Wednesday, October 20, 2021
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加拿大卖房、租房究竟要交多少税?

​加拿大的所得税和GST/HST涉及到房地产方面的税务规则名目繁多,了解这些“游戏规则”有利于纳税人避免一些没必要的税务麻烦及失误,如因房地产买卖被税局查税,本属免税的所得但被上税,本属资本增值应按50%算纳税收入的却按生意收入处理,本可享受 GST/HST退税的却没能享受。在加拿大,卖房能不能享受资本增值免税,需要界定该居屋是否一直保持主要住所的性质。主要住所的概念是以家庭作为单位,从1982年开始,每个家庭包括夫妻和未婚未成年子女可以共同拥有一个主要居屋享受免税增值的税务优惠,即使和配偶婚前分别拥有一个物业,结婚后也只能选择一个物业作为主要住所。“主要居屋”包括房屋、公寓、度假别墅、活动房屋和船屋等。享受税务优惠的首要条件是必须拥有该物业的所有权,其次是必须在该年内居住过此物业,可以是短期或是仅作为度假性质使用。  满足自住房的要求 资产增值免税额计算公式 房产增值总额 =出售所得 -(成本 + 出售时所产生的费用)  免税额=房产增值总额× (指定物业居住年份+1)/(拥有该物业的总年限)  案例1:小李2011年1月花90万买了一套独立屋,花40万推到重建,此房2010年-2014年出租,2015年1月入住,2016年12月房子出售,售价为200万,这是小李家唯一的住房,请问需要交多少增值税? 房产增值总额 = 200...

震惊 | 加拿大低收入、工薪阶层被扣税最多!

除了固定工资收入之外,个人所得税报税表上还有关于其他收入的栏目。加拿大财政部的一份报告显示,在加拿大,其他收入被扣税最多的反而是低收入工薪阶层。同时这类收入也会影响他们领取某些补助金的数额甚至资格,例如被华人称为“牛奶金”的加拿大儿童福利金。根据财政部的计算,年收入在2万5千加元和3万4千加元之间的加拿大人,每一千加元的其他收入被扣税413加元,为所有纳税人中最高。紧随这个群体之后的是收入顶层的10%,年收入在11万4千加元以上的工薪人士。他们的一千加元其他收入被扣税402加元。加拿大财政部报告所采用的报税数据是2017年的。这一年,其他收入的平均扣税额度是341加元,超过三分之一。如此高的税率带来的问题是,本来有能力、有机会赚取额外收入的人在算过这笔帐后会想想值不值得。在一个家庭里,夫妇当中收入较低的一方会考虑,呆在家里自己带孩子,省下保姆钱,是不是比出去工作更合算?加拿大社会日益老龄化,劳动力短缺越来越严重。早有经济学家建议,与其四处招外劳,不如为本国妇女进入劳动力市场提供方便。个人所得税制度需要改革。这是加拿大财政部组织人力撰写这份报告的原因。它实际上在去年十一月份就已经被提交,但是记者刚刚通过加拿大信息公开法拿到副本。加拿大人的固定工资收入一般在领到时已经扣除个人所得税,报税时再综合其他因素进行计算,多退少补。但是其他收入是在报税之后才交所得税的。(RCI with The Canadian Press, Jordan Press)

魁北克省开始记录买卖房产者国籍,反对党要求向外国买主征税!

自10月1日起,魁北克省开始登记在该省购买或出售房产者的国籍,不论买卖的是独栋房,公寓还是大楼。这项规定是为了了解外国买主在该省房地产交易中的比例和活跃程度,防止蒙特利尔等大城市的房地产市场过热。 该省反对党魁北克团结党认为,仅仅登记房地产交易者的国籍是不够的,魁北克省应该仿效BC省和安大略省,实施外国人购房税。现在BC省和安大略省分别向房地产的外国买主征收20%和15%的购房税。 JLR房地产市场调查公司的数据显示,在蒙特利尔地区购买房产的外国人当中,超过三分之一是中国人,其次是美国人和法国人。2018年,外国人在整个蒙特利尔岛的房地产买主中只占3.4%,但是在蒙特利尔市中心公寓的买主中占到12%。 魁北克团结党议员马里萨尔(Vincent Marissal)说,政府应该采取措施,防止炒房者蜂拥而至,把蒙特利尔变成新的战场。“现在脚还没湿并不意味着大浪不会来。“ 魁北克省财政部表示,省政府并不排除实施外国人购房税的可能性, 但是要首先掌握足够的相关信息。(Radio-Canada,Valérie Gamache )
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“房租冻结”政策即将到期,安省年底合法租金即将上涨!

​为期一年的“房租冻结”政策,一眨眼就要到期了!回顾之前,这个政策于2020年10月1日开始实施的,截止到2021年12月31日! 此政策禁止房东在整个疫情期间提高租户的租金,2021年的租金上涨幅度为0%!这在一定程度上保证了租客在这一年当中不用担心涨租的问题,不过安省政府已经表示,2022年将不再延续此政策。为了在疫情爆发期间帮助租房者,安政府冻结租金2020点水平为所有2021但这冻结租金到期,在十二月底,这意味着业主可以提高房租开始2022年1月。如果房东提高租金,房东需要提前 90 天通知租户。 安省根据通货膨胀率限制租金上涨,今年允许的最高涨幅为 1.2%。自上次加租以来,房东还必须至少等待12个月才能再次加租。在租金上涨之前,租户还必须已入住该住宅至少一年。如果租户认为他们被错误地加租,他们可以联系房东租户委员会。在今年5月份,多伦多租金上涨了 1.6%,使平均租金上涨至 2027元。特别是一居室,增加了...

享受加国免费医疗,为何尤其有必要购买备受推崇的重大疾病保险?——金泰金融保险产品说明会(六)

重大疾病的发病率近年来越来越高,加拿大居民既然能够享受加拿大政府提供的免费医疗,为什么尤其有必要购买重病保险呢? 重大疾病保险,能有效解决后顾之忧! 因为在加拿大,若不幸患重病,健康卡只包括医生诊费和住院期间的医疗费用,药物和护理服务等都不包含在内。疾病治疗费用可能会超出省政府或雇员健康保险计划的保障限额。更重要的是,免费医疗不能解决因患病而损失的经济收入,所以购买重病保险显得尤其必要。 一份大病医疗保险能够有效解决后顾之忧,这也是为什么现在越来越多的人会购买一份大病医疗保险的原因。

孟晚舟温哥华豪宅真的在出售吗?

孟晚舟刚刚返回中国便挂售其位于温哥华西区的两栋独立屋。两栋房屋并未在本地MLS上销售。 孟晚舟其中一处豪宅位于西28街4005号,2009年10月购入,当时成交价为273.8万元加币,现在估价为455.5万加元。 位于西28街4005号的房屋,与孟晚舟最初被捕后居住时已有所不同,前院增加了一个跳床和儿童攀爬架,门口还放著几双鞋子,似乎有带儿童的家庭在此居住,至于是出租还是借给朋友居住则不得而知。 马修斯街1603号则是2016年5月以1,500万元购入。近期门前路边停著两辆混凝土公司的货车,有几名工人偶尔进出,似乎是在内部做一些装修工程。 孟晚舟的两处住宅处,发现门口都没有“出售”(For Sale)的牌子。 有地产经纪表示,虽然不少房屋可以以“暗盘”形式销售,但她认为孟晚舟不会选择在“风头”上出售房屋。