Sunday, February 28, 2021
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加拿大卖房、租房究竟要交多少税?

​加拿大的所得税和GST/HST涉及到房地产方面的税务规则名目繁多,了解这些“游戏规则”有利于纳税人避免一些没必要的税务麻烦及失误,如因房地产买卖被税局查税,本属免税的所得但被上税,本属资本增值应按50%算纳税收入的却按生意收入处理,本可享受 GST/HST退税的却没能享受。在加拿大,卖房能不能享受资本增值免税,需要界定该居屋是否一直保持主要住所的性质。主要住所的概念是以家庭作为单位,从1982年开始,每个家庭包括夫妻和未婚未成年子女可以共同拥有一个主要居屋享受免税增值的税务优惠,即使和配偶婚前分别拥有一个物业,结婚后也只能选择一个物业作为主要住所。“主要居屋”包括房屋、公寓、度假别墅、活动房屋和船屋等。享受税务优惠的首要条件是必须拥有该物业的所有权,其次是必须在该年内居住过此物业,可以是短期或是仅作为度假性质使用。  满足自住房的要求 资产增值免税额计算公式 房产增值总额 =出售所得 -(成本 + 出售时所产生的费用)  免税额=房产增值总额× (指定物业居住年份+1)/(拥有该物业的总年限)  案例1:小李2011年1月花90万买了一套独立屋,花40万推到重建,此房2010年-2014年出租,2015年1月入住,2016年12月房子出售,售价为200万,这是小李家唯一的住房,请问需要交多少增值税? 房产增值总额 = 200...

震惊 | 加拿大低收入、工薪阶层被扣税最多!

除了固定工资收入之外,个人所得税报税表上还有关于其他收入的栏目。加拿大财政部的一份报告显示,在加拿大,其他收入被扣税最多的反而是低收入工薪阶层。同时这类收入也会影响他们领取某些补助金的数额甚至资格,例如被华人称为“牛奶金”的加拿大儿童福利金。根据财政部的计算,年收入在2万5千加元和3万4千加元之间的加拿大人,每一千加元的其他收入被扣税413加元,为所有纳税人中最高。紧随这个群体之后的是收入顶层的10%,年收入在11万4千加元以上的工薪人士。他们的一千加元其他收入被扣税402加元。加拿大财政部报告所采用的报税数据是2017年的。这一年,其他收入的平均扣税额度是341加元,超过三分之一。如此高的税率带来的问题是,本来有能力、有机会赚取额外收入的人在算过这笔帐后会想想值不值得。在一个家庭里,夫妇当中收入较低的一方会考虑,呆在家里自己带孩子,省下保姆钱,是不是比出去工作更合算?加拿大社会日益老龄化,劳动力短缺越来越严重。早有经济学家建议,与其四处招外劳,不如为本国妇女进入劳动力市场提供方便。个人所得税制度需要改革。这是加拿大财政部组织人力撰写这份报告的原因。它实际上在去年十一月份就已经被提交,但是记者刚刚通过加拿大信息公开法拿到副本。加拿大人的固定工资收入一般在领到时已经扣除个人所得税,报税时再综合其他因素进行计算,多退少补。但是其他收入是在报税之后才交所得税的。(RCI with The Canadian Press, Jordan Press)

魁北克省开始记录买卖房产者国籍,反对党要求向外国买主征税!

自10月1日起,魁北克省开始登记在该省购买或出售房产者的国籍,不论买卖的是独栋房,公寓还是大楼。这项规定是为了了解外国买主在该省房地产交易中的比例和活跃程度,防止蒙特利尔等大城市的房地产市场过热。 该省反对党魁北克团结党认为,仅仅登记房地产交易者的国籍是不够的,魁北克省应该仿效BC省和安大略省,实施外国人购房税。现在BC省和安大略省分别向房地产的外国买主征收20%和15%的购房税。 JLR房地产市场调查公司的数据显示,在蒙特利尔地区购买房产的外国人当中,超过三分之一是中国人,其次是美国人和法国人。2018年,外国人在整个蒙特利尔岛的房地产买主中只占3.4%,但是在蒙特利尔市中心公寓的买主中占到12%。 魁北克团结党议员马里萨尔(Vincent Marissal)说,政府应该采取措施,防止炒房者蜂拥而至,把蒙特利尔变成新的战场。“现在脚还没湿并不意味着大浪不会来。“ 魁北克省财政部表示,省政府并不排除实施外国人购房税的可能性, 但是要首先掌握足够的相关信息。(Radio-Canada,Valérie Gamache )
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加拿大房地产市场惊现泡沫征兆!

