Sunday, March 7, 2021
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加拿大房地产市场惊现泡沫征兆!

​加拿大中央银行行长Tiff Macklem告诫说,加拿大房地产市场正在出现过热的早期症状,不过中央银行目前还没有上调利息率的计划,目前央行货币政策的重点仍然是帮助加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情造成的泥潭、重上健康发展的轨道。 加拿大中央银行虽然预计2021年下半年加拿大经济会出现强有力的复苏局面,但认为女性和年轻人的就业环境仍然具有挑战性,继续需要加拿大中央银行宽松货币政策的帮助。 在星期二向加拿大西部城市卡尔加里和埃德蒙顿商会联席会议发表的视频讲话中,加拿大中央银行行长Tiff Macklem预测说,加拿大经济恐怕在2013年之前都需要央行宽松的货币政策加以刺激,不过中央银行已经意识到长期、超低的央行利率和量化宽松的货币政策可能会干扰房地产市场的正常发展,并正在密切关注房地产市场的动向。

这几个城市房地产泡沫化风险很高,快看看有没有你在的城市!

加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司CMHC发布的加拿大房地产市场评估报告说,加拿大房地产市场继续面临泡沫化风险。虽然这一泡沫化风险整体来说仍然处于中等范围,但加拿大15个主要城市中房地产市场处于高风险的城市数量已经超过低风险的城市。被加拿大房贷和住房公司评为房地产价格增长过快和价格虚高的高风险城市有安大略省的哈密尔顿和新布伦瑞克省的蒙克顿市。房价虚高的城市包括安大略省的多伦多、魁北克省的蒙特利尔、萨斯喀彻温省的里贾纳市。CMHC的报告指出,加拿大许多城市房地产市场今年夏天和秋天出现了房价强劲上升的局面,但这与加拿大的人口增长和收入增长幅度脱节。加拿大房贷和住房公司的首席经济师Bob Dugan指出,虽然加拿大政府在COVID-19病毒肺炎疫情下推出了大手笔救市和补助项目,但疫情对加拿大人家庭可支配收入仍然有着长期性的负面影响。(RCI with The Canadian Press、CBC News) ​

等疫苗上市,房地产将重新迎来投资热潮!

等到疫苗上市,房地产市场预计将重新迎来外国投资热潮,而当地买家可能想要趁此之前迅速采取行动。 新冠病毒大流行期间,加拿大豪宅市场的发展趋势在很多方面都与美国市场保持同步,比如独户住宅的购买量陡然上升、度假物业需求大幅增长,以及买家对市中心高层公寓的兴趣下降等。并且外国购房者的交易量急剧下降,因为突如其来的疫情使他们无法跨境旅行并到现场考察房源。​外国投资者几乎消失,因为没有人愿意千里迢迢飞抵入境,再接受隔离观察,然后开始选房看房。  一旦跨境旅行重新开放,外国买家将蜂拥而至  此前的两年多时间里,由于政府向外国购房者大幅加征房产税,温哥华和多伦多地区的住宅价格下跌。在今年春季新冠疫情爆发后,当地买家的购房活动显著增加,因为他们突然间发现自己在市场上拥有更多的选择空间和竞争优势。目前,大多数外国留学生已经回国,再加上今年以来移民数量创历史最低,但房地产市场仍一如既往保持活跃,价格接连攀升,这完全是由当地买家推动。在全国主要城市,比如温哥华和多伦多,紧缺的住房存量和史上最低的利率水平促使以当地买家为主的购房群体纷纷出手。尽管外国投资者活动放缓的影响因地而异,但普遍的共识是,一旦跨境旅行能够安全地重新开放,外国买家将蜂拥而至。疫情结束,我们将看到外国投资者活动迅速反弹。人们迫切地希望市场活动早日恢复,并重新回到他们认为具有价值的地方进行投资。  目前正是购房良机,明年将进入上升通道所有这些都意味着,对于考虑购房的加拿大买家而言,跨境旅行恢复前的这段时期正是他们采取行动的好时机,因为市场有望在明年进入上升通道,而且竞争可能加剧。公寓降价正是入手良机随着大量买家急于搬离城区转而寻找适合居家隔离的住宅物业,民众们躲避疫情,寻觅“安全港”,大多伦多地区周边小镇迎来了前所未有的旺盛需求。 此前,有些外国留学生的父母会为他们的子女在多伦多当地购置公寓,但如今这一客户群体无影无踪。正因如此,买家可以趁公寓价格走低之际择机入手。等到学生返回校园,这部分海外投资随之回归,我们将看到公寓买家之间的竞价大战被重新点燃。同样的情况也出现在温哥华房地产市场。目前,公寓价格可能已经下跌10%左右,而独栋住宅的表现则截然相反,价格大涨。几十万名国际留学生,其中很多人已经陆续回国。因此,很多投资者难以为他们的公寓找到租户,现金流受到影响,最终不得不考虑出售。公寓市场并非一蹶不振,目前投资者可能需要面临公寓空置几个月的局面,但是等到明年9月学校开学时,市场将开始回暖,届时这些单元很可能再度被抢购一空。  外国投资者预计明年回归,寻找安全避风港的买家将络绎不绝!尽管住宅市场目前可能表现出参差不齐的发展势头,但考虑到低抵押利率和库存紧缺等多重因素,以及外国投资者将加拿大视为安全港的意向日益强烈,2021年房地产市场预计将迎来一股需求热潮。加拿大拥有发展稳健的经济体系,而且是世界上为数不多的能够有效抗击新冠疫情的国家之一。各方面的稳定性均已得到展现,因此加拿大正逐渐成为一个全球公认的投资目的地。面对美国混乱不堪的政治局势和每况愈下的新冠疫情,寻找安全避风港的买家将络绎不绝。待到旅行限制解除,重返温哥华和多伦多房地产市场的外国买家将明显增多。 
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加拿大房东开铲土机毁房,只为赶走租客!

