Tuesday, August 3, 2021
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大多伦多地区公寓回暖,租房也需要抢了!

​大多伦多地区的住宅租金已见底回升,租房回暖。随着留学生和新移民大批登录,租房市场又活跃起来,一套房租多人来抢的情况也​出现了。 租房市场正式回暖! 5月份平均租金1,999元,较4月份略为回升,而各市中,旺市的升幅最显著,且跑赢区内其他城市。 根据Bullpen Research & Consulting的报告指出,大多区租务市场已经出现转机,租金更再次呈现上升趋势;报告指,市场的表现,对租客是坏消息,但对业主则是好消息。

大多楼市降温,量价齐跌!

​大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元,较2020年同期的931,131元,上升17%,但较5月份录得的1,108,453元,则有1.7%跌幅。 成交量方面,最新6月份录得11,106宗成交,较2020年同期的8,645宗,增加28.47%,但同样较5月份的11,951宗,下跌7%。 大多区6月份的新放盘量,不论按年或按月均录得下跌;2021年6月份新放盘量为16,189个,较2020年6月份的16,208个,下跌0.12%,较今年5月份的18,586个,更大幅下跌13%。 但是年同比却​有所上升

剑拔弩张,加拿大房客拔枪威胁房东!

​据蒙特利尔警方(SPVM)称,本周四,当地一名房客持枪威胁房东,结果不幸击中自己。 据CTV News报道,7月1日下午6点20分左右,当地警方接到报警,称有公寓楼内发生枪击案。 警方表示,房东和房客之间曾因租房琐事存在矛盾,最火发生冲突可能是矛盾升级。 为了吓唬房东,房客想掏枪对房东比划比划,然而不知道出了什么事,房客在拿枪的时候,枪支突然走火,导致房客自己的手被子弹打伤。 开枪的21岁房客眼见房东报警,于是赶紧跑路,在警方到达之前,房客就乘坐一辆汽车逃跑了。整起案件中,57岁的房东安然无恙。

大多地区公寓价格4年涨了近50%!

大多伦多地区公寓价格4年内上涨44%。 公寓价格在去年疫情期间受打击最严重。现时的销售量已经回复至疫情前水平。 公寓业主也会发现了持有的单位正大幅升值。公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 报告指出,公寓作为大多伦多地区首次置业的上车选择,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。 经历了疫情期间的疲弱后,在今年第1季的成交量为2,886套,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2,829套。

值得学习,安省情侣低价买房巧用妙招!

最近,安省一对订婚的情侣就剑走偏锋,靠自己的一点“小聪明”成功买到房。Brett Miller 和 Candace Beres是一对恩爱的情侣,两人已经订婚,准备卖房结婚。在过去大半年的时间里,他们一直在苦苦寻找自己买的起的房子,然而愿望一次次落空,他们几乎都要绝望了。 今年3月份,他们看到一个三卧一卫的房子挂牌出售,这是一幢一层半的房子,挂牌价$499,000。但是这对情侣最多能出$630,000,尽管比挂牌价高出不少,但是就目前这种局势,这个价格也没有什么优势。 果不其然,经纪很快给他们打电话,多伦多的一对夫妻也看上了这幢房子,直接出了霸王价(bully offer)。 此时,距离停止竞价只有5个小时的时间了。Beres虽然内心很焦急,但是尽最大努力冷静下来,“我坐下来想了想,仅仅一张纸写上我们的出价远远不够,太冷冰冰了。”

美联储现在不担心房地产市场过热!

​前对冲基金经理、美国全国广播公司财经频道(CNBC)主持人吉姆·克莱默(Jim Cramer)周三(6月23日)表示,即使美国房价持续上涨,美联储也不需要通过加息来给炙手可热的美国房地产市场降温。 “我不想重复导致金融危机的错误,”克莱默说。“与大衰退之前不同的是,购房者目前拥有良好的信用和强劲的股票投资组合,实际上有偿付能力。” 克莱默说,在金融危机爆发之前,监管机构未能执行贷款标准,因为买家在购买时过度举债。美联储随后介入,通过十几次上调联邦基金利率,为市场降温。 但克拉默指出,现在的贷款标准更加严格,低抵押贷款利率加上大规模的封锁,引发了购房狂潮。他补充说,由于各种原因(包括2008年金融危机的影响),人们多年来一直推迟买房,千禧一代已经成为市场上最大的买家群体。

合伙买房,1加币就可以当房主?

