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置业宝典
加拿大特色?欠租的白人租客跑路了,华人房东竟然说“开心死了!”
homeforyouinc
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September 29, 2020
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在很多人看来,当房东都是一件很幸福的事情,躺着赚钱,什么都不用干。不过,加拿大的房东却大多有一把辛酸泪。租客不交房租、赖着不走、胡搅蛮缠的事情时有发生。遇上一个好租客真是像中彩票一样。这不,又遇到一件租房圈里的奇葩事。有位华人房东在发现自己租客欠租跑路之后,竟然还表示“我开心死了”。 原来,这位华人把自己的房子租给了一位白人。这位租客欠了几个月的租金,房东中间多次索要房租都被告知“没钱交房租”,甚至表示“再找我要房租,我就告你。”正好是疫情期间,赶也没办法赶,说也没办法说,房东只能认栽了。没想到,最近几天,房东发现租客竟然悄悄跑了,东西都搬走了。然后,房东赶紧把家里的锁换了,虽然损失了几个月的租金,但是感觉很开心。隔着屏幕,小编都能感受到房东深深的无奈感。一遭被蛇咬,十年怕井绳。 大概很多人也都有同感吧,损失几个月的租金还感觉中彩票一样。有网友评论说,虽然欠租的事情很糟心,但是现在可算是甩掉了包袱了,也算是一件幸运的事情。有些租客甚至需要房东拿钱才能把他们都送走。 现在很多房东出租的时候,也都有经验了。有网友表示,现在找租客的时候,都会问新房客,有没有工作,如果没有工作(疫情原因),有没有存款,起码给看看1万刀以上存款的网络银行截图才出租。还得让租客提供信用记录,看看是否高于700。一般信用好的很干脆的就给你了,拖拖拉拉不愿意给的租客就不要租了。租客可以在EQUIFAX 或者TRANSUNION上查,然后发给房东。不过,就算租客信用没问题,工作也正常,也难免还有纠纷。4月份刚刚出租一个房子给一个家庭,一年期。现在这个家庭临时提前一个月通知,说10月31日要搬走,10月份支票不让存,还必须10月1日前退还给他所有支票。我们说10月份支票照存,搬走时退还之前一个月的押金和其他月份支票,结果他不同意。明明他违约还理直气壮的。之前租房子是经纪网上正规出租,信用工作都很正常,怎么办? 结果,有网友用自己的亲身经历告诉这位房东“别纠结,马上招租”。这位网友一月份将房子出租给一个家庭。租客9月1日开始不交租,9月5号确认他要搬走,9月10号双方签了N11,我开始找新租客,结果9月26日都已经搬空了,交回钥匙。从搬家的速度来看,早有预谋,看看物业保持尚好,由他去吧。还欠着989刀的水电费,(欠了几个月的,因为疫情,就没有追讨)口头答应下星期二转账,但愿租客守约。 还有网友劝这位房东让一步,毕竟房东和租客斗,吃亏的是房东,你留得住支票也留不住钱,他可以在银行将支票停了。
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!
置业宝典
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November 5, 2021
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如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。
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多伦多市独立屋均价近180万!
置业宝典
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November 4, 2021
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10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762
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历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!
置业宝典
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November 3, 2021
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尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产
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加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!
置业宝典
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October 27, 2021
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加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。
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