Friday, May 27, 2022
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剑拔弩张,加拿大房客拔枪威胁房东!

​据蒙特利尔警方(SPVM)称,本周四,当地一名房客持枪威胁房东,结果不幸击中自己。 据CTV News报道,7月1日下午6点20分左右,当地警方接到报警,称有公寓楼内发生枪击案。 警方表示,房东和房客之间曾因租房琐事存在矛盾,最火发生冲突可能是矛盾升级。 为了吓唬房东,房客想掏枪对房东比划比划,然而不知道出了什么事,房客在拿枪的时候,枪支突然走火,导致房客自己的手被子弹打伤。 开枪的21岁房客眼见房东报警,于是赶紧跑路,在警方到达之前,房客就乘坐一辆汽车逃跑了。整起案件中,57岁的房东安然无恙。

如何挑选租客,这是个技术活!

​首先房东要内心明确想找到什么样的租客,偏爱大家庭租客,还是小家庭租客?单身?还是年轻情侣。知道自己要什么,才容易找到合适的租客。 其次,有租客想租房子,要关心他/她为什么要租房,有些人租房是迫于生活所迫,比如工作需要,新移民,外来工作者,留学生;而有些人租房则是一种生活习惯,多年来一直租房,并没有买房的打算,或者暂时没有能力买房,日后会在合适的时机入手。 如果是由于工作需要而经常变换住址的租客,往往会有不错的收入。在跟租客电话沟通之后如果觉得合适,一定要跟租客见,看看租客整体的感觉如何。找租客,在很多时候,和相亲有类似的地方,因为接下来一年甚至更长的时间,你们都要为各种琐事而不断有交集。如果都没有眼缘,或者根本相处不来,日后也是个麻烦事儿。 可以要求租客提供的材料

加拿大房东开铲土机毁房,只为赶走租客!

​加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件,该事件导致房东开铲土机来逼迁,最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道,事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's),房东罗伯特(Robert Regular)说,他并不想毁烂自己的房子。 但是,但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽,使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说:“他用推土机的铲将我们的汽车推开,然后将铲推入房屋。”

被坑的房东终于可以早日脱离苦海,找借口驱逐租客的房东也要小心了!

新冠疫情施虐,安省出台很多新政政策减少租客损失,其中让租客最为开心的就是疫情期间,房东是不可以用任何理由中止合同或驱逐访客。 哪怕租客这段时间凑不齐房租,政府酌情允许租客在疫情结束后补交房租;租客们都在谈论着这个话题——“别再付租”,这样的想法,毁了房东们的生活。 租客们认为不付租金也没事,因为房东们的房贷可以减缓,因此不交租金,天经地义,没有过错! 其实大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件,尤其是私人信贷机构申请延缓贷款的条件严苛繁琐。并且那不是免除,而是延后。疫情之后的利息支付,都会进入延迟支付的本金里。 通常,银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。其他银行仅在过去有大量预付款,而导致加速其贷款债务还清的情况下,才允许这样做。

欲哭无泪 | 租房摊上二房东,好好的房子变成“廉租屋”!

很多新移民、年轻人,以及学生党们在租房子住的时候,都被不同程度地“坑”过。有的租客被骗了大笔钱财,莫名遭受损失;有的租客被忽悠,不明不白地签了不平等租约;有的则在不知情的情况下,被假房东骗取订金,本以为签了合同,付了定金,其实却是和二房东签下了合同,连房东是谁都不知道! 这些假房东还很有“知识”,懂得把握“时机”,会在外来人口涌入多伦多最多的季节里行骗,利用外来新人对本地社会的陌生和无知来骗钱。 他们会通过大型网站发广告招租,再通过各种方式拿到一户空屋的房门钥匙,自己假扮房主,带租客看房,之后收取“房租”,骗取钱财。 摊上诈骗的二房东,不仅房客倒霉,房东也跟着遭殃!房东的损失很多时候比房客更大! 近期约克区警方指控一男一女涉嫌欺诈,原因是未经房主同意,私自将出租屋分租给他人居住,充当了二房东。并且经过调查,这两名嫌疑人还与万锦的另一个华人房东签订了租房协议,看来他俩骗的不只一家房东。或许还有更多的房东,自己的房子被转租了都不知道,至今还被蒙在鼓里。

8月1日起房东可以驱赶租客?谁穷谁有理的日子该结束了吗?

新冠病毒疫情期间为了保护租客不流落街头,安省政府明令禁止在疫情期间驱赶租客,保护那些疫情期间收入顿失、无法缴租的房客不被驱赶。 因此造成了许多房东的噩梦:不幸遇上恶意不缴租房客,更有八成房东遭言语污辱和威胁,心理和经济双重负担,有苦难言。目前只能先设法保留证据,为日后上庭辩诉做准备。 有房东说,他的租客此前就有延迟缴租金问题,自己每回均给宽容期限,没想到疫情开始后,房客态度立刻变样,直接说政府让我们不用交钱。 对于房东来说,这样的苦日子盼星星、盼月亮,终于要熬出头了! 下个月,房东或将可以开始驱赶租客了! 安省政府早在3月份就对全省的租客驱逐出台了一项禁令,但该禁令不久将要到期,并有可能会导致前所未有的大规模驱逐,尤其是在多伦多地区。
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!

如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。

多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!

尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产

加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。