地产话题

​安省延长限制令至11月21日安省政府今天宣布，鉴于第二波COVID-19疫情，所有相关的限制令延长至11月21日。在周二早上发布的新闻稿中，进步保守党政府表示，《重新开放安大略省法》下的所有命令延期，但涉及电价和获得电子个人健康信息的命令除外。安省副检察长SylviaJones表示：“由于寒冷和流感季节到来，省内部长地区持续出现大量COVID-19病例，因此至关重要的是，我们必须继续采取必要的步骤来保护省民的健康和安全。”他说，我们更新了大多数限制令，确保我们有解决紧急公共卫生情况的工具，并支持持续提供关键性的服务。延长限制令并不影响4个热点地区退回第2阶段的期限。图源：CityNews FairviewMall华人聚居公寓有确诊10月17日，多伦多北约克FairviewMall旁128FairviewMallDrive华人聚居的Condo管理处发出了通告，收到通知说在Connect Condo出现一例确诊。 确诊人员已经开始观察和隔离，密切接触人员都已经测试，目前等待结果并自我隔离。管理处已对高人流量区域进行彻底的消毒清洁。 多伦多市确诊率最高和最低的三个社区昨日，多伦多市公共卫生局公布了最新疫情地图，显示新冠病毒确诊率最高和最低的社区。市卫生官Dr.EileendeVilla指出，不能孤立地看待确诊率，而是要与病例数字和检测率综合起来进行评估。 图源：TorontoPublicHealth确诊率最高的三个社区是：1. Weston:每10万人中，2651人确诊

疫情导致人们远程工作，市中心的一栋栋办公楼空空如也，餐馆、商店的生意大受打击。联邦政府的规划预计，目前在家工作的成千上万的公务员最终将返回办公室，但一些企业雇主（如Shopify）已经宣布，远程工作将成为永久安排。渥太华大学（University of Ottawa ）Telfer 商学院的副教授Tyler Chamberlin认为，各城市的市区可能正处于一个重大转变的风口浪尖。他说：几乎可以肯定，我们的市中心将发生重大变化，疫情拖的时间越长，远程工作就越有可能 “永久化”。他认为，疫情加快了远程办公的趋势，现在人们不需要早早起来，去挤公共汽车，或开车被堵在公路上着急，这些都是推动远程办公的有力依据。市区商业受打击卡尔顿大学 （Carleton University）经济学助理教授Louis-Philippe Beland已经开始发表有关疫情对中小企业影响的研究，他说，由于疫情，市中心的中小商家（如三明治店和干洗店）的业主们已经承受着巨大的压力。他说，小型企业的利润率通常很低，一点点收入中断就会产生长期影响。随着第二波疫情的到来，小企业非常担心。城市会生存下去卡尔顿大学的教授亚当·韦斯（Adam Weiss）研究城市地区的交通趋势，他对市区正处于重大转变的边沿持有不同看法。他指出，郊区的增长与发展并不是什么新鲜事，但一个城市的规划策略总是优先考虑那些地处交通枢纽附近、人口密集的地区。 韦斯对在人口稠密地区，人们对住房和设施的持续需求保持乐观态度。他说，市区的特点是适合人们步行和骑自行车，不需开车就可以去商店，去餐馆，而郊区则离不开汽车。卡尔顿大学教授亚当·韦斯说：城市已经存在很长时间了，历史上以前也有过严重疫情，城市存活了下来，这次疫情之后，市区也能存活下去。（CBC&RCI）

加拿大移民部提供的最新数据显示，在前3个月中，抵达加拿大的留学生逐月下降。这其中，仅有11,130名留学生抵达加拿大，已经比去年同期下降45%。 中国是加拿大留学生的主要来源国之一。移民部提供的最新数据显示，在今年第一季度，仅有7,055名中国公民获得学生签证，比去年同期下降51%！RBC银行预计，对留学生新政策将进一步对加拿大的高校造成冲击。据预测秋季实际校院入学的学生可能下降90%！现在，学校周边租房市场已经出现了价格大跌。 而除了留学生带来的学费外，更大的打击来自新移民。都知道，加拿大这个国家的经济就是建立在每年不断的新移民登陆上的。买房，装修，保险，旅游，消费。。。这些消费新移民都是主力军。

