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安省制定法案冻结2021年租金上涨,为全省170万名租户提供些许援助!
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September 18, 2020
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鉴于安省诸多家庭和小企业仍饱受疫情之苦,安省省府已着手制定《协助租户和小企业法案》(Helping Tenants and Small Businesses Act),以此冻结2021年租金上涨,并在此艰难时刻为全省170万名租户提供些许援助。 该法案将在2021年涨租指引(rent increase guideline)中设定涨幅为0%,并不准许年租在2021年1月1日至2021年12月31日期间上涨。 法案正式通过后,即使房东发出涨租通知(notice of rent increase),2021年期间也不会生效。 此外,若租户住在“租金与收入挂钩”单位(rent-geared-to-income)中,租金也不会上涨,依旧保持在2020年水平。 房东若想于2022年涨租,则需要至少提前90日通知(房东可于2021年便发出通知)。 不过,在个别情况下房东可以涨租: 若房东将该笔租金用以维修和升级老旧房屋, 并已征得租务委员会(LTB)同意,便可以涨租。 若房东以额外服务为条件,与租户达成协议,便可涨租。例如,房东可以为租户提供空调设施或停车位。 除此之外,除非租务委员会在该法案正式生效之前,已批准相关请求,否则有关方不得以涨地税(municipal property tax)为名,在2021年增加租金。 省府致力协助企业走出疫情阴霾,并因此决定修改条例,继续禁止业主驱逐小企业租户。省府将继续保护小企业租户,确保该类人群不会被业主锁在铺外,或资产被户主没收。 若小企业有资格获加拿大紧急商业地租救济金(CECRA),并且业主选择不参与地租救济金项目,便可以受省府该条禁令保护。 省府若修法成功,可将适用期限延到2020年9月1日及之后。若业主在2020年9月1日和修订案生效日之间,便已没收租户资产或驱逐租户,则必须退还未被出售的物品,并准许租户重回铺内。
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!
置业宝典
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November 5, 2021
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如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。
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多伦多市独立屋均价近180万!
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November 4, 2021
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10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762
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历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!
置业宝典
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November 3, 2021
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尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产
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加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!
置业宝典
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October 27, 2021
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加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。
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