置业宝典

​美国8月份成屋销售量为588万套较上月下降2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大，下降了3%，而在东北部和中西部，均下降了1.4%。西部下跌0.8%。8月份销售额同比下降1.5%。8月底待售房屋为129万套，比7月下降1.5%，比2020年8月下降13.4%。 尽管数据下降，但房屋销售量仍然高于Covid-19大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位，但价格增长速度正在放缓。 NAR表示，8月份现房价格中位数较上年同期上涨14.9%，至356,700美元。这低于7月的增幅。目前房地产市场中，许多房屋的售价仍高于挂牌价，并收到多个报价。 ​美国8月份成屋销售量为588万套较上月下降2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大，下降了3%，而在东北部和中西部，均下降了1.4%。西部下跌0.8%。8月份销售额同比下降1.5%。8月底待售房屋为129万套，比7月下降1.5%，比2020年8月下降13.4%。 尽管数据下降，但房屋销售量仍然高于Covid-19大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位，但价格增长速度正在放缓。 NAR表示，8月份现房价格中位数较上年同期上涨14.9%，至356,700美元。这低于7月的增幅。目前房地产市场中，许多房屋的售价仍高于挂牌价，并收到多个报价。

在经历由于疫情大流行期间，居民搬出城市而导致需求不足引发的租金下降之后，近期多伦多的租赁市场已经凯旋而归。 虽然平均月租金仍比一年前低约9%，比2019 年11月市场高峰时的平均月租金低约400多加币，但所有数据依然表明多伦多房屋租赁市场卷土重来，价格不断攀升。 随着加拿大重新开放边境，预计会有大量移民涌入，经济重启后办公大楼也有望恢复满负荷运转，并且大学也将恢复面授课程，这些都会再进一步刺激租赁市场需求。 最近预测明年租金将增长12%至14%。虽然这对租户来说是个坏消息，但对房东来说却是个好消息。

​今年加拿大一些大城市的公寓市场强劲反弹，房产中介和分析师表示，随着租赁需求激增和库存变少，房地产市场可能再次回到大流行前的炽热状态。 多年来一直炙手可热的公寓市场在去年大流行期间迅速降温，因为居家办公让大多数人逃离城市与家人住在一起或在其他偏远一些的地方寻找面积更大而且更便宜的房屋。 今年，由于员工重返办公室和大学重新线下教学以及移民数量激增，公寓租赁市场正在反弹。 房价方面，在大流行期间独立屋价格飙升之后，年轻买家的回归也提振了公寓的价格。可用供应量的减少也进一步提振了公寓销售市场。

​加拿大的消费者物价指数 8 月份达到近 20 年来的最高水平，几乎所有商品和服务的价格都大幅上涨。 加拿大统计局报告说，8 月份的年通货膨胀率达到 4.1%，这比 7 月份的 3.7 有明显升高。 住房、汽车、旅行成本大增 几乎所有类型的商品或服务今年 8 月份都比一年前贵了很多，包括住房（上涨 4.8%）、交通（8.7%）和食品（2.7%）。 与新房价格相关的房屋重置成本指数从去年 8 月到今年 8 月上涨了 14%。这是该指标自 1987 年以来的最大跃升。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特（ Doug Porter）指出，包括航空旅行在内的一些行业处于全面重新开放模式，其中机票价格飙升 37.5%，是造成这一跃升的最大因素，酒店收费上涨了 12%。与此同时，汽油价格与去年相比上涨了 32%。

加拿大央行 - 加拿大银行（Bank of Canada）宣布把基准利率维持在 0.25% 不变。 上个星期，加拿大统计局报告说，今年第二季度的国内生产总值出现萎缩。 央行表示，央行继续预测今年下半年经济将会走强，但第四波 COVID-19 大流行和持续的供应链问题可能会给加拿大的经济复苏带来影响。 加拿大央行星期三重申了将把基准利率维持在接近零的承诺，直到经济复苏足以应对加息的影响，预计这种情况在 2022 年下半年之前不会发生。

​话说，如今年轻情侣没有足够的资本买房子，先租个房子同居，这事儿再正常不过了，然而最近有位名叫Jayne的妹子在Tiktok讲出了自己这方面的一个“小秘密”，却瞬间引起了非常大的争议。 这个短短几天时间里就获得了170万的点击量的视频，标题是这么一句话： “你们说要是他知道了这事儿之后，会不会生气呢？” 视频里，Jayne妹子对着镜头洋洋得意地吹嘘道：“我和男友已经同居一年时间了，每个月房租和杂七杂八的账单都是他来掏钱交！” 然而令所有人都没想到的是，她男友根本就是被蒙在了鼓里：“但他完全不知道他租的这公寓的房东其实就是我！而且我已经买下它有5年时间了...”“所以他每个月交的钱，其实都是落进了我口袋里~” 虽然不知道Jayne是否刻意为之，但作为房东的她显然是对此事早已知情，只不过瞒着男友不说而已。在这个视频火了后，底下的评论中，网友们的看法褒贬不一，有人觉得这么做是情理之中，甚至还赞赏这位妹子有当老板的气质——“我觉得没毛病，反正他在哪儿租房子不都得交租金嘛！人家银行可不会接受用爱情来交付每个月的房贷！”