说到豪门，那一定是有着我们普通人无法想象的巨额财产的，当然财产争夺战更是少不了的，最典型就是今年备受大家关注的澳门赌王何鸿燊的家产分配问题。 而近日长沙，也有一起家产争夺战已经打响。 四胞胎父亲意外去世，美国留学费用告急 19年前，长沙一位母亲诞下四胞胎，还曾轰动一时。而且，孩子的父亲罗先生是当地一位有名的地产大亨，曾开发了长沙的福乐名园、福乐园、福乐康城、香江锦城等楼盘。 在外人眼中，人人都说这个老板和老板娘有福气，就连开发的楼盘也带个福字。4个孩子更是我们常说的那种含着金汤匙出生的孩子，尤其是在14岁时，就一同赴美国留学。 然而就在今年，四胞胎却被美国的房东赶出了门，考上了美国的大学却面临没钱读书的窘境……

据报道，加拿大安大略省大多伦多地区约三分之一的城市的平均房价已经达到新高。根据佐卡萨(Zoocasa)最近的一份报告显示，今年夏天，房地产市场继续呈上升趋势，房地产销售额已经连续两个月破纪录。 报道称，加拿大数据网站“佐卡萨(Zoocasa)”利用多伦多地区房地产委员会(TRREB)8月份的最新数据评估了33个大多伦多地区城市的平均独立式住宅价格趋势。总的来说，大多伦多地区有18个城市的平均房价在8月份超过了百万加元大关，而去年同期只有12个城市。这些城市主要集中在多伦多市、达勒姆地区、霍尔顿地区、皮尔地区和约克地区。 8月份多伦多的平均房价约为150万加元(约770万人民币)，远高于百万加元的标准，但相比2017年4月的峰值价格还是低了73,442加元(约38万人民币)，跌幅5%。 自2020年7月触顶以来，多伦多东部是多伦多市唯一一个价格保持平稳的地区。今年8月，该地区独立住宅均价为1118506加元(约575万人民币)，比上月低3559加元(约1.8万人民币)。"8月份该地区的独立住宅平均价格是有记录以来的历史第三高。"报告补充说。

加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp星期三公布的数字显示，加拿大8月份住房开工数量明显上升，比7月份增长了约7%。 具体的住房开工数量是，8月份加拿大有26万2千3百96套住房单元动工，而今年7月份加拿大的住房开工数量是24万5千4百25套住房单元。这使得8月份加拿大的住房开工量达到2007年以来的最高水平。 从房屋类别来看，8月份城市地区住房开工率增长幅度最大的是公寓楼等多单元住房，有24万8千多套住房单元动工修建，增幅是9.1%；而独立房的开工数量下降了1%，只有不到4万7千套独立房动工。 从地区来看，包括加拿大最大城市多伦多在内的安大略省和有加拿大第二大城市蒙特利尔的魁北克省是带动加拿大8月份住房开工率上升的主要力量。

众所周知，安省的租房政策一直“偏向”于租客，就连驱赶不交房租的租客都很困难。自从安省进入紧急状态，房东和租客之间的矛盾更日益加深。如今，持续近5个月的禁止驱逐租客令已经被解除，双方之间的纠纷就更多了。对于房东来说，租客明明欠着房租，但是自己一点方法都没有。更不用说，有些房东也是“以房养房”，没有租金收入，资金都周转不开。对于租客来说，疫情期间收入骤减，生活压力比较大，如果再被驱赶，那真的要在街边流浪了。更不用说，有些租客本身就是“租霸”。最近，安省Peterborough一位房东实在忍无可忍，直接在大庭广众之下曝光租客欠房租的信息。 “我的租客XX，欠我13个月房租，总计$16,250，请省长帮忙。”Liz Woosey在Facebook上发帖称，自己公开这个欠租信息没多久，就被租客破坏了。 欠租的具体情况虽然不清楚，但是欠租一年多，真是令人大跌眼镜了。 尽管房东公开租客的姓名不太妥当，但是相信这个房东也真是“走投无路”了。

