Saturday, October 1, 2022
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加拿大卖房、租房究竟要交多少税?

​加拿大的所得税和GST/HST涉及到房地产方面的税务规则名目繁多,了解这些“游戏规则”有利于纳税人避免一些没必要的税务麻烦及失误,如因房地产买卖被税局查税,本属免税的所得但被上税,本属资本增值应按50%算纳税收入的却按生意收入处理,本可享受 GST/HST退税的却没能享受。在加拿大,卖房能不能享受资本增值免税,需要界定该居屋是否一直保持主要住所的性质。主要住所的概念是以家庭作为单位,从1982年开始,每个家庭包括夫妻和未婚未成年子女可以共同拥有一个主要居屋享受免税增值的税务优惠,即使和配偶婚前分别拥有一个物业,结婚后也只能选择一个物业作为主要住所。“主要居屋”包括房屋、公寓、度假别墅、活动房屋和船屋等。享受税务优惠的首要条件是必须拥有该物业的所有权,其次是必须在该年内居住过此物业,可以是短期或是仅作为度假性质使用。  满足自住房的要求 资产增值免税额计算公式 房产增值总额 =出售所得 -(成本 + 出售时所产生的费用)  免税额=房产增值总额× (指定物业居住年份+1)/(拥有该物业的总年限)  案例1:小李2011年1月花90万买了一套独立屋,花40万推到重建,此房2010年-2014年出租,2015年1月入住,2016年12月房子出售,售价为200万,这是小李家唯一的住房,请问需要交多少增值税? 房产增值总额 = 200...

震惊 | 加拿大低收入、工薪阶层被扣税最多!

除了固定工资收入之外,个人所得税报税表上还有关于其他收入的栏目。加拿大财政部的一份报告显示,在加拿大,其他收入被扣税最多的反而是低收入工薪阶层。同时这类收入也会影响他们领取某些补助金的数额甚至资格,例如被华人称为“牛奶金”的加拿大儿童福利金。根据财政部的计算,年收入在2万5千加元和3万4千加元之间的加拿大人,每一千加元的其他收入被扣税413加元,为所有纳税人中最高。紧随这个群体之后的是收入顶层的10%,年收入在11万4千加元以上的工薪人士。他们的一千加元其他收入被扣税402加元。加拿大财政部报告所采用的报税数据是2017年的。这一年,其他收入的平均扣税额度是341加元,超过三分之一。如此高的税率带来的问题是,本来有能力、有机会赚取额外收入的人在算过这笔帐后会想想值不值得。在一个家庭里,夫妇当中收入较低的一方会考虑,呆在家里自己带孩子,省下保姆钱,是不是比出去工作更合算?加拿大社会日益老龄化,劳动力短缺越来越严重。早有经济学家建议,与其四处招外劳,不如为本国妇女进入劳动力市场提供方便。个人所得税制度需要改革。这是加拿大财政部组织人力撰写这份报告的原因。它实际上在去年十一月份就已经被提交,但是记者刚刚通过加拿大信息公开法拿到副本。加拿大人的固定工资收入一般在领到时已经扣除个人所得税,报税时再综合其他因素进行计算,多退少补。但是其他收入是在报税之后才交所得税的。(RCI with The Canadian Press, Jordan Press)

魁北克省开始记录买卖房产者国籍,反对党要求向外国买主征税!

自10月1日起,魁北克省开始登记在该省购买或出售房产者的国籍,不论买卖的是独栋房,公寓还是大楼。这项规定是为了了解外国买主在该省房地产交易中的比例和活跃程度,防止蒙特利尔等大城市的房地产市场过热。 该省反对党魁北克团结党认为,仅仅登记房地产交易者的国籍是不够的,魁北克省应该仿效BC省和安大略省,实施外国人购房税。现在BC省和安大略省分别向房地产的外国买主征收20%和15%的购房税。 JLR房地产市场调查公司的数据显示,在蒙特利尔地区购买房产的外国人当中,超过三分之一是中国人,其次是美国人和法国人。2018年,外国人在整个蒙特利尔岛的房地产买主中只占3.4%,但是在蒙特利尔市中心公寓的买主中占到12%。 魁北克团结党议员马里萨尔(Vincent Marissal)说,政府应该采取措施,防止炒房者蜂拥而至,把蒙特利尔变成新的战场。“现在脚还没湿并不意味着大浪不会来。“ 魁北克省财政部表示,省政府并不排除实施外国人购房税的可能性, 但是要首先掌握足够的相关信息。(Radio-Canada,Valérie Gamache )
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。