Monday, June 14, 2021
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买到凶宅如何化解?

​买房置业是普通家庭最大的一笔投资。从开始找房、谈价格直到买到称心如意的房子,整个过程并不轻松。买房不要仅凭个人喜好,盲目出手,还要收集大量的信息,比如验屋报告,房屋维护保养状况和环境报告等等。但是,做为购房者,买房时最应该擦亮眼睛关注哪些信息呢?你有没有想过,花了大价钱买了一间曾经杀过人的房子,或许离你并不遥远。在大多伦多地区,分布着数以千栋涉及刑事犯罪的房屋,其中不少是发生过命案的标准凶宅,所以保不齐你看中的房子就可能是其中之一……  买房置业,是人生中的一件大事。中国自古流传风水学,认为“吉房”是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头,所以买房子一旦遭遇“凶宅”,确实是让人闹心的事儿。 什么样的房子算凶宅?凶宅,一般指的是住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋内发生过老人生老病死的正常死亡,是不属于凶宅的范围。有些风水大师认为,如果房子内的居住者总是容易遇到倒霉事,甚至已经非正常死亡,但并不一定发生在房子内,比如遭遇交通事故等,这样的房子也可以算作凶宅。 如何可以知道要买的物业而是凶宅? 根据安省的法律,房屋在出售之前,必须向买家透露房屋的重大问题,但只明确了房屋质量、水暖管道等基础性建筑问题。对于凶杀案等黑暗背景则没有明确强制要求。加拿大其他地方则没有明确要求,对于这类凶宅的背景公布要求则模棱两可。 比如曾有一幢凶宅,潜在华裔买家在支付30万定金后,才发现这里曾经有凶杀案发生,最终不得不向BC最高法院申诉,要回定金。 依照现行的地产行业规定,如果是大麻屋卖方经纪需要事先说明,其他的犯罪并不需说明。一般是由卖方声明在自己拥有的这一阶段没有发生凶杀等恶性案件,但不保证上一任业主时期发生过什么。大麻屋是一定要披露的。多伦多警队不对公众提供类似的咨询和查询,买主可向代理经纪询问,或者利用Google来搜索相关地址,来查找是否有相关的犯罪记录新闻,也可以实地走访向邻居问询。某些区域的警队仅向地产经纪提供收费查询服务,也仅限于大麻屋或者涉及凶杀案件的资讯。 查询住宅犯罪记录非常实用的网站:www.housecreep.com,可以查询美加两万多栋涉及重大刑事案件住宅的分布和细节。 www.housecreep.com是专门收集凶宅房产Stigmatized Property(Property stigma)的网站。使用者只要在该网站的搜索引擎上输入城市、街道与地址或是罪案名称,网页就会显示该地区曾经发生过的罪案,大麻屋也有包括在内!虽然许多资料都是使用者提供,但是版主会检查这些资料的来源以及真实性,只有认证过的资料才会放在网上。物业污点(property stigma)是地产经纪人用以描述物业曾经发生重大罪案或其他不光彩过去的术语,例如凶案、妓院或脱衣舞厅等。 买到凶宅怎么办?凶宅的化解方法其实,化解凶宅最好的办法就是避而远之,尤其是在买房的时候,若是房子符合凶宅的特点,果断放弃。但在很多时候,卖房者往往都会选择隐瞒,这会导致不少人在不知不觉中购买了凶宅。那么,如果不幸购了一所凶宅,该如何去化解呢? 如果不幸买中凶宅无法后悔,昱苍居士给了八种办法来化解凶煞。第一种是拜四角和照虚耗,就是拜室内四个屋角,不用多说只说希望在这里平安;照虚耗则是把室内所有的灯都打开至少24小时,让阳气驱走邪气。第二种、拆除旧的装饰装修等,如旧的窗帘、家具、装饰物,最好换掉地板。因为地板是凶宅前屋主最常接触和熟悉的地方,换成新的TA可能会感到陌生不再久留。第三种、对室内进行粉刷,避免选用冷色(灰、黑、蓝、绿等),尽量选用暖色,其中黄色、红色最好,或者是粉红、米色等。第四种、撒净,这需要专门的出家人来撒净水。第五种、在室内布置安神台,根据自我的信仰摆放不同的神像等物,如果没有信仰可以贴《心经》。第六种、用红纸写上“前途光明、万事兴旺”,并贴在代表阳气的室内南墙上。第七种、在大门口放一块红地毯。第八种、重建房屋。他指出重建不能随意动土,否则更加加重怨气。需要找专门的修行师傅(真正的出家人)选择良辰吉日来做。 虽然很多朋友对风水不是很信任,但是风水学是从远古时期流传至今的传统文化,它之所以得以流传,自然有其值得流传的道理。
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房东要求租客提供疫苗注射证明合法吗?

