Sunday, May 9, 2021

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多伦多房屋供需关系会逐步平衡吗?住房开工率已创新纪录!

​加拿大房贷与住房公司CMHC星期一公布的数字显示,今年3月份的住房开工率与一个月前的二月份相比猛升了21.6%,不但创造了新的历史记录、也超过了市场专家们的预期。 经济分析师们原来预计3月份会有25万个新房单位动工,但实际的动工数量是33万5千2百套住房,创造了加拿大史上最高的单月住房开工数量的记录。 领跑加拿大住房开工率的是城市多单元住房,有22万2千3百58套单元开工修建,猛升了33.8%。而城市独立房的动工数量是7万8千6百15套,增长了3.6%。 专家们认为,即便目前近乎疯狂的新房开工率在下半年有所放缓,但火热的加拿大住房建筑市场在2021年仍会是拉升加拿大GDP的主要动力。

经济学家呼吁政府出台政策,增加住房供应!

​加拿大房地产协会(CREA)说,由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现,供应逐渐恢复到过热的市场,3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示,上月,加拿大全国的房屋销量达到76259套,较去年同期的43283增长76.2%。环比来看,3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828元,比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套,较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹,3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%,远低于1月份90.9%的峰值水平,但仍远高于54.4%的长期平均水平。 楼市持续走强之际,加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周,加拿大银行业监管机构表示,将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示,将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为,这些措施还不够,不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

如何给孩子领取$7200的教育补贴?

加拿大每个有孩子的家庭,都可为孩子开一个注册教育储蓄计划(RESP)。 方法是家长每存一点钱,政府就会相应地存入一些钱,算白给,目的是帮助减轻加拿大人子女高等教育负担。政府最高补贴总共高达$7200。但是!很多家庭都没申请错过了这个福利。 环境科学家、医生、厨师、企业家、设计师,全都是您孩子的一些梦想。在未来岁月中,可能会有更多我们从未想过的新工作机会等待他们。 尽管您无法预知孩子的梦想会为他们带来什么成就,但您知道他们需要接受高等教育才能实现这些梦想。

安省偏远小镇房子7天收11个offer,卖家:感觉中彩票了!

​每次说起房价上涨,很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知,加拿大全国的房价都在疯涨,就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错,距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房,四间卧室,三个卫生间。 刚开始,他并不热衷于卖房,但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热,然后他们就想着,把房子挂上去看看情况。今年三月份中旬,他的房子挂牌出售,价格是$529,900。没想到,这个房子竟然吸引了35个人看房,其中获得了11个offer,最终的售价竟然比开价高出了整整15万!夫妻俩感觉自己就像是中了彩票,真的没想到竟然渥太华,甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。不止是安省的小镇,就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。

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大多伦多4月销量同比飙升362%!Townhouse疯长近40%!

​大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录:同比去年4月的销量数据,一年后的4月销量增长了近4倍。 不过,和常规的季节性房产市场趋势相比,今年4月的销量实际上是环比下降的。 多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示,4月份通过地产局MLS系统销售的房产为13,663套,环比3月销量下降12.7%。 但是同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场,销量则增长了约400%(362%)。和近10年的平均销量10,000套相比,今年4月的销量也增长了36.6%。 新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%,但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。

首次购房贷款额增40%!买房上车更容易了!

​为了让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。加拿大周四(4月29日)新推出的购房新政,将进一步帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。这项加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整。 内容显示:除了政府补贴首付的旧福利外,加拿大境内首次购房者在多伦多、温哥华、维多利亚地区置业时,年收入不能超过12万的限制已放宽至15万,最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。换言之,贷款金额从48万升为15 x 4.5 = 67.5万,足足提高了40%。需注意的是,加拿大境内的非居民,以及即将成为新移民者,全部适用这个政策。 详细信息可参见官网:https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive 具体的政策措施包括:

房子继续看涨!房地产协会预计今年房屋销售再创纪录!

​加拿大房地产经纪人协会预测说,2021年加拿大房地产市场会相当火热,销售量会继续强劲,房价也会继续上升,但2022年加拿大房地产市场会出现冷却。 2021年2月份加拿大住房销售量比2020年同期猛升了39.2%,而2020年2月份的住房销售量数字与今年1月份相比也录下了6.6%的增幅。 除了房屋销售量猛升,住房平均价格也在强力上涨。今年2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的67万8千91加元,比去年同期猛升了25%。 加拿大房地产经纪人协会的预测是,今年会有70万2千套住房通过房地产经纪人协会的MLS系统销售成交, 比去年55万1千2百62套住房的成交量有大幅度的增加。

BC省缓解住房危机手段竟然是用宿营车

随着冬天的过去,不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班,不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住,这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机,准许公司和房主申请临时许可证,把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元,而且将大大缩短审批时间。