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​COVID-19疫情放缓了北美增长最快城市——多伦多的人口流入速度，但这并未妨碍多伦多租赁公寓开发商押注行业快速反弹的信心。尽管移民减少，但这座加拿大金融首都的租赁公寓建设接近纪录水平。 安省两家地产投资公司最近大手扫入温哥华多个黄金住宅地段的614个单位，温市议会动议要求联邦政府关注房地产投资信托基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅单位的趋势。 尽管新冠疫情令租用物业的需求减少，导致租金也下降，但有物业企管人员指出，有意购入公寓图利的投资者认为这现象只属暂时性。 世邦魏理仕物业公司(CBRE)副行政总裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大厦，包括位于温市西端(West End)、南固兰湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)及马宝(Marpole)地区合共614个住宅单位，原业主为温哥华地产公司Hollyburn Properties，买家为两家以安省为基地的地产投资信托公司 — 渥太华的InterRent及多伦多的Crestpoint，作价共2.93亿元。

​多伦多市中心一间公寓的房主发现自己的公寓居然被租客挂在Airbnb上作为短租近2年，光点评就有70多条，一怒之下向委员会申诉，最终获赔款4200元。 Sanda Jovasevic 和她丈夫在多伦多市中心300 Front Street West购买了一套公寓，预备将来退休后住。她们找中介把公寓长租出去，月租为$2,100。 她们并未见过房客，所有手续由中介完成，房客提供了一封推荐信，称自己在多伦多一家地产管理公司Zahra Properties担任会计。 此后，这位租客一直准时交租金，并没有任何异样。

​自1981年以来一直在跟踪和分析大多伦多地区公寓和租赁公寓市场的Urbantion，周一在发布其2020年第4季度租赁市场调查结果时报告称，多伦多市的平均空置率急剧上升。 多伦多市目前的空置率高达5.7％，而去年同期仅为1.1％，而这些空置率是新建的专门用来出租公寓的（自2005年以来建造的）。 对于加拿大任何主要城市而言，这都是很高的空置率，更不用说多年来一直保持在2％以下的空置率。 实际上，根据Urbanation的记录，这是一个新的历史最高记录：“最新调查的租金空置率代表了追溯到1971年的多伦多CMHC历史调查数据时的50年来最高水平。” 低空置率和高于正常水平的租金价格之间的历史联系在Urbanation的最新统计数据中也很明显：多伦多的租金随着空置率的上升而急剧下降。 “到2020年第四季度可出租的专用单元的平均租金在多伦多市同比下降10.0％，至2020年第四季度为2,337加元，平均每平方英尺租金同比下降6.2％，超过每平方英尺3.49元的价格。”该公司指出。