新冠疫情施虐，安省出台很多新政政策减少租客损失，其中让租客最为开心的就是疫情期间，房东是不可以用任何理由中止合同或驱逐访客。 哪怕租客这段时间凑不齐房租，政府酌情允许租客在疫情结束后补交房租；租客们都在谈论着这个话题——“别再付租”，这样的想法，毁了房东们的生活。 租客们认为不付租金也没事，因为房东们的房贷可以减缓，因此不交租金，天经地义，没有过错！ 其实大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件，尤其是私人信贷机构申请延缓贷款的条件严苛繁琐。并且那不是免除，而是延后。疫情之后的利息支付，都会进入延迟支付的本金里。 通常，银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。其他银行仅在过去有大量预付款，而导致加速其贷款债务还清的情况下，才允许这样做。

不吐不快 | 近期最火的楼花大盘点！ 楼花，始终是多伦多房产市场的热点话题。 在置业投资的大潮中，无论是新移民、本地人、投资客，还是学生党，都喜欢把目光聚焦在楼花市场。 Condo楼花，为什么是抢手“爆款”？ 多伦多的Condo楼花市场之所以火爆，有以下几个原因：

别高兴太早！6月房地产迎来17年增长最缓慢月份！ 刚刚过去的6月，房地产似乎又红火起来了。 房屋的销售数量和均价比肩之前的水平，好像一切都按部就班起来。 但是先别高兴太早，根据加拿大最大的土地登记部门Teranet以及六大行之一的国家银行National Bank的调查显示，加拿大今年6月的房地产行情是17年以来增速最为缓慢的一个月，不仅让人心惊！

随着加拿大各省先后解封，感染新冠病毒的年轻人显著增加。正值夏季，暑假中的年轻人有大把闲暇和精力。尤其是此前被疫情困在家里几个月，现在好不容易盼到解封，早有“闭关疲劳”的年轻男女忙不迭地呼朋唤友。虽然疫情警报尚未解除，但是许多人觉得自己年轻身体好，因此不会有危险。 公共卫生专家警告说，年轻人感染新冠病毒转为重症的比例尽管不高，但是他们一旦把病毒传给自己的父母和祖父母，就会使新增病例总数爆发性增长。 更多安大略省地区本周末进入解封第三阶段，但多伦多居民仍需等待！ 安大略省长福特昨天宣布，汉密尔顿、尼亚加拉和约克等七个卫生局管辖的地区将在本周末进入解封第三阶段。但是多伦多，皮尔和温莎-埃塞克斯还需等待。 进入第三阶段复苏，社交聚会的限制将大幅度放宽，室内聚会将会从10人增加到最多50人，而室外聚会也同时增幅至最多100人。但是政府仍然禁止一些高风险的活动，包括: 游乐园，水上乐园，自助餐，在餐厅和酒吧跳舞;

很多新移民、年轻人，以及学生党们在租房子住的时候，都被不同程度地“坑”过。有的租客被骗了大笔钱财，莫名遭受损失；有的租客被忽悠，不明不白地签了不平等租约；有的则在不知情的情况下，被假房东骗取订金，本以为签了合同，付了定金，其实却是和二房东签下了合同，连房东是谁都不知道！ 这些假房东还很有“知识”，懂得把握“时机”，会在外来人口涌入多伦多最多的季节里行骗，利用外来新人对本地社会的陌生和无知来骗钱。 他们会通过大型网站发广告招租，再通过各种方式拿到一户空屋的房门钥匙，自己假扮房主，带租客看房，之后收取“房租”，骗取钱财。 摊上诈骗的二房东，不仅房客倒霉，房东也跟着遭殃！房东的损失很多时候比房客更大！ 近期约克区警方指控一男一女涉嫌欺诈，原因是未经房主同意，私自将出租屋分租给他人居住，充当了二房东。并且经过调查，这两名嫌疑人还与万锦的另一个华人房东签订了租房协议，看来他俩骗的不只一家房东。或许还有更多的房东，自己的房子被转租了都不知道，至今还被蒙在鼓里。