贷款的成本低于通货膨胀率。 加拿大的抵押贷款正在以超过历史的速度增长。根据加拿大统计局公布的数据,6月份住宅抵押贷款的总价值增加了1.2%,达到1.73万亿加元(1.4万亿美元)。这是自2007年以来房贷增长最快的月份。

房租和学费都暴涨!留学生实在是太难了!

​随着留学生返校,加拿大的房屋租赁市场变得异常火爆,有些地方甚至出现“一房难求”的情况。 疫情期间,因为留学生回国,加拿大的房屋空置率不断升高,很多业主为了招揽租客,纷纷推出送车位,免租金的“促销”模式。 如今留学生们扎堆返校,直接加拿大房屋租金暴涨。像多伦多、温哥华等留学生众多的城市,想要租到价格合适的房屋几乎是难上加难。不论是校内还是校外,都存在住房短缺问题,这让很多留学生感到焦虑。有些房东表示,他们在发布租房广告的2个小时内就能收到超过100条看房消息。一名来自UVIC大学学生Sofia Scholefield表示,在疫情之前,只需要花费两周时间就能找到满意合适的住房,但这次他用了整整两个月。根据Rentals.ca发布的加拿大八月租金排名显示:多伦多一房公寓的平均租金为$1855,两房公寓的平均租金为$2606,位居全国第二。 不少学生表示,2000加币上下的租金对于留学生来说是笔不小的负担,即使找室友分摊房租,如果没有家里的经济支持,价格也很难令人接受。除了租房贵外,留学生的学费也要暴涨!近日加拿大统计局(Staticitics...

特鲁多承诺征炒房税,禁外国人买房,建140万套房!

​联邦自由党周二宣布,如果继续执政,将在未来四年建造140万套新住房,以帮助解决住房负担问题。自由党的住房计划还包括暂时禁止外国人购买房字,为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同,在这一点上,实际上是跟随了保守党已发布的政策。 特鲁多表示,房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响,新冠疫情导致价格飙升、竞价大战、猖獗的投机和太多的空置房产。他说,这种情况需要政府干预,帮助更多的人拥有自己的住房。自由党将为这项激进的住房计划拨数十亿元的新资金,暂时禁止炒房,阻止外国人买房两年,并实施新的监管措施打击不良房地产经纪人。 特鲁多说:“只要人们努力工作和储蓄,拥有住房的梦想就应该得以实现,但是现在太多人无法做到,这是不对的。”“不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方,不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 一、首套房储蓄账户 特鲁多说,首先自由党将帮助人们更快买到第一套房,以及启动一项先租后买项目。特鲁多表示,如果自由党在9月20日再次当选,他将推出首套住房储蓄账户(first home...

加拿大 7 月通胀率 3.7%,10 年来最高水平

加拿大 7 月份的通胀率跃升到 3.7%,原因是住房和耐用品的成本上涨速度很快,涨幅为 2011 年以来的最高水平。 加拿大统计局星期三 ( 8 月 18 日)报告说,7 月份,与新房价格相关的房屋重置成本指数与去年同期相比上涨了 13.7% ,这是自 1987 年以来最快的上涨记录。

保守党禁外国人买房,新民主党要加税20%,看看网友怎么说?

​9月20日,加拿大即将进行大选,目前,各党派已经纷纷宣布政策。 保守党已经发布了加拿大复苏计划,其中一项就是禁止外国人买房,为期至少2年。 保守党领袖Erin O'Toole希望以此来控制房价,让住房更容易负担。 在上一次的联邦预算中,政府对外国人征收1%的空置房屋税,以降低因外国人购买加拿大房屋而导致的房价上涨。 此外,Erin...

加拿大如何让买药、看牙也能报销?

虽然加拿大全民医疗保险为加拿大居民提供免费的基础医疗服务,但全民医疗保险通常不保障处方药、牙科、视力、救护车等医疗服务。 近期新冠施虐,失业一浪高过一浪,如果不幸患病,吃处方药、看眼科牙科医生,也是很大一笔开支开支。 这时候,政府医保的延伸,处方药和牙齿治疗的保障就显得尤为重要! 补充医疗保险一般不保障公费医疗所覆盖的医疗服务。您必须有加拿大Medicare 保险(健康卡)后才可以申请补充医疗保险。 保障范围:牙科、处方药、康复治疗、家庭护理、救护车等Medicare...

有人冒充CIA在多伦多从事房屋租赁诈骗

多伦多警方正在搜寻两名男性嫌疑人,两人因涉嫌在全市诈骗房东和爱彼迎 (Airbnb) 房主而被通缉。 警方在周五的一份新闻稿中说,从2021年1月20日至4月7日,两名男子涉嫌以虚假身份租用几套公寓。 两人通过一个房间共享平台,使用假电子邮件地址联系房主。 据警方称,他们为了租房还伪了造美国身份。Matthew Dodd调查人员说,这两人告诉房主,他们是“受雇于中央情报局和火星研究实验室(MARS Research Lab)的医生,工作是研究新冠肺炎病毒”警方表示,他们入住后便利用对住所的了解实施盗窃和身份欺诈。

加拿大房价平均年涨21万!还有什么投资比买房子赚钱?

CREA数据显示,2020年全国房市量价齐升,均创下历史新高。此前CREA预测,全国房价在2021年将上涨16.5%到平均66.5万加元。 蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示,数字仍然显示房地产市场蓬勃发展的景象。即使交易水平下降,但需求非常强劲。 Kavcic说:“尽管我们已经看到了房地产市场开始降温,但从地区和细分市场来看仍然非常强劲。房地产市场距离恢复正常还有很长的路要走。” 虽然房屋销售量放缓但现在加拿大的新房开发开始放缓,加拿大抵押和住房公司(CMHC)表示,由于多户住房项目的步伐放缓,住房开工的年度速度下降了近20%。

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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

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尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。