​加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件,该事件导致房东开铲土机来逼迁,最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道,事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's),房东罗伯特(Robert Regular)说,他并不想毁烂自己的房子。 但是,但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽,使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说:“他用推土机的铲将我们的汽车推开,然后将铲推入房屋。”

加拿大 2022 年支票将消失!

​加拿大将推出一种新的实时支付系统。 加拿大广播公司报道说,加拿大的公立机构 – 加拿大支付公司 (Payments Canada / Paiements Canada) 宣布,已经选择 Interac Corp.作为加拿大实时支付系统Real-Time Rail(RTR)的提供商,这个决定是在进行了一系列筛选后做出的,加拿大央行 – 加拿大银行也参与了筛选过程。 新的实时支付系统预计将从...

加拿大按揭利率疫情以来首次上涨,房价要降温了吗?

​路透社的消息称,根据网站Ratehub.ca发布的数据,加拿大最常见的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,在上周升高了25个基点,升高至1.64%。 实际上这是自2020年1月以来的首次增加。业内人士相信,此举可能会鼓励买家在按揭利率进一步上涨之前,锁定历史最低的利率以减少借贷成本。为了提振疫情期间的经济,加拿大央行于去年3月将基准利率下调至创纪录的最低水平(0.25%),导致加拿大按揭利率一直呈下降趋势。因此,按揭贷款利率的上涨对购房者来说无异于是一个非常大的变化,给人们一种可能已经触底的感觉。 TD银行和加拿大国家银行(National Bank of Canada)对路透社表示,他们至少已提高了某些按揭产品的利率,但加拿大最大的银行皇家银行(RBC)则表示,近期并未提高其按揭贷款利率。路透社称,加拿大其它几家大型商业银行尚未回应媒体查询,更没有对此置评。疫情期间超低的按揭利率,被压抑的需求以及更少的房屋挂牌上市等因素综合在一起,令加拿大住房市场热度不减。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2020年全年有超过55万套房屋交易,创下历史新高,其房屋价格指数在今年1月份的年涨幅高达13.5%。

年薪高达13万才有资格购买多伦多独立屋!

​加拿大房地产公司Zoocasa的一项最新数据研究了全国13个主要市场购房者需要的平均最低年薪水平。 前方高能预警:倘若你居住在卑诗省和安大略省这两大全国最昂贵的房地产市场,如果你的年薪没有达到六位数,那么打算买房的计划也许会让你感到失望。 Zoocasa的执行编辑Penelope Graham在一篇关于该研究结果的博客文章中写道:“想在加拿大最贵的城市购买房屋?在最具强劲竞争力的房地产市场中分一杯羹,那么最首要的条件就是,先让你自己跻身到拥有最高收入级别的人群中去。” 该研究根据加拿大房地产协会(CREA)的基准销售价格衡量标准,研究了提供普通单户住宅所需的最低收入,排除了房屋交易中的奢侈房交易,从而更准确地计算出普通住宅对于收入的最低需求。 数据研究中,不考虑房产税和供暖等负担成本,Zoocasa假设买家支付20%的首付,并可以获得3.75%的抵押贷款利率和30年的月供期。