​卑诗省本拿比一位租客被房东要求提供新冠疫苗注射证明,而这让租客感到被冒犯了。 这位房客不愿透露姓名,因为生怕房东报复。他说:“房东想要的是他们在接种后医生给的疫苗证明卡。我觉得,在某种程度上,这种做法侵犯了私隐。在我看 来,房东确实越界了。” 这名租客不太愿意答应,但担心如果不答应,就会被驱逐。他说:“我不愿意和房东分享医疗信息,在我看来,这不关他的事。这是原则,房东根本不需要知道我是否接种疫苗。” Alexander Holburn律师麦基(Lisa...

安省要增收投机税和空置房产税?多伦多房价会降吗?

​安省的房价已经涨疯。为了打压房价,6月1日加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段,利率从原本的4.79%调整为5.25%!而联邦的海外买家房屋空置税也将于明年1月1日起实施。而现在,安省反对党NDP新民主党强烈要求福特政府对空置房屋和房地产投机者都征税,以控制房价,为楼市降温。 新民主党议员Jessica Bell周四在省议会中提出了一项动议,要求征收投机税和空置房屋税,以增加可供出租的房产数量她说:“在过去一年的大流行中,我们看到房价上涨非常快。我们有太多人睡在街道和公园里;有太多人付不起房租;许多人包括年轻人和移民,因为太贵而放弃拥有房屋的梦想。” 目前联邦的房屋空置税只是针对海外买家,疏漏了加拿大国内的炒房族,建议增加投机税+空置房屋两个税,税率从2%起,且每年都收。“投机税将针对在安省以外缴纳大部分税款的业主,而空置房屋税将向一年中超过6个月空置的业主征收。”

加拿大总理发誓打压房价!提高利率有助于压低房价吗?

​加拿大联邦金融管理办公室(OSFI)将房贷压力测试利率从过去的4.79%提高到了5.25%,或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点,以较高利率为准。目前各大银行5年期固定利率大概在2%多一点,因此实际上还是以5.25%为准。这个利率甚至比新冠大流行之前还高0.06%! 任何首付在20%以上或以下的买家都必须证明,一旦利率提高他们将仍有能力偿还房贷,才有可能获得银行的贷款。 首付在20%以下以及初次购房者将会受到较大冲击。 特鲁多承诺降低房价 特鲁多在6月1日召开的市政联合会上承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决加拿大高昂的住房成本问题。

政府给房东发钱,每家5000刀!快去申请!

​联邦政府又要发钱了!加拿大联邦政府正式启动了去年秋天所提出的加拿大绿色房屋补贴(Canada Greener Homes Grants)计划。 如果你的房屋需要翻修并乐意安装节能设备,那么你就可以申请最高$5,000元的现金补贴,还能报销$600元的能源评估费用。这些节能设备包括:改进的隔热材料、屋顶板、高效热水器、太阳能电池板等。 该计划于今天(周四)正式开始受理,加拿大各地的业主均可以在联邦自然资源部官网上申请该项补贴。 在业主申请后,政府会派专业的顾问前去拜访申请者的房产,以确定该房产中哪些节能设备符合报销条件。之后业主需聘请有执照的承包商来对房屋进行改造。在整个工程完成后,顾问会第二次上门检验,检验通过后申请人则可以获得补贴。