​对很多人来说,在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer,还得和囤房的开发商PK,经历一次次希望变失望,甚至有人干脆放弃买房了,毕竟自己真的不是财大气粗。 然而,最近有温哥华和多伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路:合伙买房! 就算你手里的钱远远不够首付,仍可以“入股”,先上车再说,感受一下当业主的滋味。 这两家公司推出了分式产权(fractional ownership)的投资认划,不管是买独立屋、公寓还是商业园,都可以合伙购买。 对于那些资金不足,但是仍想参与大型项目(如购物中心)的人来说,只要愿意接受这种合伙购买的方式,动动手指,自己分分钟就可以买楼,就像是“众筹”一样。

太疯狂了!开发商豪掷10亿,狂买独立屋出租!

在多伦多买一套房子并不容易,而且难度还会越来越大。 在疫情期间,多伦多的房价已经不断飙升,一方面是低利率的驱使,另一方面是需求量太大。5月份,多伦多的房价同比上涨将近30%,均价达到110万加币,而小城市及农村地区房价在一年之间的涨幅高达50%。 以前,买房只要和其它买家竞争,现在,买房还得和开发商竞争了。 ​多伦多公寓开发商Core Development Group公开宣布,斥资10亿加币收购独立屋,然后用来出租。Core Development开发管理的房地产项目遍布加拿大都很多城市,它表示到将在安省、魁北克省、卑诗省和大西洋省份拥有 10 亿元的投资组合,包括 4,000 个出租单位。Core Development的主营业务是公寓开发,在多伦多地区拥有14个项目。去年秋天,Core Development筹集了...

全球房地产正发出泡沫警告,加拿大被列为全球房地产泡沫最大的市场!

​新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国也接近风险排名的前列。 全球房地产价格正发出自2008年金融危机爆发以来从未出现过的泡沫警告。 彭博经济(Bloomberg Economics)的控制面板汇集了五个指标来估算一个国家的“泡沫排名”,指数越高,意味着出现回调的风险越大。 在这些指标中,房价-租金比和房价-收入比有助于评估房价上涨的可持续性。房价增长衡量了当前的势头。 分析显示,对于经合组织(OECD)的许多国家来说,房价比率高于2008年金融危机之前的水平。

震惊!加拿大房地产正逐渐耗尽可用土地!

​ ​加拿大的地产市场火热。不过,虽然有逐渐离谱的竞价战,但供需不平衡的现状还是在持续推高房价。 买都想要大房子,但失望的人也越来越多——原因很简单,地不够用了。 就国土面积而言,加拿大这个世界上第二大国家的地不够用,听起来就非常喜感。但事实却是如此——加拿大总面积1000万平方公里,可大多数加拿大人都聚集在离美加边境不远的少数大城市中。 就算疫情改变了人们的工作方式,但一想到每周或许得有那么几天回办公室,在温哥华上班的各位恐怕说什么也不敢在基隆拿(Kelowna)这种度假胜地安家。

房东要求租客提供疫苗注射证明合法吗?

​卑诗省本拿比一位租客被房东要求提供新冠疫苗注射证明,而这让租客感到被冒犯了。 这位房客不愿透露姓名,因为生怕房东报复。他说:“房东想要的是他们在接种后医生给的疫苗证明卡。我觉得,在某种程度上,这种做法侵犯了私隐。在我看 来,房东确实越界了。” 这名租客不太愿意答应,但担心如果不答应,就会被驱逐。他说:“我不愿意和房东分享医疗信息,在我看来,这不关他的事。这是原则,房东根本不需要知道我是否接种疫苗。” Alexander Holburn律师麦基(Lisa...

安省要增收投机税和空置房产税?多伦多房价会降吗?

