Friday, April 23, 2021

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多伦多房屋供需关系会逐步平衡吗?住房开工率已创新纪录!

​加拿大房贷与住房公司CMHC星期一公布的数字显示,今年3月份的住房开工率与一个月前的二月份相比猛升了21.6%,不但创造了新的历史记录、也超过了市场专家们的预期。 经济分析师们原来预计3月份会有25万个新房单位动工,但实际的动工数量是33万5千2百套住房,创造了加拿大史上最高的单月住房开工数量的记录。 领跑加拿大住房开工率的是城市多单元住房,有22万2千3百58套单元开工修建,猛升了33.8%。而城市独立房的动工数量是7万8千6百15套,增长了3.6%。 专家们认为,即便目前近乎疯狂的新房开工率在下半年有所放缓,但火热的加拿大住房建筑市场在2021年仍会是拉升加拿大GDP的主要动力。

经济学家呼吁政府出台政策,增加住房供应!

​加拿大房地产协会(CREA)说,由于高昂的房价吸引了更多的房主试图套现,供应逐渐恢复到过热的市场,3月份的房屋销售继续创下历史新高。 数据显示,上月,加拿大全国的房屋销量达到76259套,较去年同期的43283增长76.2%。环比来看,3月份的销售额较2月份增长5.2%。 加拿大3月份房屋均价为716,828元,比去年同期的544824加元上涨31.6%。新上市房屋数量达到10.5万套,较去年3月的6.9万家增加逾50%。 随着供应开始反弹,3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%,远低于1月份90.9%的峰值水平,但仍远高于54.4%的长期平均水平。 楼市持续走强之际,加拿大正就房地产泡沫是否正在形成以及政策制定者应如何应对展开辩论。上周,加拿大银行业监管机构表示,将研究是否收紧无保险抵押贷款。加拿大总理特鲁多政府表示,将考虑对外国、非居民房主征税。一些经济学家认为,这些措施还不够,不过3月份供应的增加可能会在一定程度上缓解这些担忧。

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