Tuesday, September 21, 2021
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后疫情时代,开发商升级配套迎合买家需求!

​受疫情影响,在经历持续一年多的迟疑观望之后,2021年秋季买家将会重返公寓市场。他们开始抢购拥有宽敞室内空间、豪华装修和个人服务设施的物业,作为主要居所或第二住宅。 不可否认,疫情的爆发拓宽了买家的选择范围,使一些人有机会换购大宅。许多从市区撤离的居民将会纷纷回归,因为他们太过怀念充满活力的都市生活方式,而且这一趋势将贯穿今年全年。 隔离封锁措施和企业提倡的居家办公模式促使人们重新评估他们的居住条件。 室内空间变得愈发重要,但社区公园和遛狗公园这样的户外空间以及汽车清洗和宠物美容等配套服务也不可或缺。有些人意识到,他们需要一间更大的厨房或一处更宽敞的私人空间,以便参加会议或者练习瑜伽。

加拿大新房开工数量上升

加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp星期三公布的数字显示,加拿大8月份住房开工数量明显上升,比7月份增长了约7%。 具体的住房开工数量是,8月份加拿大有26万2千3百96套住房单元动工,而今年7月份加拿大的住房开工数量是24万5千4百25套住房单元。这使得8月份加拿大的住房开工量达到2007年以来的最高水平。 从房屋类别来看,8月份城市地区住房开工率增长幅度最大的是公寓楼等多单元住房,有24万8千多套住房单元动工修建,增幅是9.1%;而独立房的开工数量下降了1%,只有不到4万7千套独立房动工。 从地区来看,包括加拿大最大城市多伦多在内的安大略省和有加拿大第二大城市蒙特利尔的魁北克省是带动加拿大8月份住房开工率上升的主要力量。
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房屋租赁市场处于沸点,竞购大战引发租金上涨!

在经历由于疫情大流行期间,居民搬出城市而导致需求不足引发的租金下降之后,近期多伦多的租赁市场已经凯旋而归。 虽然平均月租金仍比一年前低约9%,比2019 年11月市场高峰时的平均月租金低约400多加币,但所有数据依然表明多伦多房屋租赁市场卷土重来,价格不断攀升。 随着加拿大重新开放边境,预计会有大量移民涌入,经济重启后办公大楼也有望恢复满负荷运转,并且大学也将恢复面授课程,这些都会再进一步刺激租赁市场需求。 最近预测明年租金将增长12%至14%。虽然这对租户来说是个坏消息,但对房东来说却是个好消息。

加拿大公寓炙手可热,租赁市场供不应求!

​今年加拿大一些大城市的公寓市场强劲反弹,房产中介和分析师表示,随着租赁需求激增和库存变少,房地产市场可能再次回到大流行前的炽热状态。 多年来一直炙手可热的公寓市场在去年大流行期间迅速降温,因为居家办公让大多数人逃离城市与家人住在一起或在其他偏远一些的地方寻找面积更大而且更便宜的房屋。 今年,由于员工重返办公室和大学重新线下教学以及移民数量激增,公寓租赁市场正在反弹。 房价方面,在大流行期间独立屋价格飙升之后,年轻买家的回归也提振了公寓的价格。可用供应量的减少也进一步提振了公寓销售市场。

加拿大通胀20 年来最高,所有商品价格都大幅上涨!

​加拿大的消费者物价指数 8 月份达到近 20 年来的最高水平,几乎所有商品和服务的价格都大幅上涨。 加拿大统计局报告说,8 月份的年通货膨胀率达到 4.1%,这比 7 月份的 3.7 有明显升高。 住房、汽车、旅行成本大增 几乎所有类型的商品或服务今年 8 月份都比一年前贵了很多,包括住房(上涨 4.8%)、交通(8.7%)和食品(2.7%)。 与新房价格相关的房屋重置成本指数从去年 8 月到今年 8 月上涨了 14%。这是该指标自 1987 年以来的最大跃升。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特( Doug Porter)指出,包括航空旅行在内的一些行业处于全面重新开放模式,其中机票价格飙升 37.5%,是造成这一跃升的最大因素,酒店收费上涨了 12%。与此同时,汽油价格与去年相比上涨了 32%。

加拿大央行对经济复苏持谨慎态度,维持基准利率不变!

加拿大央行 - 加拿大银行(Bank of Canada)宣布把基准利率维持在 0.25% 不变。 上个星期,加拿大统计局报告说,今年第二季度的国内生产总值出现萎缩。 央行表示,央行继续预测今年下半年经济将会走强,但第四波 COVID-19 大流行和持续的供应链问题可能会给加拿大的经济复苏带来影响。 加拿大央行星期三重申了将把基准利率维持在接近零的承诺,直到经济复苏足以应对加息的影响,预计这种情况在 2022 年下半年之前不会发生。