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​加拿大房地产协会（CREA）说，由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现，供应逐渐恢复到过热的市场，3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示，上月，加拿大全国的房屋销量达到76259套，较去年同期的43283增长76.2%。环比来看，3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828元，比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套，较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹，3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%，远低于1月份90.9%的峰值水平，但仍远高于54.4%的长期平均水平。 楼市持续走强之际，加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周，加拿大银行业监管机构表示，将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示，将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为，这些措施还不够，不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

​每次说起房价上涨，很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知，加拿大全国的房价都在疯涨，就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错，距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房，四间卧室，三个卫生间。 刚开始，他并不热衷于卖房，但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热，然后他们就想着，把房子挂上去看看情况。今年三月份中旬，他的房子挂牌出售，价格是$529,900。没想到，这个房子竟然吸引了35个人看房，其中获得了11个offer，最终的售价竟然比开价高出了整整15万!夫妻俩感觉自己就像是中了彩票，真的没想到竟然渥太华，甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。不止是安省的小镇，就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。

​在一年多来建筑木材价格不断飙升的情况下，加拿大住房建筑商不得不随之提高新房建造价格。一个2500平方英尺正常规模的住房仅木材价格的上升就让建房成本增加了3万加元。 加拿大建筑木材市场2乘4板材的价格从COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飙升到现在的1400加元，差不多是三倍于疫情前的价格。 住房装修承包商Dave Kenney说他的一个客户疫情前把在后院建一个新木制阳台和新木栅栏的装修项目交给他做，由于一些原因这个项目被拖到疫情后才开工，结果他购买所需木材的费用翻了一番。 加拿大和美国建筑木材价格狂飙的原因主要是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情让不属于必要行业的木材加工厂停工了几个月的时间；其次是疫情下许多在家里上班的加拿大人或者是小房换大房、或者对现有住宅进行装修，这增加了对新房的需求和对装修改造的需求。 专家们认为，COVID-19病毒肺炎疫情导致了加拿大民众购房选择的基本性改变。住公寓楼...

​自世界卫生组织一年前宣布新冠病毒大流行以来，加国的住宅价格中位数已经上涨超过了两位数。买家对更多居住空间和可负担住房的渴求推动了全加拿大房地产市场的迅速复苏。 房地产市场的反弹速度远远快于其他经济领域，以致于很多人已经忘记在疫情爆发初期，市场活动几乎陷入停摆。经过一年的时间，住房需求依然强劲，但供应仍非常有限。 受有限的供应水平、处在低位的贷款利率和持续的城市居民外迁需求影响，房屋的平均销售周期比去年同期缩短六天。目前，挂牌出售的房源数量有限，而且可负担性日渐成为众人关注的焦点，因此要想寻觅一处理想住房比以往更加困难。 然而，这一情况可能很快发生改变。

​对于想出国找工作的人来说，过去他们的首选是美国，但是现在最受他们欢迎的国家是加拿大。更让加拿大移民部高兴的是，在拥有硕士或博士学位的人当中，以及网络、电脑专业人才和30岁以下的人当中，加拿大也是最受欢迎的工作地点。 这是波士顿咨询公司（BCG）2020年10月到12月的一项调查得到的结论。该公司在2014年和2018年分别进行过同类调查，两次调查最受外国求职者欢迎的国家都是美国。 造成这个改变的最大原因是新冠疫情，其次是特朗普政府的移民政策。新冠疫情使有意出国求职的人从2018年的57%减少到50%。排在前十的国家除美国外都是疫情控制做得比较好的国家。2018年排在第六位的西班牙这次跌出前十，而新加坡和新西兰第一次进入前十。 但是一些分析人士认为，拜登政府上台后，随着美国的移民政策和抗疫政策发生变化，它对外国人才的吸引力将会再次超过加拿大。事实上，根据这项调查，如果不考虑政治、社会和健康因素、可以远程工作的话，美国仍然是全世界最受外劳欢迎的国家。