​加拿大中央银行行长Tiff Macklem告诫说,加拿大房地产市场正在出现过热的早期症状,不过中央银行目前还没有上调利息率的计划,目前央行货币政策的重点仍然是帮助加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情造成的泥潭、重上健康发展的轨道。 加拿大中央银行虽然预计2021年下半年加拿大经济会出现强有力的复苏局面,但认为女性和年轻人的就业环境仍然具有挑战性,继续需要加拿大中央银行宽松货币政策的帮助。 在星期二向加拿大西部城市卡尔加里和埃德蒙顿商会联席会议发表的视频讲话中,加拿大中央银行行长Tiff Macklem预测说,加拿大经济恐怕在2013年之前都需要央行宽松的货币政策加以刺激,不过中央银行已经意识到长期、超低的央行利率和量化宽松的货币政策可能会干扰房地产市场的正常发展,并正在密切关注房地产市场的动向。

飙升的不仅仅是房价,全加拿大公寓保险价格飞涨!

​买房者在做购买决定时通常会考虑房价和抵押贷款利率等因素,但往往会忽视保险费的成本,而目前,在加拿大部分地区举步维艰的公寓市场,保险费正在飙升。 一份来自LowestRates.ca的新报告考察了安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省。该机构发现,住宅保险价格大多上涨,这与过去几年该行业观察到的趋势相呼应。。 与去年同期相比,安大略省公寓的保险费上涨了3%。但阿尔伯塔省和温哥华的情况更为糟糕,这两个地区的公寓业主支付的保费比去年高出16%,这在很大程度上是因为免赔额飙升。 这对那些住在自己的公寓里的人来说是个坏消息,对那些因新冠肺炎引发的城市人口外流而正在与低租金力量作斗争的投资者来说也是个坏消息。

加拿大楼市翻红,期待“小阳春”再创新高!

​但凡对房地产有了解人,对每年初春房地产的“小阳春”都不陌生,通常每年三四月份,万物复苏,房地产也随着气温升高而同步回升,楼市“小阳春”因此被冠名。 大家把期待都寄托在开年的“小阳春”,似乎无论调控政策多么严厉,看跌情绪多么高涨,楼市的严冬多么寒冷,这一切都会在春暖花开时化解。它带给楼市重振旗鼓的信心,也是全年房地产走势的风向标。 房地产影响最深的是普通人的生活,所有话题都围着房子打转,买房结婚,子女教育,学区房产,它甚至成为一种图腾和信仰,影响着一代人的观念和价值。 去年市场经历“过山车”式发展 去年,包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后,在去年春季全省封锁的情况下,市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑,4月该地区房屋销售量跌破3000套,5月跌破4000套关口。

变异病毒肆虐!目前加拿大四类变异病毒解析

​近期,由于安省实行了较为严格的管控措施,单日的新增确诊数据还算稳定,但是令一些公共卫生官员担心的是几种变异病毒的传播,因为这些病毒可能具有更高的传染性。 与此同时,可能还有很多朋友不清楚,加拿大目前的变异病毒类型,下面小编就为大家简单介绍下。①B.1.1.72020年10月,这类变异病毒最初是在英国发现的,是与新冠同类别的2型变异病毒,在结构上,该变异病毒对纤突蛋白有多个突变,使其比原始病毒更容易结合和传播。英国首相鲍里斯·约翰逊曾表示,新变异病毒的传播性可能比之前发现的变异病毒高出70%,并存在“相当大的不确定性”。2020年12月28日,加拿大安省首次发现该类病毒。目前,该变异病毒已成为加国主要的变异病毒,截止发稿前,该类病毒总确诊人数已经达到809例,安省和阿省最为普遍。 ②B.1.351此类变异病毒首次在南非,并开始在全球迅速传播。有关专家表示,此类变异病毒的传染性比其它病毒高50%,与B.1.1.7类似,这个变异病毒在纤突蛋白也有多个突变。该突变方式被认为可能会降低COVID-19疫苗的有效性,其中包括辉瑞疫苗。截止发稿前,该类病毒总确诊人数为39例,其中主要是在BC省。