Sunday, September 25, 2022
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安省地产公司出资3亿抄底狂扫温市公寓,多伦多公寓会跟风暴涨吗?

​COVID-19疫情放缓了北美增长最快城市——多伦多的人口流入速度,但这并未妨碍多伦多租赁公寓开发商押注行业快速反弹的信心。尽管移民减少,但这座加拿大金融首都的租赁公寓建设接近纪录水平。 安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位,温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。 尽管新冠疫情令租用物业的需求减少,导致租金也下降,但有物业企管人员指出,有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。 世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦,包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位,原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties,买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 — 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint,作价共2.93亿元。

多伦多公寓被房客转租Airbnb70多次,房东获赔4千多!

​多伦多市中心一间公寓的房主发现自己的公寓居然被租客挂在Airbnb上作为短租近2年,光点评就有70多条,一怒之下向委员会申诉,最终获赔款4200元。 Sanda Jovasevic 和她丈夫在多伦多市中心300 Front Street West购买了一套公寓,预备将来退休后住。她们找中介把公寓长租出去,月租为$2,100。 她们并未见过房客,所有手续由中介完成,房客提供了一封推荐信,称自己在多伦多一家地产管理公司Zahra Properties担任会计。 此后,这位租客一直准时交租金,并没有任何异样。

租金急剧下降!多伦多公寓空置率达到50年来最高

​自1981年以来一直在跟踪和分析大多伦多地区公寓和租赁公寓市场的Urbantion,周一在发布其2020年第4季度租赁市场调查结果时报告称,多伦多市的平均空置率急剧上升。 多伦多市目前的空置率高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,而这些空置率是新建的专门用来出租公寓的(自2005年以来建造的)。 对于加拿大任何主要城市而言,这都是很高的空置率,更不用说多年来一直保持在2%以下的空置率。 实际上,根据Urbanation的记录,这是一个新的历史最高记录:“最新调查的租金空置率代表了追溯到1971年的多伦多CMHC历史调查数据时的50年来最高水平。” 低空置率和高于正常水平的租金价格之间的历史联系在Urbanation的最新统计数据中也很明显:多伦多的租金随着空置率的上升而急剧下降。 “到2020年第四季度可出租的专用单元的平均租金在多伦多市同比下降10.0%,至2020年第四季度为2,337加元,平均每平方英尺租金同比下降6.2%,超过每平方英尺3.49元的价格。”该公司指出。
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。