​加拿大房地产市场的“核心”——包括安大略省和魁北克省——出现了抢房现象，这着实在很多人的意料之外。现在摆在买房者面前的选择是，是再等等还是立刻上车​？ 为什么会出现抢房这种现象？ 归根结底在于房地产市场的低库存。疫情封锁措施之下，加拿大人都待在家，积极卖房的人越来越少，客观上形成了卖方市场。在这么一个萎缩的市场上，买家只能通过相互竞价来争夺房产。 总的来看，加拿大房地产市场的预期越来越乐观。甚至多伦多的预期相比去年还是上涨的。 如果你打算买房，这也许不是你所期待的消息。房地产市场走强意味着购房未来可能的收益，但同时也增加了购房的成本。COVID-19之前，加拿大房地产市场房价过高已经是一个问题。现如今，大量加拿大人失业叠加抢房变得越来越激烈，潜在购房者的压力并未出现缓解。

2021年开年，疫情依旧施虐加拿大，经济低迷，可房地产市场却迎来了开年第一响炮——住宅成交量冲高。 房地产市场一直存在两种需求：投机需求和刚性需求。 在房价一路攀升，好像可以涨到太阳里的情况下，投机性需求会得到最大限度的释放，追涨导致房价直线上涨。房价的高企压抑了一部分负担能力较弱的刚性需求。 大多伦多地区作为新移民落地的首选城市，随着人口的持续流入，流入人口的年轻化态势，以及大量科技、金融等企业和高薪职位入驻多伦多，房屋的购买力也在逐年增强，这些因素都是构成大多伦多地区楼市长期增长的基本因素。 2月份，突然“井喷”的房屋成交数据，其背后支撑的动力，就是被压抑已久刚需人群逐渐释放出来的购买力。

​买房者在做购买决定时通常会考虑房价和抵押贷款利率等因素，但往往会忽视保险费的成本，而目前，在加拿大部分地区举步维艰的公寓市场，保险费正在飙升。 一份来自LowestRates.ca的新报告考察了安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省。该机构发现，住宅保险价格大多上涨，这与过去几年该行业观察到的趋势相呼应。。 与去年同期相比，安大略省公寓的保险费上涨了3%。但阿尔伯塔省和温哥华的情况更为糟糕，这两个地区的公寓业主支付的保费比去年高出16%，这在很大程度上是因为免赔额飙升。 这对那些住在自己的公寓里的人来说是个坏消息，对那些因新冠肺炎引发的城市人口外流而正在与低租金力量作斗争的投资者来说也是个坏消息。

​但凡对房地产有了解人，对每年初春房地产的“小阳春”都不陌生，通常每年三四月份，万物复苏，房地产也随着气温升高而同步回升，楼市“小阳春”因此被冠名。 大家把期待都寄托在开年的“小阳春”，似乎无论调控政策多么严厉，看跌情绪多么高涨，楼市的严冬多么寒冷，这一切都会在春暖花开时化解。它带给楼市重振旗鼓的信心，也是全年房地产走势的风向标。 房地产影响最深的是普通人的生活，所有话题都围着房子打转，买房结婚，子女教育，学区房产，它甚至成为一种图腾和信仰，影响着一代人的观念和价值。 去年市场经历“过山车”式发展 去年，包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后，在去年春季全省封锁的情况下，市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑，4月该地区房屋销售量跌破3000套，5月跌破4000套关口。

加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)的数字显示，加拿大三大城市多伦多、蒙特利尔、温哥华市周边30公里辐射范围郊区的新房竣工率和新房开工率都在明显上升。 其中蒙特利尔市郊区住房发展更加强劲，其辐射发展范围已经放射到距城市30公里以外的范围。 而加拿大最大城市多伦多的城区和中远郊的新房建设都很火热。 相对来说，温哥华是加拿大三大城市中城区和郊区新建住房的步伐相对较慢的城市，这可能是因为温哥华的房地产热比多伦多和蒙特利尔都来的要早好几年有关。