Tuesday, October 19, 2021
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9月多伦多房地产量价齐升!

​多伦多9月份房屋价格与成交量均上升18%,创下有纪录以来第3高的9月份销售记录,但由于上市房屋数量降低了34%,让供求关系进一步紧张。 多伦多地产局称,多伦多9月份二手房平均成交价升至110万元,较去年同期960,613元的均价,上升了18.3%;成交量也同步上升18%,由去年同期9,046个,升至11,033个。 地产局表示,9月份独立屋的平均成交价已升至1,526,465元,半独立屋为1,114,696元,镇屋为909,226元,公寓为708,521元。 但房屋上市量由去年同期的20,441个,缩减34%,今年只有13,483个;活跃放盘量亦由去年同期18,167间,下跌49.41%,到9,191间。

新冠疫情助长房价,加拿大政府疲于应对民众不满!

加拿大总理贾斯汀-特鲁多宣布了一项为期两年的禁止外国人买房的计划。 特鲁多的自由党承诺对包括温哥华和多伦多在内的“不断攀升”的市场,进行审查,以打击投机行为。 特鲁多想要吸引更多年轻的城市选民。他选择了在多伦多郊外的汉密尔顿来推出他的住房政策。 汉密尔顿曾被认为是大多伦多地区的一个可负担得起房价的地方,但随着人们离开超大型城市去寻找更便宜的房子,汉密尔顿面临着不断上升的房价压力。

大多楼市降温,量价齐跌!

​大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元,较2020年同期的931,131元,上升17%,但较5月份录得的1,108,453元,则有1.7%跌幅。 成交量方面,最新6月份录得11,106宗成交,较2020年同期的8,645宗,增加28.47%,但同样较5月份的11,951宗,下跌7%。 大多区6月份的新放盘量,不论按年或按月均录得下跌;2021年6月份新放盘量为16,189个,较2020年6月份的16,208个,下跌0.12%,较今年5月份的18,586个,更大幅下跌13%。 但是年同比却​有所上升

加拿大总理发誓打压房价!提高利率有助于压低房价吗?

​加拿大联邦金融管理办公室(OSFI)将房贷压力测试利率从过去的4.79%提高到了5.25%,或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点,以较高利率为准。目前各大银行5年期固定利率大概在2%多一点,因此实际上还是以5.25%为准。这个利率甚至比新冠大流行之前还高0.06%! 任何首付在20%以上或以下的买家都必须证明,一旦利率提高他们将仍有能力偿还房贷,才有可能获得银行的贷款。 首付在20%以下以及初次购房者将会受到较大冲击。 特鲁多承诺降低房价 特鲁多在6月1日召开的市政联合会上承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决加拿大高昂的住房成本问题。

经济衰退,BC省房价拐点就在前方!

​由于新冠疫情大流行,导致去年的市场急剧放缓,而今年4月份的销量比去年同期增长了312%。卑诗省的平均住宅价格为 94.67万加元,比2020年4月增加了29%。 尽管2021年第一季度的房屋交易属于近年来的最高记录,但BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为,未来几个月市场将会趋于平静。卑诗省房屋销售的历史虽仍是最高水平,只是略有下降,但4月份的销售活动却是有记录以来的最高水平。房屋销售继续保持创纪录的速度,只是与最近几个月的疯狂相比,现在开始慢慢开始恢复理智,放缓交易速度。 菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge更为直白。他表示:“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性,但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点”。

加拿大人担心下一代买不起房,生活前景令人焦虑!

尽管房价的飙升使得有房的加拿大人财富不断增长,但大家依然很焦虑。 温哥华工程师黄先生说:“我有一处房子,但我也有一个儿子。每当我想到我的儿子,我就会想,他要如何在这个世界上生存下去?他可以正确地做每件事,遵守秩序,接受教育,但最终他将什么都买不起。” 加拿大蒙特利尔银行资本市场的利率和宏观策略师说,“我认为,大多数人都很清楚,这个国家的住房几近失控。虽然拥有一项正在升值的资产是件好事,但它会让你搬到下一个家的成本高得多。此外,对于那些有孩子的人来说,这让你想知道,如果这种情况持续下去,他们怎么能买得起房子。” 加拿大人有房产和没有房产的人之间的鸿沟越来越大,一些批评人士将这个问题视为阶层或世代之间的斗争。在论坛Reddit上,加拿大的住房不满情绪在激增。 33岁的公司战略主管、Reddit上的论坛发言人格雷格·默里说:“我们将成为因为房价而永远无法退休的一代。进入门槛从来没有这么高过,我们的政府甚至不承认这是一个问题,他们甚至在这一点上都不承认,而这正是我们要努力提高人们的意识。”

大多伦多4月销量同比飙升362%!Townhouse疯长近40%!

​大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录:同比去年4月的销量数据,一年后的4月销量增长了近4倍。 不过,和常规的季节性房产市场趋势相比,今年4月的销量实际上是环比下降的。 多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示,4月份通过地产局MLS系统销售的房产为13,663套,环比3月销量下降12.7%。 但是同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场,销量则增长了约400%(362%)。和近10年的平均销量10,000套相比,今年4月的销量也增长了36.6%。 新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%,但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。

房子继续看涨!房地产协会预计今年房屋销售再创纪录!

​加拿大房地产经纪人协会预测说,2021年加拿大房地产市场会相当火热,销售量会继续强劲,房价也会继续上升,但2022年加拿大房地产市场会出现冷却。 2021年2月份加拿大住房销售量比2020年同期猛升了39.2%,而2020年2月份的住房销售量数字与今年1月份相比也录下了6.6%的增幅。 除了房屋销售量猛升,住房平均价格也在强力上涨。今年2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的67万8千91加元,比去年同期猛升了25%。 加拿大房地产经纪人协会的预测是,今年会有70万2千套住房通过房地产经纪人协会的MLS系统销售成交, 比去年55万1千2百62套住房的成交量有大幅度的增加。

经济学家呼吁政府出台政策,增加住房供应!

​加拿大房地产协会(CREA)说,由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现,供应逐渐恢复到过热的市场,3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示,上月,加拿大全国的房屋销量达到76259套,较去年同期的43283增长76.2%。环比来看,3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828元,比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套,较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹,3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%,远低于1月份90.9%的峰值水平,但仍远高于54.4%的长期平均水平。 楼市持续走强之际,加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周,加拿大银行业监管机构表示,将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示,将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为,这些措施还不够,不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

安省偏远小镇房子7天收11个offer,卖家:感觉中彩票了!

​每次说起房价上涨,很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知,加拿大全国的房价都在疯涨,就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错,距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房,四间卧室,三个卫生间。 刚开始,他并不热衷于卖房,但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热,然后他们就想着,把房子挂上去看看情况。今年三月份中旬,他的房子挂牌出售,价格是$529,900。没想到,这个房子竟然吸引了35个人看房,其中获得了11个offer,最终的售价竟然比开价高出了整整15万!夫妻俩感觉自己就像是中了彩票,真的没想到竟然渥太华,甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。不止是安省的小镇,就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。
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