置业宝典

​房子的功能主要分两种，一种是自住，一种是投资。从投资的角度来说，Lotion永远是最值得重视的因素，因为作为一种投资品，房屋的价格是恒定的，而地段是资源，并且是不可再生的资源，对于地段的占有，占一点少一点，而对于稳赚不赔的长远投资来说，投资肯定投资资源而不是商品。 对于投资房来说，第二个需要考虑的因素就是租金回报率。如果租金回报率无法对冲贷款利率，换句话说，如果租金不能负担投资房的所有开支，这在一定程度上一定会影响投资者的规划和心情。除非是不在意负向现金流的投资客，否者这类投资屋并不适合作为优良的投资产品而长期持有。 每月被月供追着跑的日子，会让人无法安心规划自己的生活，不敢消费、害怕失业，生活的幸福感并不是建立在拥有几套房产的基础之上，而已以是否可以拥有更多可支配收入作为前提；人生的财富也不仅仅是金钱的累积，也要关注个人的发展、身体的健康和家庭的和睦。 优质投资物业需要满足哪几个条件？ 首先是租售比，优质的房源可以达到15，也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本；

​大多数情况下，大家买房时的Offer中会有验房条件。但对大多数现房而言，百分之百完美无瑕的，恐怕很少。验房结束后，发现有一定的瑕疵，是很常见的。而因此产生的法律纠纷，也不在少数。 我们知道，加拿大的法律系统属于“英美”法系，即普通法系统。普通法系统的是由成文法典和不成文判例共同组成的。尤其是判例，即法官的既成判决，对后来发生的类似案件，都有极强的法律约束力。 验房完毕后，如果买家发现了房屋的一些瑕疵。买家不想买了，坚持要取消合同。理由是合同中明确表明，买家只有满意验房结果，才能取消条件。如果卖家拒绝退还押金，因为卖家认为这些瑕疵并非原则性的，结构性的问题，可以弥补，买家退约是无理要求。那怎么办？ 在地产协会的标准合同条款中，对于验房条件描述，是基于“买家满意”的原则，那么是否可以说，这等于给了买家一个无条件随意取消合同的机会和权力呢?对于买卖双方而言，什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵，是可以接受的(或不可接受)的呢?又该以什么标准来衡量呢? 其实验房条款不是取消合同的随意出口，即买家在对待验房时，要“基于诚实信用原则，采取合乎情理的举措”。如果买家的举措，符合“基于诚实信用原则的合理举措”，买家有权取消合同，卖家应该退还押金。房屋买卖的过程，本质上是买家和卖家的博弈过程。既是博弈，就必有规则。

​父母将房屋以较为低廉的价格“出售”给子女，这一方法相当于变相将房屋转移给了子女，无需缴税。但缺点也是显而易见的：依据加拿大规定，如果该房产是父母的主要住宅，增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女，也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里，这一缺点尤为突出。 巨额房产增值税的问题会发生在子女继承父母生前的房产时。如果父母在早年以10万元的价格买入了一栋房子，随着时间的推移、通货膨胀、以及房地产的翻倍增长，如今这栋房子已经升值到了100万元，那么继承人就将面临90万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售。 一般情况下，当父母把房屋低价卖给自己的时候，可以直接进行银行贷款和找律师签合同，不需要地产经纪帮忙，也就是私卖。但是当把房屋私卖给家人或子女的时候，一定要考虑到税务问题，贷款问题和相关程序的合法性。 安省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下： Ø  售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元

​加拿大房地产市场价格泡沫化问题被国际媒体多次报道、也受到几个国内和国际金融研究机构的警告。 但当记者提出加拿大是否应该像新西兰那样采取抑制房价措施的问题时、加拿大中央银行行长Tiff Macklem给出的回答是，刺激加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 Tiff Macklem的言外之意是，加拿大中央银行现在没有打算像新西兰那样采取抑制房价、调控房地产市场的措施。

2020年买了房，或建造、翻修了房屋，那么报税时将可以申报5000元房产退税！ CRA在一份声明中表示，如果您在2020年买了或建造了一栋房屋，而且在过去4年中（2016到2020期间）没有住在自己或伴侣拥有的另一所房屋中，那么就可以申请5000元的抵税款项！

​受疫情影响，在经历持续一年多的迟疑观望之后，2021年秋季买家将会重返公寓市场。他们开始抢购拥有宽敞室内空间、豪华装修和个人服务设施的物业，作为主要居所或第二住宅。 不可否认，疫情的爆发拓宽了买家的选择范围，使一些人有机会换购大宅。许多从市区撤离的居民将会纷纷回归，因为他们太过怀念充满活力的都市生活方式，而且这一趋势将贯穿今年全年。 隔离封锁措施和企业提倡的居家办公模式促使人们重新评估他们的居住条件。 室内空间变得愈发重要，但社区公园和遛狗公园这样的户外空间以及汽车清洗和宠物美容等配套服务也不可或缺。有些人意识到，他们需要一间更大的厨房或一处更宽敞的私人空间，以便参加会议或者练习瑜伽。