​安省的房价已经涨疯。为了打压房价,6月1日加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段,利率从原本的4.79%调整为5.25%!而联邦的海外买家房屋空置税也将于明年1月1日起实施。而现在,安省反对党NDP新民主党强烈要求福特政府对空置房屋和房地产投机者都征税,以控制房价,为楼市降温。 新民主党议员Jessica Bell周四在省议会中提出了一项动议,要求征收投机税和空置房屋税,以增加可供出租的房产数量她说:“在过去一年的大流行中,我们看到房价上涨非常快。我们有太多人睡在街道和公园里;有太多人付不起房租;许多人包括年轻人和移民,因为太贵而放弃拥有房屋的梦想。” 目前联邦的房屋空置税只是针对海外买家,疏漏了加拿大国内的炒房族,建议增加投机税+空置房屋两个税,税率从2%起,且每年都收。“投机税将针对在安省以外缴纳大部分税款的业主,而空置房屋税将向一年中超过6个月空置的业主征收。”
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对房地产泡沫的担忧,促使央行考虑收紧抵押贷款!

​加拿大银行监管机构提出更严格的抵押贷款资格规定,使购房者更难获得融资,此举旨在为蓬勃发展的房地产市场降温。 金融机构监管办公室表示,将设立一个新的基准利率,用于确定人们是否有资格获得抵押贷款保险。 购房者必须证明他们能负担得起5.25%的最低利率。根据加拿大六大银行公布的利率,目前的门槛是4.79%。据加拿大房地产协会计算,过去12个月全国房价上涨了17%。占总市场四分之一的12个主要市场的房价涨幅超过了30%。 加拿大的政策制定者正在考虑实施新税,以使住房更容易负担。各大银行的经济学家已经开始警告说,如果政府不采取行动,市场将面临被投机狂潮取代的风险。

加拿大央行:房地产市场活动预计将有所缓和,但仍将保持高位!

​数据显示,全球房地产价格正发出2008年来最大的泡沫警告,新西兰、加拿大、瑞典、挪威、英国、丹麦和美国被列为全球房地产泡沫最大的市场,经合组织住国家房负担能力指数(房价收入比和房价租金比的平均值)超过了2008年的水平。 加拿大央行行长麦克勒姆:我们看到了一些房地产市场放缓的早期迹象,房地产市场需要一段时间才能恢复平衡。总体而言,我们预计房地产市场将更加平衡,但我们将继续密切关注房地产市场。 房地产市场活动预计将有所缓和,但仍将保持高位。加拿大房地产的繁荣在很大程度上是由基本面驱动的,加拿大人想要更多的空间。 加拿大央行仍对家庭负债和房价迅速上涨感到担忧,与房地产市场失衡相关的脆弱性有所增加。如果未来的冲击导致房价和收入下降,一些家庭可能不得不减少支出;这将使经济放缓,并可能给金融体系带来压力。

保险产品说明会(二) $2000儿童加拿大学习基金如何领取?

CLB的中文翻译是加拿大学习基金,这是加拿大联邦政府给0到15岁孩子的教育补贴,最近也有一些家庭收到政府寄来的信件。为此, 我们特别举办说明会——如何給孩子领取$2000加拿大学习基金CLB?,解答相关问题。欢迎参加。 说明会信息 说明会时间

加拿大会出现负利率吗?

2008年金融危机以及紧随其后的欧债危机,给世界各国的经济造成了不小的冲击。自从2009年经济复苏以来,各国央行的货币刺激政策都无所不用其极,各国政府都下猛药刺激经济增长,各发达经济体纷纷实行了比如零利率和量化宽松等非传统货币政策,但是效果却不如预期。 现在看来,全球并未走出量化宽松政策阴影。为了对抗通缩和本币升值的风险,曾经丹麦、欧元区、瑞士、瑞典和日本等央行先后实施了负利率政策。因此,越是降低利率,越是供需不平衡,利率走向负数也许并不奇怪! 就实施效果来说,负利率确实会在一定程度上起到拉动通胀和稳定汇率作用,但这种作用需要较长时间才能体现出来,想短期内获得满意结果是天方夜谭。负利率的劣势却凸显出来,比如增加银行成本,降低银行利润,抬高不良贷款率。此外,负利率远期看来还会因为低成本资金推高房产、股票等风险资产的价格。 ​如果加拿大银行启用负利率,开启负利率融资新时代,开始为客户提供负利率贷款,那么银行这么多白白送给客户的钱从哪里出呢?对于负利率贷款时代,大家真的不要想得太美好,羊毛必然出在羊身上。像多米诺骨牌一样蔓延的负利率最终还是会逐步挤压商业银行的盈利空间。