Thursday, February 25, 2021
Tags 公寓

Tag: 公寓

安省地产公司出资3亿抄底狂扫温市公寓,多伦多公寓会跟风暴涨吗?

​COVID-19疫情放缓了北美增长最快城市——多伦多的人口流入速度,但这并未妨碍多伦多租赁公寓开发商押注行业快速反弹的信心。尽管移民减少,但这座加拿大金融首都的租赁公寓建设接近纪录水平。 安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位,温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。 尽管新冠疫情令租用物业的需求减少,导致租金也下降,但有物业企管人员指出,有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。 世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦,包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位,原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties,买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 — 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint,作价共2.93亿元。

多伦多公寓被房客转租Airbnb70多次,房东获赔4千多!

​多伦多市中心一间公寓的房主发现自己的公寓居然被租客挂在Airbnb上作为短租近2年,光点评就有70多条,一怒之下向委员会申诉,最终获赔款4200元。 Sanda Jovasevic 和她丈夫在多伦多市中心300 Front Street West购买了一套公寓,预备将来退休后住。她们找中介把公寓长租出去,月租为$2,100。 她们并未见过房客,所有手续由中介完成,房客提供了一封推荐信,称自己在多伦多一家地产管理公司Zahra Properties担任会计。 此后,这位租客一直准时交租金,并没有任何异样。

租金急剧下降!多伦多公寓空置率达到50年来最高

​自1981年以来一直在跟踪和分析大多伦多地区公寓和租赁公寓市场的Urbantion,周一在发布其2020年第4季度租赁市场调查结果时报告称,多伦多市的平均空置率急剧上升。 多伦多市目前的空置率高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,而这些空置率是新建的专门用来出租公寓的(自2005年以来建造的)。 对于加拿大任何主要城市而言,这都是很高的空置率,更不用说多年来一直保持在2%以下的空置率。 实际上,根据Urbanation的记录,这是一个新的历史最高记录:“最新调查的租金空置率代表了追溯到1971年的多伦多CMHC历史调查数据时的50年来最高水平。” 低空置率和高于正常水平的租金价格之间的历史联系在Urbanation的最新统计数据中也很明显:多伦多的租金随着空置率的上升而急剧下降。 “到2020年第四季度可出租的专用单元的平均租金在多伦多市同比下降10.0%,至2020年第四季度为2,337加元,平均每平方英尺租金同比下降6.2%,超过每平方英尺3.49元的价格。”该公司指出。
- Advertisment -

Most Read

飙升的不仅仅是房价,全加拿大公寓保险价格飞涨!

​买房者在做购买决定时通常会考虑房价和抵押贷款利率等因素,但往往会忽视保险费的成本,而目前,在加拿大部分地区举步维艰的公寓市场,保险费正在飙升。 一份来自LowestRates.ca的新报告考察了安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省。该机构发现,住宅保险价格大多上涨,这与过去几年该行业观察到的趋势相呼应。。 与去年同期相比,安大略省公寓的保险费上涨了3%。但阿尔伯塔省和温哥华的情况更为糟糕,这两个地区的公寓业主支付的保费比去年高出16%,这在很大程度上是因为免赔额飙升。 这对那些住在自己的公寓里的人来说是个坏消息,对那些因新冠肺炎引发的城市人口外流而正在与低租金力量作斗争的投资者来说也是个坏消息。

加拿大楼市翻红,期待“小阳春”再创新高!

​但凡对房地产有了解人,对每年初春房地产的“小阳春”都不陌生,通常每年三四月份,万物复苏,房地产也随着气温升高而同步回升,楼市“小阳春”因此被冠名。 大家把期待都寄托在开年的“小阳春”,似乎无论调控政策多么严厉,看跌情绪多么高涨,楼市的严冬多么寒冷,这一切都会在春暖花开时化解。它带给楼市重振旗鼓的信心,也是全年房地产走势的风向标。 房地产影响最深的是普通人的生活,所有话题都围着房子打转,买房结婚,子女教育,学区房产,它甚至成为一种图腾和信仰,影响着一代人的观念和价值。 去年市场经历“过山车”式发展 去年,包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后,在去年春季全省封锁的情况下,市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑,4月该地区房屋销售量跌破3000套,5月跌破4000套关口。

变异病毒肆虐!目前加拿大四类变异病毒解析

​近期,由于安省实行了较为严格的管控措施,单日的新增确诊数据还算稳定,但是令一些公共卫生官员担心的是几种变异病毒的传播,因为这些病毒可能具有更高的传染性。 与此同时,可能还有很多朋友不清楚,加拿大目前的变异病毒类型,下面小编就为大家简单介绍下。①B.1.1.72020年10月,这类变异病毒最初是在英国发现的,是与新冠同类别的2型变异病毒,在结构上,该变异病毒对纤突蛋白有多个突变,使其比原始病毒更容易结合和传播。英国首相鲍里斯·约翰逊曾表示,新变异病毒的传播性可能比之前发现的变异病毒高出70%,并存在“相当大的不确定性”。2020年12月28日,加拿大安省首次发现该类病毒。目前,该变异病毒已成为加国主要的变异病毒,截止发稿前,该类病毒总确诊人数已经达到809例,安省和阿省最为普遍。 ②B.1.351此类变异病毒首次在南非,并开始在全球迅速传播。有关专家表示,此类变异病毒的传染性比其它病毒高50%,与B.1.1.7类似,这个变异病毒在纤突蛋白也有多个突变。该突变方式被认为可能会降低COVID-19疫苗的有效性,其中包括辉瑞疫苗。截止发稿前,该类病毒总确诊人数为39例,其中主要是在BC省。

如何驱逐老赖房客?

​当房东和租客产生纠纷,加拿大的法律是倾向于保护租客的,房东的权利受到很大的限制,在经济利益受损的时候,房东也没有太多有效的保护自己的办法。 许多惯犯老赖又很有经验,与房东斗智斗勇,气得房东吐血却又无可奈何。最近,房东望眼欲穿得看到了希望,也许“苦日子”要熬出头了。 目前对老赖租客的驱逐程序 第一步:准备通知文书 想要驱逐房客的第一步就是给房客发终止租约的书面通知,在安省,这个通知文书的的名称叫N4表格(Form N4)。接到这份通知后,租客有14天的时间可以补缴房租。 其实房东驱逐房客的原因不仅有拖欠房租这一种,还有未能履行租约责任、毁坏房屋、或是在住房里进行非法行为(如吸毒、贩毒)、未经房东允许让他人居住等,房东必须根据不同的情况给出相应的通知。