Saturday, May 8, 2021
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安省地产公司出资3亿抄底狂扫温市公寓,多伦多公寓会跟风暴涨吗?

​COVID-19疫情放缓了北美增长最快城市——多伦多的人口流入速度,但这并未妨碍多伦多租赁公寓开发商押注行业快速反弹的信心。尽管移民减少,但这座加拿大金融首都的租赁公寓建设接近纪录水平。 安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位,温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。 尽管新冠疫情令租用物业的需求减少,导致租金也下降,但有物业企管人员指出,有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。 世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦,包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位,原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties,买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 — 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint,作价共2.93亿元。

多伦多公寓被房客转租Airbnb70多次,房东获赔4千多!

​多伦多市中心一间公寓的房主发现自己的公寓居然被租客挂在Airbnb上作为短租近2年,光点评就有70多条,一怒之下向委员会申诉,最终获赔款4200元。 Sanda Jovasevic 和她丈夫在多伦多市中心300 Front Street West购买了一套公寓,预备将来退休后住。她们找中介把公寓长租出去,月租为$2,100。 她们并未见过房客,所有手续由中介完成,房客提供了一封推荐信,称自己在多伦多一家地产管理公司Zahra Properties担任会计。 此后,这位租客一直准时交租金,并没有任何异样。

租金急剧下降!多伦多公寓空置率达到50年来最高

​自1981年以来一直在跟踪和分析大多伦多地区公寓和租赁公寓市场的Urbantion,周一在发布其2020年第4季度租赁市场调查结果时报告称,多伦多市的平均空置率急剧上升。 多伦多市目前的空置率高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,而这些空置率是新建的专门用来出租公寓的(自2005年以来建造的)。 对于加拿大任何主要城市而言,这都是很高的空置率,更不用说多年来一直保持在2%以下的空置率。 实际上,根据Urbanation的记录,这是一个新的历史最高记录:“最新调查的租金空置率代表了追溯到1971年的多伦多CMHC历史调查数据时的50年来最高水平。” 低空置率和高于正常水平的租金价格之间的历史联系在Urbanation的最新统计数据中也很明显:多伦多的租金随着空置率的上升而急剧下降。 “到2020年第四季度可出租的专用单元的平均租金在多伦多市同比下降10.0%,至2020年第四季度为2,337加元,平均每平方英尺租金同比下降6.2%,超过每平方英尺3.49元的价格。”该公司指出。
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大多伦多4月销量同比飙升362%!Townhouse疯长近40%!

​大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录:同比去年4月的销量数据,一年后的4月销量增长了近4倍。 不过,和常规的季节性房产市场趋势相比,今年4月的销量实际上是环比下降的。 多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示,4月份通过地产局MLS系统销售的房产为13,663套,环比3月销量下降12.7%。 但是同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场,销量则增长了约400%(362%)。和近10年的平均销量10,000套相比,今年4月的销量也增长了36.6%。 新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%,但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。

首次购房贷款额增40%!买房上车更容易了!

​为了让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。加拿大周四(4月29日)新推出的购房新政,将进一步帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。这项加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整。 内容显示:除了政府补贴首付的旧福利外,加拿大境内首次购房者在多伦多、温哥华、维多利亚地区置业时,年收入不能超过12万的限制已放宽至15万,最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。换言之,贷款金额从48万升为15 x 4.5 = 67.5万,足足提高了40%。需注意的是,加拿大境内的非居民,以及即将成为新移民者,全部适用这个政策。 详细信息可参见官网:https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive 具体的政策措施包括:

房子继续看涨!房地产协会预计今年房屋销售再创纪录!

​加拿大房地产经纪人协会预测说,2021年加拿大房地产市场会相当火热,销售量会继续强劲,房价也会继续上升,但2022年加拿大房地产市场会出现冷却。 2021年2月份加拿大住房销售量比2020年同期猛升了39.2%,而2020年2月份的住房销售量数字与今年1月份相比也录下了6.6%的增幅。 除了房屋销售量猛升,住房平均价格也在强力上涨。今年2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的67万8千91加元,比去年同期猛升了25%。 加拿大房地产经纪人协会的预测是,今年会有70万2千套住房通过房地产经纪人协会的MLS系统销售成交, 比去年55万1千2百62套住房的成交量有大幅度的增加。

BC省缓解住房危机手段竟然是用宿营车

随着冬天的过去,不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班,不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住,这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机,准许公司和房主申请临时许可证,把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元,而且将大大缩短审批时间。