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移民
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置业宝典
快查邮件,父母团聚移民已抽取1万名,说不定被抽中的就有你!
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January 7, 2021
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1月5日,移民部发出通知,已经抽出10000个父母团聚名额,今天起开始发邀请!加拿大华人们心心想念的团聚,来了! 注意,本次抽取的,是因2020疫情耽误的部分名额,本次共计10000人。 而根据移民部的计划,2021则将开放30000个父母祖父母团聚移民名额,是2020 的3倍。 移民部从1月5日开始对申请者发出邀请。在去年提交了父母团聚移民申请的华人,这几天一定记得查邮件(包括垃圾邮件),说不定被抽中的就是你。
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社区人文
政府恢复摇号申请父母团聚移民,收入降低,名额减少!
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October 6, 2020
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加拿大移民部长Marco Mendicino10月5日宣布,因疫情中断的父母与祖父母团聚移民申请将于10月13日恢复。有意把长辈接到加拿大来的人从这一天起有三个星期的时间上网填写报名表。三个星期后,移民部将用摇号方式随机抽取一万份报名表。被抽中的人将收到一封确认邀请函,并将有60天的时间准备申请材料。通常每年有两万个父母/祖父母团聚移民名额。今年由于受疫情影响,移民部将只审理一万份申请。但是明年预计将有三万个名额。今年没有被抽中的,明年可以继续申请。移民部过去采用先到先得的方式。许多人不得不在各地移民部办公室的门口通宵排队。网上报名普及后仍然怨声载道,因为打字慢的、视力有问题的或网速慢的人总是抢不到。在2017年改用摇号后,移民部仍然不断受到批评,一度又改回老办法。但是门蒂西诺今天表示,相比之下,还是摇号制更公平一些。如果觉得申请家庭团聚移民太慢,加拿大公民和永久居民也可以为自己的父母或祖父母申请可长期使用并可多次入境的“超级签证”。这次的团聚移民,相较于去年有了不少的改动。首先,不同于去年的先到先得法,今年团聚移民将采取“抽签”的方法。要申请的人可以去届时可以去相关网上注册登记,三周登记时间结束之后,移民部将随机抽取出幸运儿,向中签者发出邮件,再邀请他们递交完整的担保父母和祖父母申请。中签者有60天时间递交完整的申请。今年因为疫情原因,移民部将只接受1万个名额,比去年的2万个名额少,不过移民部保证2021年将会开放3万个名额以保平衡。虽然因为疫情减少了名额,但对某些收入较低的担保人来说,也有好消息。今年由于疫情,担保人的最低收入门槛降低了!原本担保人的收入需要满足最低必要收入(Minimum Necessary Income) 再加上30%才可以。 今年的担保人收入只需满足最低必要收入即可,不需要再加上30%。 具体金额没钱还没有公布,预计在未来几天,将会在移民局官网上公布。2019收入要求(CBC News, Kathleen Harris)
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拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,因家装建材供应延迟!
置业宝典
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November 5, 2021
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如今,拎包入住型物业对买家格外具有吸引力,尤其是在高端市场。由于疫情引发的供应链问题导致建筑材料和家居用品的运输大规模延迟,建筑商面临原材料匮乏的窘境,越来越多的买家在选房时希望能一步到位,直接购买家电配套完备的全装修住宅。 对于许多豪宅买家而言,他们手握充裕的资金,现金交易不在话下。如果遇到一眼相中的房源,他们肯定想将其收入囊中。 人们通常被房屋呈现出的独特魅力所吸引,他们看中的是整体居住体验,所以他们也会对家具陈设和装修风格表示认同。 就新开发项目而言,越来越多的买家愿意花高价购买配套齐全的精装单元。
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多伦多市独立屋均价近180万!
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November 4, 2021
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10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨,其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格,多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区,独立屋均价达$5,155,271元,同比涨幅$110万元,或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元,同比涨幅$127万元,或35%。 在华人聚居的约克区,独立屋均价达$1,744,152元。 Aurora:$1,700,762
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历次房地产泡沫走向疯狂,无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激!
置业宝典
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November 3, 2021
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尽管时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 由于房地产是典型的高杠杆部门(无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷),因此房市对流动性和利率极其敏感,流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性,并脱离居民收入、城镇化等基本面。 1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息,1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入,2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。 中国2008年以来有三波房地产周期回升,2009、2012、2014-2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。 十次危机九次地产
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加拿大有超过130万的空置房屋,相当于6年的住房供应!
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October 27, 2021
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加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,加拿大有134万套住房空置,约占该国1541万套住房总数的8.7%。按2016年至2019年的平均建设速度计算,这相当于每12套住房中就有1套,相当于6年的住房供应。加拿大的空置房屋数量在发达经济体中排名第五。 美国是世界上空置房屋最多的国家 最新数据显示,美国有1555万套住房空置,约占全美1.3968亿套住房的11.1%。这相当于每9套中就有一套控制,相当于这个国家近10年的供应量。没有任何一个国家有如此多的空置房屋。以空置房屋而闻名的日本位居第二,其空置房屋数量几乎是美国的一半。 英国的空房很烦人,但相对较低 英国之所以引人注目,是因为作为一个发达经济体,英国的空置房屋相对较少。最新数据显示,英国有225845套空房,仅占全国2441万套空房总数的0.9%。与其他国家相比,每108个空房中就有1个空房似乎不是什么问题。
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