​自世界卫生组织一年前宣布新冠病毒大流行以来，加国的住宅价格中位数已经上涨超过了两位数。买家对更多居住空间和可负担住房的渴求推动了全加拿大房地产市场的迅速复苏。 房地产市场的反弹速度远远快于其他经济领域，以致于很多人已经忘记在疫情爆发初期，市场活动几乎陷入停摆。经过一年的时间，住房需求依然强劲，但供应仍非常有限。 受有限的供应水平、处在低位的贷款利率和持续的城市居民外迁需求影响，房屋的平均销售周期比去年同期缩短六天。目前，挂牌出售的房源数量有限，而且可负担性日渐成为众人关注的焦点，因此要想寻觅一处理想住房比以往更加困难。 然而，这一情况可能很快发生改变。

​对于想出国找工作的人来说，过去他们的首选是美国，但是现在最受他们欢迎的国家是加拿大。更让加拿大移民部高兴的是，在拥有硕士或博士学位的人当中，以及网络、电脑专业人才和30岁以下的人当中，加拿大也是最受欢迎的工作地点。 这是波士顿咨询公司（BCG）2020年10月到12月的一项调查得到的结论。该公司在2014年和2018年分别进行过同类调查，两次调查最受外国求职者欢迎的国家都是美国。 造成这个改变的最大原因是新冠疫情，其次是特朗普政府的移民政策。新冠疫情使有意出国求职的人从2018年的57%减少到50%。排在前十的国家除美国外都是疫情控制做得比较好的国家。2018年排在第六位的西班牙这次跌出前十，而新加坡和新西兰第一次进入前十。 但是一些分析人士认为，拜登政府上台后，随着美国的移民政策和抗疫政策发生变化，它对外国人才的吸引力将会再次超过加拿大。事实上，根据这项调查，如果不考虑政治、社会和健康因素、可以远程工作的话，美国仍然是全世界最受外劳欢迎的国家。

​自去年3月开始，COVID-19疫情已对多伦多的租赁市场产生了极大的影响，市场上不断出现几年来未见的租金价格。 Padmapper的一份新报告显示，多伦多一居室租金的中位数目前仅为1,750加元，延续了下坡趋势，该趋势在数年无法控制的指数增长后震惊了所有人。 多伦多上一次看到如此低的租金价格是在2017年2月，当时为1,700加元。这次的价格比上个月的一居室租金（1,770加元）下降了1.1％，比去年同期的价格下降了21.5％。但是，尽管一居室租金价格在3月份继续下降，但两居室单元的租金实际上比上个月略有上升。该报告显示，两居室租金中位数比上月增长0.4％，从2月份的2,340美元上涨至2,350美元。不过，这一价格仍比去年同期下降了18.1％。根据Padmapper的数据，去年12月，温哥华取代多伦多成为加拿大最昂贵的租赁市场，现今情况依然如此。一居室的租金为1,900加元，两居室的价格为2,630加元。

​美联储的利率和货币政策不但影响美国经济，而且对包括加拿大在内的世界主要国家的经济都有着重大影响力。所以每次美联储主席鲍威尔发表公开讲话，各国的金融专家和政府经济决策人员都会密切关注。 在美国金融市场对通货膨胀抬头、债券利率进入上升轨道的担心引起金融市场动荡的情况下，美联储主席鲍威尔星期三在回答记者提问时表示，他相信美国经济和就业市场强劲复苏的趋势不但会拉升美国经济、而且会带动加拿大等邻国经济的发展。 鲍威尔还把对美国经济2021年发展速度的预测从原来的4.2%上调到6.5%，并提供了4个利好因素。一是美国国会批准1万9千亿美元救市拨款法案，二是美联储的海量量化宽松措施，三是美国消费者积累的消费能力，四是美国全民普打COVID-19病毒疫苗工作进展快于预期。

​首先房东要内心明确想找到什么样的租客，偏爱大家庭租客，还是小家庭租客？单身？还是年轻情侣。知道自己要什么，才容易找到合适的租客。 其次，有租客想租房子，要关心他/她为什么要租房，有些人租房是迫于生活所迫，比如工作需要，新移民，外来工作者，留学生；而有些人租房则是一种生活习惯，多年来一直租房，并没有买房的打算，或者暂时没有能力买房，日后会在合适的时机入手。 如果是由于工作需要而经常变换住址的租客，往往会有不错的收入。在跟租客电话沟通之后如果觉得合适，一定要跟租客见，看看租客整体的感觉如何。找租客，在很多时候，和相亲有类似的地方，因为接下来一年甚至更长的时间，你们都要为各种琐事而不断有交集。如果都没有眼缘，或者根本相处不来，日后也是个麻烦事儿。 可以要求租客提供的材料

​在加拿大，如果你的房屋地下室被水淹了，尤其是当你购买的房屋保险没有保水淹这一项，要承担多少开支呢？ 根据加拿大保险局（IBC）的数据显示：如果地下室被水淹，平均维修费用是$4万3千元。 地下室被水淹的后果绝对是灾难性的，哪怕渗水并不严重，也会造成不可逆转的损害，这包括霉菌和房屋地基裂缝。每一项都是需要花大力气和金钱去维护。 如果你买的房屋保险里面包含保障洪水侵害，就可以高枕无忧，不必担心这笔支出。但是许多保险并不包括在标准的房屋保险中。所以在够买保险的时候，一定要看清条款，并向保险公司咨询，是否涵盖因暴雨导致的地下室水淹。 地下室漏水怎么办？