Tuesday, October 19, 2021
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抢Offer大战中,验屋出现问题怎么办?

​大多数情况下,大家买房时的Offer中会有验房条件。但对大多数现房而言,百分之百完美无瑕的,恐怕很少。验房结束后,发现有一定的瑕疵,是很常见的。而因此产生的法律纠纷,也不在少数。 我们知道,加拿大的法律系统属于“英美”法系,即普通法系统。普通法系统的是由成文法典和不成文判例共同组成的。尤其是判例,即法官的既成判决,对后来发生的类似案件,都有极强的法律约束力。 验房完毕后,如果买家发现了房屋的一些瑕疵。买家不想买了,坚持要取消合同。理由是合同中明确表明,买家只有满意验房结果,才能取消条件。如果卖家拒绝退还押金,因为卖家认为这些瑕疵并非原则性的,结构性的问题,可以弥补,买家退约是无理要求。那怎么办? 在地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件随意取消合同的机会和权力呢?对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受的(或不可接受)的呢?又该以什么标准来衡量呢? 其实验房条款不是取消合同的随意出口,即买家在对待验房时,要“基于诚实信用原则,采取合乎情理的举措”。如果买家的举措,符合“基于诚实信用原则的合理举措”,买家有权取消合同,卖家应该退还押金。房屋买卖的过程,本质上是买家和卖家的博弈过程。既是博弈,就必有规则。

必看!验房收房的重要性~不验不知道,一验吓一跳!

买房是人生中最大的一笔投资之一。从开始找房、谈价格直到买到称心的房子整个过程并不轻松。其中验房的这个环节就需要收集大量的信息,包括验屋报告,房屋维护保养常识和环境报告等。做为购房者,应该了解验房到底应该检查哪个问题呢?房屋检查可以帮助买家更好的做这个决定。通过验屋可以了解到房屋的各方面状况,包括房屋内不同的装置和各个设备的使用年限等。如果买家并不满意验屋的结果,完全有权利撤回购买协议再寻找更适合的房屋。很多买家会对某个房屋“一见钟情”,但是这种情况会让买家很难对房子做出客观的评价和购买决定。 验屋师可以向这种类型的买家客观的揭露出他们自己无法发现的房屋问题。买家在房屋购买前肯定想要确保房子的安全性,因为这毕竟是以后长期居住的地方。老房屋使用的材料有可能不符合现在的安全标注,含有铅、氡、石棉、一氧化碳等有害物质。这些材料的任何一种都能轻易地导致疾病,严重的话还将导致死亡。一位专业的验屋师能够快速并清楚的判断房屋中的危险物质,并提出相应的处理方法。
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