​加拿大税务局（CRA）最近公布的一项机密研究发现，1990年代BC省大温百万豪宅都是被富有的移民买下的，但他们申报的全球收入竟然比难民还低。而这可能间接导致了温哥华当前的住房危机。 这项调查于1996年进行，曆时25年。调查发现，大温地区本拿比（Burnaby）和高贵林（Coquitlam）市90%的豪华独立屋由申报收入最低的移民购买。 在CRA公布的文件中有一份电子表格，列举了新移民买家和他们申报的收入。 CRA公布的文件表明，在1994年的两个月期间，在本拿比购买价值超过80万加元独立屋的37位买家中，有33位是新移民，而他们申报的家庭平均收入仅为$16,430。

几十年来，住房价格大幅攀升，可负担得起的首套房变得越来越少了。 一代人以前，新房子的售价低于20万元。现在，便宜的房子几乎从市场上消失了。 过去十年，加拿大房屋的平均价格大约翻了三番，远高于总体通胀率。 在过去一年里，由于大流行病引发的房地产市场，相对廉价房和高价房之间的差距变得更加严重。 人们迫切需要更多的首套住房，因为创纪录的低抵押贷款利率使得住房在理论上比以往任何时候都更实惠，但在大多伦多地区，房价的增长速度始终超过了工资的增长速度。

​7月份加拿大通胀达到34年来最高水平。对于购房者来说，抵押贷款的成本显然低于通货膨胀率。加拿大的抵押贷款以超过历史的速度增长，第二季度比前一年猛增60.2%，超过41万笔。抵押贷款的快速增长以及过度杠杆的隐患引起人们对债务压力的担忧，加之通胀高企可能促使加拿大央行比预期更早地提高利率，这可能导致房市崩塌，许多人因债务而破产。 上周根据加拿大统计局公布的数据，7月份的通胀率为3.7%，是自1987年10月以来最大的年度飙升。 很多人都注意到食品、汽车以及股票类的投资成本上升。但是，从房产的角度上看，这是40多年来第一次，抵押贷款的成本低于通货膨胀率。 加拿大的抵押贷款正在以超过历史的速度增长。根据加拿大统计局公布的数据，6月份住宅抵押贷款的总价值增加了1.2%，达到1.73万亿加元（1.4万亿美元）。这是自2007年以来房贷增长最快的月份。

​随着留学生返校，加拿大的房屋租赁市场变得异常火爆，有些地方甚至出现“一房难求”的情况。 疫情期间，因为留学生回国，加拿大的房屋空置率不断升高，很多业主为了招揽租客，纷纷推出送车位，免租金的“促销”模式。 如今留学生们扎堆返校，直接加拿大房屋租金暴涨。像多伦多、温哥华等留学生众多的城市，想要租到价格合适的房屋几乎是难上加难。不论是校内还是校外，都存在住房短缺问题，这让很多留学生感到焦虑。有些房东表示，他们在发布租房广告的2个小时内就能收到超过100条看房消息。一名来自UVIC大学学生Sofia Scholefield表示，在疫情之前，只需要花费两周时间就能找到满意合适的住房，但这次他用了整整两个月。根据Rentals.ca发布的加拿大八月租金排名显示：多伦多一房公寓的平均租金为$1855，两房公寓的平均租金为$2606，位居全国第二。 不少学生表示，2000加币上下的租金对于留学生来说是笔不小的负担，即使找室友分摊房租，如果没有家里的经济支持，价格也很难令人接受。除了租房贵外，留学生的学费也要暴涨!近日加拿大统计局(Staticitics...

​联邦自由党周二宣布，如果继续执政，将在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。自由党的住房计划还包括暂时禁止外国人购买房字，为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同，在这一点上，实际上是跟随了保守党已发布的政策。 特鲁多表示，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，新冠疫情导致价格飙升、竞价大战、猖獗的投机和太多的空置房产。他说，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。自由党将为这项激进的住房计划拨数十亿元的新资金，暂时禁止炒房，阻止外国人买房两年，并实施新的监管措施打击不良房地产经纪人。 特鲁多说:“只要人们努力工作和储蓄，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。”“不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 一、首套房储蓄账户 特鲁多说，首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买项目。特鲁多表示，如果自由党在9月20日再次当选，他将推出首套住房储蓄账户（first home...

​9月20日，加拿大即将进行大选，目前，各党派已经纷纷宣布政策。 保守党已经发布了加拿大复苏计划，其中一项就是禁止外国人买房，为期至少2年。 保守党领袖Erin O'Toole希望以此来控制房价，让住房更容易负担。 在上一次的联邦预算中，政府对外国人征收1%的空置房屋税，以降低因外国人购买加拿大房屋而导致的房价上涨。 此外，Erin...