Friday, May 27, 2022
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瑞银警告:多伦多和温哥华城市存在房产泡沫,加拿大房产市场恐面临危险?

最新房价数据出炉之际,一家大型瑞士银行已经警告称,多伦多和温哥华是全球最严重的两个房地产泡沫所在地。 在一份年度排名中,瑞银调查了欧洲、北美和亚洲的24个主要世界城市的住房市场,根据房价与当地收入水平及其他因素的对比进行评估。 然后将所有城市分为五类: 低迷的房地产市场(得分为-1.5或更低)。 房地产市场被低估(-0.5至-1.5);

加拿大央行2年内会加息8次,房价要动摇了吗?

加拿大丰业银行高级经济学家Derek Holt表示,加拿大央行明年下半年料加息四次,2023年再加息四次。 加拿大央行料将从明年7月开始八次各25个基点的加息,9月、10月和12月各有一次,然后在2023年放缓成每季度调整一次,到年底政策利率将升至2.25%。 在Holt做出这样激进的预测前,加拿大统计局公布9月通胀率触及4.4%,为2003年2月以来最高,连续第六个月超出央行控制范围。 Holt表示,这根本不是暂时的,不能只是通过口头来应对通胀数据;鉴于基准利率目前处于0.25%的紧急时期低点,该行的预测意味着加拿大央行将在大约两年内将借款成本控制到中性范围,即不再是刺激性或收缩性的。加息周期将使该国关键贷款利率达到2008年以来最高水平。

“房租冻结”政策即将到期,安省年底合法租金即将上涨!

​为期一年的“房租冻结”政策,一眨眼就要到期了!回顾之前,这个政策于2020年10月1日开始实施的,截止到2021年12月31日! 此政策禁止房东在整个疫情期间提高租户的租金,2021年的租金上涨幅度为0%!这在一定程度上保证了租客在这一年当中不用担心涨租的问题,不过安省政府已经表示,2022年将不再延续此政策。为了在疫情爆发期间帮助租房者,安政府冻结租金2020点水平为所有2021但这冻结租金到期,在十二月底,这意味着业主可以提高房租开始2022年1月。如果房东提高租金,房东需要提前 90 天通知租户。 安省根据通货膨胀率限制租金上涨,今年允许的最高涨幅为 1.2%。自上次加租以来,房东还必须至少等待12个月才能再次加租。在租金上涨之前,租户还必须已入住该住宅至少一年。如果租户认为他们被错误地加租,他们可以联系房东租户委员会。在今年5月份,多伦多租金上涨了 1.6%,使平均租金上涨至 2027元。特别是一居室,增加了...

孟晚舟温哥华豪宅真的在出售吗?

孟晚舟刚刚返回中国便挂售其位于温哥华西区的两栋独立屋。两栋房屋并未在本地MLS上销售。 孟晚舟其中一处豪宅位于西28街4005号,2009年10月购入,当时成交价为273.8万元加币,现在估价为455.5万加元。 位于西28街4005号的房屋,与孟晚舟最初被捕后居住时已有所不同,前院增加了一个跳床和儿童攀爬架,门口还放著几双鞋子,似乎有带儿童的家庭在此居住,至于是出租还是借给朋友居住则不得而知。 马修斯街1603号则是2016年5月以1,500万元购入。近期门前路边停著两辆混凝土公司的货车,有几名工人偶尔进出,似乎是在内部做一些装修工程。 孟晚舟的两处住宅处,发现门口都没有“出售”(For Sale)的牌子。 有地产经纪表示,虽然不少房屋可以以“暗盘”形式销售,但她认为孟晚舟不会选择在“风头”上出售房屋。

9月多伦多房地产量价齐升!

​多伦多9月份房屋价格与成交量均上升18%,创下有纪录以来第3高的9月份销售记录,但由于上市房屋数量降低了34%,让供求关系进一步紧张。 多伦多地产局称,多伦多9月份二手房平均成交价升至110万元,较去年同期960,613元的均价,上升了18.3%;成交量也同步上升18%,由去年同期9,046个,升至11,033个。 地产局表示,9月份独立屋的平均成交价已升至1,526,465元,半独立屋为1,114,696元,镇屋为909,226元,公寓为708,521元。 但房屋上市量由去年同期的20,441个,缩减34%,今年只有13,483个;活跃放盘量亦由去年同期18,167间,下跌49.41%,到9,191间。

后疫情时代新楼盘专注户外空间与健康生活

​去年,在新冠大流行期间,公寓销售遭受到前所未有的打击,时至今日市场仍在复苏之中。 但随着买家开始重返市区,人们注意到一种不同寻常的现象:高端市场摆脱了低迷态势,在豪宅交易的带动下,房屋销售出现回升。 在疫情爆发之前,高端住宅市场持续表现疲软,低价位的房源却供应紧缺。自从隔离封锁结束后,局面发生逆转。由于目标客户更多地瞄准豪宅买家,新开发项目的销售前景有所改善。 这场由疫情引发的经济危机主要影响低收入者,同时为中高收入群体带来了巨大的股市收益。市场行情正朝着有利于后者的方向发展,而这部分买家通常更倾向于新开发项目。

新冠疫情助长房价,加拿大政府疲于应对民众不满!

