Friday, May 27, 2022
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多伦多市独立屋均价近180万!

​10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762

瑞银警告:多伦多和温哥华城市存在房产泡沫,加拿大房产市场恐面临危险?

最新房价数据出炉之际,一家大型瑞士银行已经警告称,多伦多和温哥华是全球最严重的两个房地产泡沫所在地。 在一份年度排名中,瑞银调查了欧洲、北美和亚洲的24个主要世界城市的住房市场,根据房价与当地收入水平及其他因素的对比进行评估。 然后将所有城市分为五类: 低迷的房地产市场(得分为-1.5或更低)。 房地产市场被低估(-0.5至-1.5);

加拿大央行2年内会加息8次,房价要动摇了吗?

加拿大丰业银行高级经济学家Derek Holt表示,加拿大央行明年下半年料加息四次,2023年再加息四次。 加拿大央行料将从明年7月开始八次各25个基点的加息,9月、10月和12月各有一次,然后在2023年放缓成每季度调整一次,到年底政策利率将升至2.25%。 在Holt做出这样激进的预测前,加拿大统计局公布9月通胀率触及4.4%,为2003年2月以来最高,连续第六个月超出央行控制范围。 Holt表示,这根本不是暂时的,不能只是通过口头来应对通胀数据;鉴于基准利率目前处于0.25%的紧急时期低点,该行的预测意味着加拿大央行将在大约两年内将借款成本控制到中性范围,即不再是刺激性或收缩性的。加息周期将使该国关键贷款利率达到2008年以来最高水平。

9月多伦多房地产量价齐升!

​多伦多9月份房屋价格与成交量均上升18%,创下有纪录以来第3高的9月份销售记录,但由于上市房屋数量降低了34%,让供求关系进一步紧张。 多伦多地产局称,多伦多9月份二手房平均成交价升至110万元,较去年同期960,613元的均价,上升了18.3%;成交量也同步上升18%,由去年同期9,046个,升至11,033个。 地产局表示,9月份独立屋的平均成交价已升至1,526,465元,半独立屋为1,114,696元,镇屋为909,226元,公寓为708,521元。 但房屋上市量由去年同期的20,441个,缩减34%,今年只有13,483个;活跃放盘量亦由去年同期18,167间,下跌49.41%,到9,191间。

新冠疫情助长房价,加拿大政府疲于应对民众不满!

加拿大总理贾斯汀-特鲁多宣布了一项为期两年的禁止外国人买房的计划。 特鲁多的自由党承诺对包括温哥华和多伦多在内的“不断攀升”的市场,进行审查,以打击投机行为。 特鲁多想要吸引更多年轻的城市选民。他选择了在多伦多郊外的汉密尔顿来推出他的住房政策。 汉密尔顿曾被认为是大多伦多地区的一个可负担得起房价的地方,但随着人们离开超大型城市去寻找更便宜的房子,汉密尔顿面临着不断上升的房价压力。

大多楼市降温,量价齐跌!

​大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元,较2020年同期的931,131元,上升17%,但较5月份录得的1,108,453元,则有1.7%跌幅。 成交量方面,最新6月份录得11,106宗成交,较2020年同期的8,645宗,增加28.47%,但同样较5月份的11,951宗,下跌7%。 大多区6月份的新放盘量,不论按年或按月均录得下跌;2021年6月份新放盘量为16,189个,较2020年6月份的16,208个,下跌0.12%,较今年5月份的18,586个,更大幅下跌13%。 但是年同比却​有所上升

加拿大总理发誓打压房价!提高利率有助于压低房价吗?

​加拿大联邦金融管理办公室(OSFI)将房贷压力测试利率从过去的4.79%提高到了5.25%,或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点,以较高利率为准。目前各大银行5年期固定利率大概在2%多一点,因此实际上还是以5.25%为准。这个利率甚至比新冠大流行之前还高0.06%! 任何首付在20%以上或以下的买家都必须证明,一旦利率提高他们将仍有能力偿还房贷,才有可能获得银行的贷款。 首付在20%以下以及初次购房者将会受到较大冲击。 特鲁多承诺降低房价 特鲁多在6月1日召开的市政联合会上承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决加拿大高昂的住房成本问题。

经济衰退,BC省房价拐点就在前方!

​由于新冠疫情大流行,导致去年的市场急剧放缓,而今年4月份的销量比去年同期增长了312%。卑诗省的平均住宅价格为 94.67万加元,比2020年4月增加了29%。 尽管2021年第一季度的房屋交易属于近年来的最高记录,但BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为,未来几个月市场将会趋于平静。卑诗省房屋销售的历史虽仍是最高水平,只是略有下降,但4月份的销售活动却是有记录以来的最高水平。房屋销售继续保持创纪录的速度,只是与最近几个月的疯狂相比,现在开始慢慢开始恢复理智,放缓交易速度。 菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge更为直白。他表示:“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性,但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点”。

加拿大人担心下一代买不起房,生活前景令人焦虑!

尽管房价的飙升使得有房的加拿大人财富不断增长,但大家依然很焦虑。 温哥华工程师黄先生说:“我有一处房子,但我也有一个儿子。每当我想到我的儿子,我就会想,他要如何在这个世界上生存下去?他可以正确地做每件事,遵守秩序,接受教育,但最终他将什么都买不起。” 加拿大蒙特利尔银行资本市场的利率和宏观策略师说,“我认为,大多数人都很清楚,这个国家的住房几近失控。虽然拥有一项正在升值的资产是件好事,但它会让你搬到下一个家的成本高得多。此外,对于那些有孩子的人来说,这让你想知道,如果这种情况持续下去,他们怎么能买得起房子。” 加拿大人有房产和没有房产的人之间的鸿沟越来越大,一些批评人士将这个问题视为阶层或世代之间的斗争。在论坛Reddit上,加拿大的住房不满情绪在激增。 33岁的公司战略主管、Reddit上的论坛发言人格雷格·默里说:“我们将成为因为房价而永远无法退休的一代。进入门槛从来没有这么高过,我们的政府甚至不承认这是一个问题,他们甚至在这一点上都不承认,而这正是我们要努力提高人们的意识。”

大多伦多4月销量同比飙升362%!Townhouse疯长近40%!

​大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录:同比去年4月的销量数据,一年后的4月销量增长了近4倍。 不过,和常规的季节性房产市场趋势相比,今年4月的销量实际上是环比下降的。 多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示,4月份通过地产局MLS系统销售的房产为13,663套,环比3月销量下降12.7%。 但是同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场,销量则增长了约400%(362%)。和近10年的平均销量10,000套相比,今年4月的销量也增长了36.6%。 新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%,但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。
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加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!

加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 ​英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。