Saturday, May 8, 2021

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太火爆了,多伦多平均房价近110万!

​加拿大最大城市多伦多的房价再次打破记录,平均房价突破百万加元达到1百零9万7千5百65加元的历史最高点。 这意味着打工族想在大多伦多地区买房只凭借自己的薪水是越来越困难的事情。 多伦多地区房地产部门的统计数字显示,今年三月份与去年三月份相比,住房成交量从7945套猛增到15652套,增加幅度达到97%。 不过,去年三月份是COVID-19病毒肺炎疫情下加拿大全国各地开始关闭非必要经济活动的时候,房地产销售量出现了非正常暴跌。

木材价格猛升给加拿大狂热的房价火上浇油

​在一年多来建筑木材价格不断飙升的情况下,加拿大住房建筑商不得不随之提高新房建造价格。一个2500平方英尺正常规模的住房仅木材价格的上升就让建房成本增加了3万加元。 加拿大建筑木材市场2乘4板材的价格从COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飙升到现在的1400加元,差不多是三倍于疫情前的价格。 住房装修承包商Dave Kenney说他的一个客户疫情前把在后院建一个新木制阳台和新木栅栏的装修项目交给他做,由于一些原因这个项目被拖到疫情后才开工,结果他购买所需木材的费用翻了一番。 加拿大和美国建筑木材价格狂飙的原因主要是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情让不属于必要行业的木材加工厂停工了几个月的时间;其次是疫情下许多在家里上班的加拿大人或者是小房换大房、或者对现有住宅进行装修,这增加了对新房的需求和对装修改造的需求。 专家们认为,COVID-19病毒肺炎疫情导致了加拿大民众购房选择的基本性改变。住公寓楼...

超预期,加拿大1月份GDP增长0.7%!

​加拿大统计局的数字显示,今年1月份用GDP衡量的加拿大经济增长幅度达到0.7%的水平,好于预期的0.5%。 相比之下,去年年底12月加拿大GDP增长幅度只有0.1%。 虽然这已经是加拿大经济自COVID-19病毒肺炎疫情以来连续第9个月出现增长,但加拿大统计局的数字显示,加拿大的经济产出仍然比疫情前的2020年2月份的水平低了3个百分点。 1月份推动加拿大经济增长的主要力量来自制造业、建筑业和房地产行业。比如制造业产出增加了1.9%。 1月份表现差的加拿大经济行业是服装零售和书籍音乐零售行业,分别下降了17%和14.1%。

投资优质物业需要满足哪几个条件?

​房子的功能主要分两种,一种是自住,一种是投资。从投资的角度来说,Lotion永远是最值得重视的因素,因为作为一种投资品,房屋的价格是恒定的,而地段是资源,并且是不可再生的资源,对于地段的占有,占一点少一点,而对于稳赚不赔的长远投资来说,投资肯定投资资源而不是商品。 对于投资房来说,第二个需要考虑的因素就是租金回报率。如果租金回报率无法对冲贷款利率,换句话说,如果租金不能负担投资房的所有开支,这在一定程度上一定会影响投资者的规划和心情。除非是不在意负向现金流的投资客,否者这类投资屋并不适合作为优良的投资产品而长期持有。 每月被月供追着跑的日子,会让人无法安心规划自己的生活,不敢消费、害怕失业,生活的幸福感并不是建立在拥有几套房产的基础之上,而已以是否可以拥有更多可支配收入作为前提;人生的财富也不仅仅是金钱的累积,也要关注个人的发展、身体的健康和家庭的和睦。 优质投资物业需要满足哪几个条件? 首先是租售比,优质的房源可以达到15,也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本;

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大多伦多4月销量同比飙升362%!Townhouse疯长近40%!

​大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录:同比去年4月的销量数据,一年后的4月销量增长了近4倍。 不过,和常规的季节性房产市场趋势相比,今年4月的销量实际上是环比下降的。 多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示,4月份通过地产局MLS系统销售的房产为13,663套,环比3月销量下降12.7%。 但是同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场,销量则增长了约400%(362%)。和近10年的平均销量10,000套相比,今年4月的销量也增长了36.6%。 新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%,但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。

首次购房贷款额增40%!买房上车更容易了!

​为了让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。加拿大周四(4月29日)新推出的购房新政,将进一步帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。这项加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整。 内容显示:除了政府补贴首付的旧福利外,加拿大境内首次购房者在多伦多、温哥华、维多利亚地区置业时,年收入不能超过12万的限制已放宽至15万,最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。换言之,贷款金额从48万升为15 x 4.5 = 67.5万,足足提高了40%。需注意的是,加拿大境内的非居民,以及即将成为新移民者,全部适用这个政策。 详细信息可参见官网:https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive 具体的政策措施包括:

房子继续看涨!房地产协会预计今年房屋销售再创纪录!

​加拿大房地产经纪人协会预测说,2021年加拿大房地产市场会相当火热,销售量会继续强劲,房价也会继续上升,但2022年加拿大房地产市场会出现冷却。 2021年2月份加拿大住房销售量比2020年同期猛升了39.2%,而2020年2月份的住房销售量数字与今年1月份相比也录下了6.6%的增幅。 除了房屋销售量猛升,住房平均价格也在强力上涨。今年2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的67万8千91加元,比去年同期猛升了25%。 加拿大房地产经纪人协会的预测是,今年会有70万2千套住房通过房地产经纪人协会的MLS系统销售成交, 比去年55万1千2百62套住房的成交量有大幅度的增加。

BC省缓解住房危机手段竟然是用宿营车

随着冬天的过去,不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班,不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住,这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机,准许公司和房主申请临时许可证,把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元,而且将大大缩短审批时间。