加拿大总理贾斯汀-特鲁多宣布了一项为期两年的禁止外国人买房的计划。 特鲁多的自由党承诺对包括温哥华和多伦多在内的“不断攀升”的市场,进行审查,以打击投机行为。 特鲁多想要吸引更多年轻的城市选民。他选择了在多伦多郊外的汉密尔顿来推出他的住房政策。 汉密尔顿曾被认为是大多伦多地区的一个可负担得起房价的地方,但随着人们离开超大型城市去寻找更便宜的房子,汉密尔顿面临着不断上升的房价压力。

房价要降?8月美国房地产市场买家撤出,价格回落!

​美国8月份成屋销售量为588万套较上月下降2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大,下降了3%,而在东北部和中西部,均下降了1.4%。西部下跌0.8%。8月份销售额同比下降1.5%。8月底待售房屋为129万套,比7月下降1.5%,比2020年8月下降13.4%。 尽管数据下降,但房屋销售量仍然高于Covid-19大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位,但价格增长速度正在放缓。 NAR表示,8月份现房价格中位数较上年同期上涨14.9%,至356,700美元。这低于7月的增幅。目前房地产市场中,许多房屋的售价仍高于挂牌价,并收到多个报价。 ​美国8月份成屋销售量为588万套较上月下降2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大,下降了3%,而在东北部和中西部,均下降了1.4%。西部下跌0.8%。8月份销售额同比下降1.5%。8月底待售房屋为129万套,比7月下降1.5%,比2020年8月下降13.4%。 尽管数据下降,但房屋销售量仍然高于Covid-19大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位,但价格增长速度正在放缓。 NAR表示,8月份现房价格中位数较上年同期上涨14.9%,至356,700美元。这低于7月的增幅。目前房地产市场中,许多房屋的售价仍高于挂牌价,并收到多个报价。

房屋租赁市场处于沸点,竞购大战引发租金上涨!

在经历由于疫情大流行期间,居民搬出城市而导致需求不足引发的租金下降之后,近期多伦多的租赁市场已经凯旋而归。 虽然平均月租金仍比一年前低约9%,比2019 年11月市场高峰时的平均月租金低约400多加币,但所有数据依然表明多伦多房屋租赁市场卷土重来,价格不断攀升。 随着加拿大重新开放边境,预计会有大量移民涌入,经济重启后办公大楼也有望恢复满负荷运转,并且大学也将恢复面授课程,这些都会再进一步刺激租赁市场需求。 最近预测明年租金将增长12%至14%。虽然这对租户来说是个坏消息,但对房东来说却是个好消息。

加拿大公寓炙手可热,租赁市场供不应求!

​今年加拿大一些大城市的公寓市场强劲反弹,房产中介和分析师表示,随着租赁需求激增和库存变少,房地产市场可能再次回到大流行前的炽热状态。 多年来一直炙手可热的公寓市场在去年大流行期间迅速降温,因为居家办公让大多数人逃离城市与家人住在一起或在其他偏远一些的地方寻找面积更大而且更便宜的房屋。 今年,由于员工重返办公室和大学重新线下教学以及移民数量激增,公寓租赁市场正在反弹。 房价方面,在大流行期间独立屋价格飙升之后,年轻买家的回归也提振了公寓的价格。可用供应量的减少也进一步提振了公寓销售市场。

加拿大通胀20 年来最高,所有商品价格都大幅上涨!

​加拿大的消费者物价指数 8 月份达到近 20 年来的最高水平,几乎所有商品和服务的价格都大幅上涨。 加拿大统计局报告说,8 月份的年通货膨胀率达到 4.1%,这比 7 月份的 3.7 有明显升高。 住房、汽车、旅行成本大增 几乎所有类型的商品或服务今年 8 月份都比一年前贵了很多,包括住房(上涨 4.8%)、交通(8.7%)和食品(2.7%)。 与新房价格相关的房屋重置成本指数从去年 8 月到今年 8 月上涨了 14%。这是该指标自 1987 年以来的最大跃升。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特( Doug Porter)指出,包括航空旅行在内的一些行业处于全面重新开放模式,其中机票价格飙升 37.5%,是造成这一跃升的最大因素,酒店收费上涨了 12%。与此同时,汽油价格与去年相比上涨了 32%。

加拿大央行对经济复苏持谨慎态度,维持基准利率不变!

加拿大央行 - 加拿大银行(Bank of Canada)宣布把基准利率维持在 0.25% 不变。 上个星期,加拿大统计局报告说,今年第二季度的国内生产总值出现萎缩。 央行表示,央行继续预测今年下半年经济将会走强,但第四波 COVID-19 大流行和持续的供应链问题可能会给加拿大的经济复苏带来影响。 加拿大央行星期三重申了将把基准利率维持在接近零的承诺,直到经济复苏足以应对加息的影响,预计这种情况在 2022 年下半年之前不会发生。
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。