Sunday, May 9, 2021
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加拿大卖房、租房究竟要交多少税?

​加拿大的所得税和GST/HST涉及到房地产方面的税务规则名目繁多,了解这些“游戏规则”有利于纳税人避免一些没必要的税务麻烦及失误,如因房地产买卖被税局查税,本属免税的所得但被上税,本属资本增值应按50%算纳税收入的却按生意收入处理,本可享受 GST/HST退税的却没能享受。在加拿大,卖房能不能享受资本增值免税,需要界定该居屋是否一直保持主要住所的性质。主要住所的概念是以家庭作为单位,从1982年开始,每个家庭包括夫妻和未婚未成年子女可以共同拥有一个主要居屋享受免税增值的税务优惠,即使和配偶婚前分别拥有一个物业,结婚后也只能选择一个物业作为主要住所。“主要居屋”包括房屋、公寓、度假别墅、活动房屋和船屋等。享受税务优惠的首要条件是必须拥有该物业的所有权,其次是必须在该年内居住过此物业,可以是短期或是仅作为度假性质使用。  满足自住房的要求 资产增值免税额计算公式 房产增值总额 =出售所得 -(成本 + 出售时所产生的费用)  免税额=房产增值总额× (指定物业居住年份+1)/(拥有该物业的总年限)  案例1:小李2011年1月花90万买了一套独立屋,花40万推到重建,此房2010年-2014年出租,2015年1月入住,2016年12月房子出售,售价为200万,这是小李家唯一的住房,请问需要交多少增值税? 房产增值总额 = 200...

震惊 | 加拿大低收入、工薪阶层被扣税最多!

除了固定工资收入之外,个人所得税报税表上还有关于其他收入的栏目。加拿大财政部的一份报告显示,在加拿大,其他收入被扣税最多的反而是低收入工薪阶层。同时这类收入也会影响他们领取某些补助金的数额甚至资格,例如被华人称为“牛奶金”的加拿大儿童福利金。根据财政部的计算,年收入在2万5千加元和3万4千加元之间的加拿大人,每一千加元的其他收入被扣税413加元,为所有纳税人中最高。紧随这个群体之后的是收入顶层的10%,年收入在11万4千加元以上的工薪人士。他们的一千加元其他收入被扣税402加元。加拿大财政部报告所采用的报税数据是2017年的。这一年,其他收入的平均扣税额度是341加元,超过三分之一。如此高的税率带来的问题是,本来有能力、有机会赚取额外收入的人在算过这笔帐后会想想值不值得。在一个家庭里,夫妇当中收入较低的一方会考虑,呆在家里自己带孩子,省下保姆钱,是不是比出去工作更合算?加拿大社会日益老龄化,劳动力短缺越来越严重。早有经济学家建议,与其四处招外劳,不如为本国妇女进入劳动力市场提供方便。个人所得税制度需要改革。这是加拿大财政部组织人力撰写这份报告的原因。它实际上在去年十一月份就已经被提交,但是记者刚刚通过加拿大信息公开法拿到副本。加拿大人的固定工资收入一般在领到时已经扣除个人所得税,报税时再综合其他因素进行计算,多退少补。但是其他收入是在报税之后才交所得税的。(RCI with The Canadian Press, Jordan Press)

魁北克省开始记录买卖房产者国籍,反对党要求向外国买主征税!

自10月1日起,魁北克省开始登记在该省购买或出售房产者的国籍,不论买卖的是独栋房,公寓还是大楼。这项规定是为了了解外国买主在该省房地产交易中的比例和活跃程度,防止蒙特利尔等大城市的房地产市场过热。 该省反对党魁北克团结党认为,仅仅登记房地产交易者的国籍是不够的,魁北克省应该仿效BC省和安大略省,实施外国人购房税。现在BC省和安大略省分别向房地产的外国买主征收20%和15%的购房税。 JLR房地产市场调查公司的数据显示,在蒙特利尔地区购买房产的外国人当中,超过三分之一是中国人,其次是美国人和法国人。2018年,外国人在整个蒙特利尔岛的房地产买主中只占3.4%,但是在蒙特利尔市中心公寓的买主中占到12%。 魁北克团结党议员马里萨尔(Vincent Marissal)说,政府应该采取措施,防止炒房者蜂拥而至,把蒙特利尔变成新的战场。“现在脚还没湿并不意味着大浪不会来。“ 魁北克省财政部表示,省政府并不排除实施外国人购房税的可能性, 但是要首先掌握足够的相关信息。(Radio-Canada,Valérie Gamache )
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大多伦多4月销量同比飙升362%!Townhouse疯长近40%!

​大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录:同比去年4月的销量数据,一年后的4月销量增长了近4倍。 不过,和常规的季节性房产市场趋势相比,今年4月的销量实际上是环比下降的。 多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示,4月份通过地产局MLS系统销售的房产为13,663套,环比3月销量下降12.7%。 但是同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场,销量则增长了约400%(362%)。和近10年的平均销量10,000套相比,今年4月的销量也增长了36.6%。 新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%,但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。

首次购房贷款额增40%!买房上车更容易了!

​为了让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。加拿大周四(4月29日)新推出的购房新政,将进一步帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。这项加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整。 内容显示:除了政府补贴首付的旧福利外,加拿大境内首次购房者在多伦多、温哥华、维多利亚地区置业时,年收入不能超过12万的限制已放宽至15万,最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。换言之,贷款金额从48万升为15 x 4.5 = 67.5万,足足提高了40%。需注意的是,加拿大境内的非居民,以及即将成为新移民者,全部适用这个政策。 详细信息可参见官网:https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive 具体的政策措施包括:

房子继续看涨!房地产协会预计今年房屋销售再创纪录!

​加拿大房地产经纪人协会预测说,2021年加拿大房地产市场会相当火热,销售量会继续强劲,房价也会继续上升,但2022年加拿大房地产市场会出现冷却。 2021年2月份加拿大住房销售量比2020年同期猛升了39.2%,而2020年2月份的住房销售量数字与今年1月份相比也录下了6.6%的增幅。 除了房屋销售量猛升,住房平均价格也在强力上涨。今年2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的67万8千91加元,比去年同期猛升了25%。 加拿大房地产经纪人协会的预测是,今年会有70万2千套住房通过房地产经纪人协会的MLS系统销售成交, 比去年55万1千2百62套住房的成交量有大幅度的增加。

BC省缓解住房危机手段竟然是用宿营车

随着冬天的过去,不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班,不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住,这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机,准许公司和房主申请临时许可证,把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元,而且将大大缩短审批时间。